□樓市觀察

　　以高鐵火車站片區(qū)及雙陽片區(qū)等區(qū)域共同組成的“泉州北”板塊，擁有較為廣闊的開發(fā)腹地。記者走訪時(shí)了解到，目前高鐵火車站片區(qū)正加快路網(wǎng)、交通樞紐站等配套項(xiàng)目建設(shè)，地產(chǎn)項(xiàng)目較少，而雙陽片區(qū)則是“泉州北”開發(fā)力度較大、樓盤較多、發(fā)展較為成熟的區(qū)域。

雙陽新盤紛紛推出

　　“泉州北”板塊的雙陽樓市，是這一區(qū)域中較受關(guān)注的片區(qū)之一。近年來，不少樓盤紛紛推出，使得這一片區(qū)成為“泉州北”率先發(fā)力的重要區(qū)域。記者走訪時(shí)了解到，繼此前已經(jīng)推出的陽光花園城、祥光花苑、陽新花園城一期、香悅美地一期、萬達(dá)文化廣場等樓盤之后，陽新花園城二期、香悅美地二期等數(shù)個(gè)樓盤的新產(chǎn)品，近期正陸續(xù)入市。

　　“項(xiàng)目一期賣得非常好，目前二期正準(zhǔn)備推出?！标栃禄▓@城營銷總監(jiān)石文佳介紹，該項(xiàng)目總建筑面積7萬多平方米，為封閉式社區(qū)規(guī)劃，是目前雙陽在售樓盤中，規(guī)模最大的商品房項(xiàng)目。據(jù)了解，除了目前已入市推盤的項(xiàng)目之外，該片區(qū)目前尚有寶德地產(chǎn)、力標(biāo)房地產(chǎn)等開發(fā)商的數(shù)個(gè)地塊醞釀推盤。

　　眾多項(xiàng)目相繼推出，無疑使得雙陽樓市成為人們競相關(guān)注的新焦點(diǎn)?？梢哉f，在新一輪樓盤開發(fā)熱及“泉州北”板塊崛起的推動(dòng)之下，雙陽樓市開發(fā)將率先發(fā)力，并成為“泉州北”樓市的亮點(diǎn)。

自住型購房成主導(dǎo)

　　不過，記者了解到，雖然目前雙陽片區(qū)的樓市前景廣被看好，但是，到此投資的購房者比例較小，目前推盤的項(xiàng)目，基本上以自住型購房需求為主。“除了泉州市區(qū)當(dāng)?shù)刭彿空咧?，也有一些周邊區(qū)域的購房者到此買房?！辈稍L中，陽新花園城營銷總監(jiān)石文佳介紹，這種現(xiàn)象，在其公司之前所開發(fā)的陽光花園城項(xiàng)目中，尤其明顯。據(jù)了解，由于交通便利，不少市中心區(qū)白領(lǐng)一族也會(huì)到此購房，工作在市中心，生活在雙陽。

　　主打自住型需求的樓盤，也紛紛推出低總價(jià)、低首付的中小戶型產(chǎn)品。比如，此前已推出的萬達(dá)文化廣場，均主打中小戶型產(chǎn)品。同樣瞄準(zhǔn)剛性需求的陽新花園城，產(chǎn)品也均以中小戶型為主，不少戶型甚至為90平方米以下的戶型。陽新花園城營銷總監(jiān)石文佳告訴記者，該項(xiàng)目一期總建筑面積2萬多平方米，均以二房、三房為主，而三房戶型則以八九十平方米居多。據(jù)介紹，不少80多平方米的三房戶型，由于空間緊湊，利用率高，受到不少自住型客戶的青睞。

價(jià)格成為一大賣點(diǎn)

　　“很多到此買房的客戶，更多的是看中這一片區(qū)目前較為低洼的房價(jià)水平。”不少在此操盤的人士告訴記者，目前這一片區(qū)的房價(jià)與泉州其他板塊有著較為明顯的差距。比如，目前城東洛江、東海、橋南等區(qū)域的房價(jià)大多在7000元/平方米左右，而這一片區(qū)目前價(jià)格最高的樓盤，也僅4000多元/平方米，也有一些樓盤的房價(jià)僅3000多元/平方米。相比之下，到此購房的壓力更小一些。

　　事實(shí)上，從未來潛力來看，這一片區(qū)的前景同樣值得期待。從目前來看，雖然這一片區(qū)目前還不算繁華，但生活配套設(shè)施日漸完善，農(nóng)業(yè)銀行、電信通訊、茶樓、餐飲、醫(yī)院、藥店、衛(wèi)生所、購物超市一應(yīng)俱全，而在行政中心落戶、物流園規(guī)劃、萬虹公路擴(kuò)建、泉三高速出口開通、城市快速路貫穿、濱江大道開建等大力度規(guī)劃的推動(dòng)下，地產(chǎn)開發(fā)前景日益呈現(xiàn)出來。

　　可以說，作為泉州城區(qū)重要的一環(huán)，近年來，洛江雙陽開發(fā)熱潮不斷涌現(xiàn)。除此之外，雙陽作為洛江工業(yè)聚集地，如今頗具規(guī)模，這里擁有子燕輕工、鑫祺輕工、金山扣具、海都包袋、興泉工藝、旗牌王集團(tuán)等一大批企業(yè)，將為未來地產(chǎn)開發(fā)提供強(qiáng)勁的支撐力。