著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)茅于軾14日做客濟(jì)南,在一場(chǎng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中,茅于軾用一般均衡理論,闡述了他對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí):“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀,大量空置住宅造成了市場(chǎng)泡沫。在土地自由買賣沒(méi)有放開(kāi)、民間投資渠道狹窄等根本性問(wèn)題沒(méi)有徹底改觀前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依舊艱難。”

　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的觀察與思考,茅于軾用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“一般均衡”理論來(lái)解釋。茅于軾說(shuō),“供不應(yīng)求就漲價(jià),漲價(jià)以后供給增加,需求減少,恢復(fù)供需平衡了”。

　　過(guò)去十幾年全國(guó)蓋了不計(jì)其數(shù)的房子,中國(guó)成了全世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題在哪里呢?茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣給誰(shuí)的問(wèn)題,“北京我住的地方都是4萬(wàn)元/平方米,一年能攢4萬(wàn)塊錢就很不少了,才能買1平方米”,“中低收入群體買不起房子,高收入群體已經(jīng)有好多房子了,這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問(wèn)題”,也就是供給和需求不匹配的問(wèn)題。正是因?yàn)樯鲜鲇^點(diǎn),茅于軾認(rèn)為,中國(guó)市場(chǎng)從目前來(lái)看“前景不太好”。

　　茅于軾說(shuō),“富人現(xiàn)在有房,不光有一套,有了兩套,還要買三套、五套、八套”,“買那么多房干嗎,房子都空著,什么原因?因?yàn)楦呤杖肴后w錢很多,而且民間投資很少能夠有賺錢的機(jī)會(huì),那就只好買房了,所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)、房子的需求根本原因不是為了住房,而是錢沒(méi)有地方用,放在銀行通貨膨脹會(huì)貶值,利息率太低,而買的房空著,造成了巨大的浪費(fèi)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的需求主力在哪里?茅于軾稱,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看中國(guó)有幾億農(nóng)民要進(jìn)城,他們的下一代也將會(huì)在城市里面找工作,他們的需求是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”,但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。

　　對(duì)于限購(gòu)等調(diào)控政策,茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯(cuò),“房?jī)r(jià)太高需要壓一下”。但他認(rèn)為,房?jī)r(jià)太高的原因不僅是這樣,如果國(guó)家放開(kāi)高回報(bào)率的行業(yè),閑置的民間資本可以自由進(jìn)入,房?jī)r(jià)可以得到自然平抑。應(yīng)該放開(kāi)土地的自由買賣,同時(shí)對(duì)民間放開(kāi)類似金融業(yè)等高回報(bào)行業(yè),但目前看這兩種可能性都不大,因此未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。