大一山莊憑何得第一?圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

大一山莊房?jī)?nèi)布置。

保安拒絕記者入內(nèi)采訪。

大一山莊的看樓電瓶車(chē)。記者莊小龍 攝

新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜剛一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評(píng)選指標(biāo)要求看樓盤(pán)知名度、業(yè)主滿(mǎn)意度、物業(yè)領(lǐng)先度等等，但還沒(méi)賣(mài)出去一套房子、沒(méi)有一個(gè)業(yè)主的大一山莊何來(lái)業(yè)主滿(mǎn)意度、物業(yè)領(lǐng)先度?有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)還沒(méi)有市場(chǎng)反響的項(xiàng)目被選為“第一豪宅”不妥。

大一山莊當(dāng)?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認(rèn)同”

2011年度“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜由中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、世界經(jīng)理人集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評(píng)選方介紹，2011(第八屆)中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對(duì)象包括國(guó)家一級(jí)城市，房產(chǎn)界具有獨(dú)立法人資格的知名開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

評(píng)選指標(biāo)包括“樓盤(pán)”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤(pán)指標(biāo)包括：樓盤(pán)知名度、質(zhì)量滿(mǎn)意度、品質(zhì)價(jià)格比，物業(yè)領(lǐng)先度、業(yè)主滿(mǎn)意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設(shè)施等。地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)包括：營(yíng)收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿(mǎn)意指數(shù)、投資回報(bào)率、聲望指數(shù)等。

這個(gè)排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認(rèn)同?！拔也徽J(rèn)同”，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當(dāng)?shù)乇硎?，大一山莊至今沒(méi)有賣(mài)出一套別墅，根本沒(méi)有客戶(hù)的口碑?！伴_(kāi)發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個(gè)項(xiàng)目，像做收藏家多一點(diǎn)?！?/p>

合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場(chǎng)的認(rèn)同，“現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)如何都未知，就已經(jīng)當(dāng)上第一了，說(shuō)明評(píng)選機(jī)構(gòu)有問(wèn)題?！?/p>

他還對(duì)評(píng)選機(jī)構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認(rèn)為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場(chǎng)才是最權(quán)威的。”

還有人質(zhì)疑，廣州總價(jià)千萬(wàn)元甚至上億元的豪宅并不少見(jiàn)，單純以售價(jià)計(jì)算，大一山莊最低5000萬(wàn)元的售價(jià)也很難稱(chēng)得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣(mài)出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤(pán)也成交了10多套3800萬(wàn)元以上的別墅。珠江新城也有多套總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的豪宅。