隨著3月份開(kāi)始成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。樓市的回暖是什么因素造成的？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈？在穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅(jiān)持？記者專(zhuān)訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定。

　　當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

　　大范圍房?jī)r(jià)大幅反彈未現(xiàn)

　　供應(yīng)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，截至8月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

　　住建部這位負(fù)責(zé)人表示，隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

　　“隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，首先要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

　　同時(shí)，要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進(jìn)一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房的稅收征管工作。加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作。

　　同時(shí)，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。