降低購(gòu)房成本 多地調(diào)整公積金政策刺激剛需入市
24日，武漢住房公積金管理中心公告稱(chēng)，近日起將對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
公積金政策調(diào)整部分還包括“買(mǎi)二手房后可立即提取公積金、簡(jiǎn)化提取配偶公積金手續(xù)”等。武漢住房公積金管理中心稱(chēng)，“本次相關(guān)政策調(diào)整旨在進(jìn)一步加大對(duì)職工解決自住住房問(wèn)題的支持力度，更好滿(mǎn)足職工剛性購(gòu)房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。
記者注意到，調(diào)整公積金政策的并不止武漢。最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個(gè)，湖南省長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實(shí)施公積金“異地互貸”。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱(chēng)，一般來(lái)講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房。在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場(chǎng)成交量的回升。
他進(jìn)一步分析，“公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本；還可以充分利用購(gòu)房者自己公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)?！?/P>
“部分城市利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房還可享受首付兩成的政策”，張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“如沈陽(yáng)公積金繳存半年即可申請(qǐng)貸款，首付減至兩成；此外，廣州也曾規(guī)定，首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付；而武漢市也出現(xiàn)公積金貸款購(gòu)置首套房可以首付兩成的做法”。
截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度。業(yè)界認(rèn)為，公積金貸款額度提高不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，也不會(huì)影響限購(gòu)限貸的政策底線，目前來(lái)看是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。
張宏偉最后指出，針對(duì)公積金的這些調(diào)整政策對(duì)購(gòu)房者而言，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對(duì)這部分群體購(gòu)房機(jī)會(huì)的保護(hù)。
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