海都網(wǎng)—海峽都時報訊　近期多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式進行促銷。其中碧桂園于惠州的新盤以7.5折推售，深圳本地開發(fā)商益田集團甚至祭出7折優(yōu)惠，被稱為樓市“價格屠夫”。

庫存壓力創(chuàng)下新高

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的最新報告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，比去年同期增長18%左右，創(chuàng)階段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%；上海新建商品住宅庫存790萬平方米，同比增長36.2%。

　　二線城市也不容樂觀。截至2011年6月底，杭州、武漢、長沙、鄭州4個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，比去年同期增長22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米，同比增長107.1%。

上市房企爆減價戰(zhàn)

　　6月份，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續(xù)超過10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問題。

　　實際上，促銷加快回收已經(jīng)成為不少房企的首要對策。自三月份以來，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動實質(zhì)性的降價促銷，平均銷售價格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業(yè)績首次超越行業(yè)龍頭老大萬科。

　　而多家在港上市的大型開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式為旗下樓盤進行促銷。

碧桂園7.5折推盤

　　7月21日，碧桂園集團旗下位于大亞灣沿岸的十里銀灘樓盤宣布，凡提前認籌并于開盤當天購房的客戶，可額外享受7.5折優(yōu)惠。在這個樓盤所在的海岸線上，還云集了萬科、金融街、華僑城、合生珠江、富力和世茂等近10個開發(fā)巨頭的超級大盤。在最近推出優(yōu)惠政策的，并非碧桂園一家，還有萬科、富力和世茂等旗下樓盤項目。

　　根據(jù)碧桂園最早披露的定價，其山景洋房5500~6000元/平方米，海景洋房1萬~1.1萬元/平方米，臨海公寓1.4萬元/平方米左右。當該集團總裁莫斌在深圳公布最初定價時，就已經(jīng)讓同行倍感壓力。

　　7.5折，基本上可以看作是房地產(chǎn)市場中的最低折扣(特殊情況除外)。2009年，另一家開發(fā)商恒大地產(chǎn)曾經(jīng)祭出過7.5折大旗，并在某種程度上拉開了當年開發(fā)商公開降價的序幕。

深圳驚現(xiàn)七折甩貨

　　碧桂園7.5折賣房對深圳的價格屠殺還不到一周，深圳一開發(fā)商也打起了價格戰(zhàn)的大旗。據(jù)悉，深圳本地的開發(fā)商益田集團，對旗下的樓盤益田大運城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價。

　　據(jù)悉，新近推出的新品以53平方米到92平方米的1~3房中小戶型為主，價格從之前1.2萬每平方米，直降4千，至8千多元每平方米，首付15萬起。這相當于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價幅度新紀錄。

　　資料顯示，大運城邦二期于今年1月份開盤，當時的價格是1.1萬多元每平方米，春節(jié)后，價格賣到1.2萬多元每平方米，此后一直到該批新品推出前，二期價格一直維持在1.2萬以上，并陸續(xù)賣出數(shù)百套。

　　益田集團官方網(wǎng)站稱，益田集團現(xiàn)已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以高速公路、物業(yè)管理和生物制藥等為輔助業(yè)務(wù)，資產(chǎn)規(guī)模逾百億的大型集團股份制公司。至于益田集團為何舉起降價的大旗，業(yè)內(nèi)人士分析，一是受碧桂園超低價的影響，二是相對于深圳大型的開發(fā)商萬科、中海地產(chǎn)而言，益田實力有限，需要甩貨回籠資金。