10月10日下午,青島市市內四區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的調整聽證會將在青島市土地儲備整理中心召開。據介紹,根據國土資源部國土資源聽證規(guī)定以及山東省國土資源廳《關于開展征地區(qū)片綜合地價標準調整工作的通知》的要求,青島市國土資源和房屋管理局已初步完成市內四區(qū)(市南、市北、四方、李滄)征地區(qū)片綜合地價標準的調整工作。
針對本次聽證會,青島市國土資源和房屋管理局征選10位聽證會代表參與聽證過程。上次本市征地片區(qū)綜合地價調整是從2009年7月1日開始,根據省國土資源廳的政策要求,結合本市的實際情況,本市市內四區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市等區(qū)市均實行征地區(qū)片綜合地價。
記者了解到,征地區(qū)片綜合地價,是根據被征收土地的地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級及當地人均耕地數量、土地供求關系、經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分區(qū)片并測算的直接用于征收土地的補償標準,不包括地上附著物和青苗的補償標準。島城業(yè)內專家表示,從2009年到現在,青島市商品房價格有所上漲,收入水平也是提高的,區(qū)域位置的優(yōu)勢更加明顯,征地補償價格調整勢在必行,補償價格有望上漲。補償價格的調整,首先對所征地的權屬所有人有直接好處,補償價將上升。另外,對于區(qū)域內的地價也有影響,土地拍賣地價會有所體現。在樓市形勢好的情況下,地價可能會上漲。目前形勢下,對二手房價格也會產生一定影響,房價下跌的空間會受影響。
另外據介紹,從2009年開始,本市對市內四區(qū)和嶗山、城陽、黃島開展地價體系建立工作。近年來,本市實施了膠州灣隧道、膠州灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎工程的建設,對周邊區(qū)域的發(fā)展起到了極大的推動作用,尤其是北部區(qū)域。(記者李晨)