按照評(píng)估價(jià)征稅改變了深圳二手房?jī)r(jià)的運(yùn)行軌跡。自去年7月11日深圳二手房按評(píng)估價(jià)征稅以來(lái)，深圳哪些區(qū)域、類(lèi)型的二手房跑贏大市？記者近日從市場(chǎng)上了解到，在整體二手房?jī)r(jià)微跌的情況下，福田房?jī)r(jià)最抗跌，學(xué)位房、地鐵物業(yè)及一些具有稀缺資源的物業(yè)跑贏大市。

　　家住梅林一村的雷先生國(guó)慶期間路過(guò)下梅林一家中介地鋪，發(fā)現(xiàn)他在去年7月份以200萬(wàn)元買(mǎi)入的90平方米的戶(hù)型，如今可以賣(mài)到230萬(wàn)元，漲幅15％。而他一直關(guān)注的白沙嶺學(xué)位房南天花園87平方米的單位也從去年7月份的260萬(wàn)元漲到了280萬(wàn)元，漲幅7.7%。

　　然而，一年多以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)整體卻是小幅下跌。2012年9月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為323.6點(diǎn)，全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為19972元/平方米；2011年7月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為334.7點(diǎn)，全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為20571元/平方米。從去年7月至今年9月，深圳二手房?jī)r(jià)下跌了2.9%。也就是說(shuō)，在深圳二手房?jī)r(jià)下跌的大市下，仍有部分樓盤(pán)逆市上漲。

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)近日提供給記者的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，學(xué)位房、地鐵物業(yè)及一些具有稀缺資源的物業(yè)一直最被消費(fèi)者追捧，是最典型的防御型抗通脹物業(yè)。如景田和石廈片區(qū)房?jī)r(jià)即使在去年7月11日后，房?jī)r(jià)也一直在高位徘徊，并無(wú)下跌痕跡；梅林和白沙嶺片區(qū)雖然有部分物業(yè)價(jià)格下跌，但那些具有優(yōu)質(zhì)資源的物業(yè)價(jià)格一直穩(wěn)定，并在市場(chǎng)回暖時(shí)率先上漲。

　　中聯(lián)地產(chǎn)向記者分析認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)向好時(shí)資產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度，更應(yīng)考慮在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)如何讓資產(chǎn)保值?？v觀近年的兩輪樓市調(diào)控中，最抗跌的區(qū)域還是羅湖、福田區(qū)，特別是福田區(qū)。由于市中心優(yōu)勢(shì)，交通便利、多條地鐵線(xiàn)路貫穿、教育資源集中、新房供應(yīng)量少等因素，在每年需求量有增無(wú)減的情況下，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，市場(chǎng)好時(shí)能隨大流一路上漲；市場(chǎng)差時(shí)，更能顯出極強(qiáng)的抗跌性。如2008年深圳二手房?jī)r(jià)調(diào)整，南山、寶安、龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)紛紛大跌2~3成時(shí)，福田區(qū)整體房?jī)r(jià)僅下跌了一成；2010年至今的此輪調(diào)控中，不少片區(qū)二手房?jī)r(jià)格紛紛下滑10~15%時(shí)，福田區(qū)房?jī)r(jià)仍相當(dāng)堅(jiān)挺，不少物業(yè)價(jià)格保持穩(wěn)定，甚至微漲。其原因正是由于它們具備很強(qiáng)的防御性、抗通脹性，一直備受市場(chǎng)的青睞。