海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)11月10日訊(本網(wǎng)記者 李進(jìn) )“說好放貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，現(xiàn)在竟突然說上調(diào)20%了。”昨日，福州胡先生撥打968111反映，他購買首套房，銀行業(yè)務(wù)員說已經(jīng)審批了，只是還沒放款，現(xiàn)在利率突然上浮這么多，銀行的做法太不合理了。

　　對于此事，該銀行福州分行沒有給予記者回復(fù)。記者從在榕房產(chǎn)中介公司及銀行業(yè)內(nèi)得到證實(shí)，涉事銀行近期突然上調(diào)了房貸利率，由于此前多數(shù)銀行房貸額度緊張不接受二手房房貸，該銀行接受了不少購房者房貸申請，因而目前有不少購房者受影響。

每月又多幾百元首套房貸者難接受

　　胡先生說，由于老婆要生孩子，他在前橫路購買了一套二手房，雖然是二手房，但對他們家而言確實(shí)是首套房。

　　他說，9月20日，他向該銀行申請了房貸，房子總價(jià)90多萬元，他申請貸款45萬元左右，沒多久，銀行的經(jīng)辦人員就告訴他貸款已獲審批，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.775%。

　　目前，房子過戶手續(xù)已基本辦妥，胡先生也繳納了首付款。沒想到，昨天銀行工作人員突然告訴他，現(xiàn)在他們銀行首套房利率要上浮20%。

　　記者算了筆賬，目前，房貸基準(zhǔn)利率為7.05%，以貸款40萬計(jì)算，在基準(zhǔn)利率上每上浮10%，購房者每個(gè)月就得多還235元。

　　胡先生說，他買這套房已經(jīng)向親朋借了錢，現(xiàn)在貸款利率又要上浮，銀行的做法很不合理，他沒有辦法接受。

不少購房者受影響涉事銀行拒回應(yīng)

　　就此事，昨日上午，記者已向該銀行福州分行反映，并提出采訪要求。但該行沒有給出任何答復(fù)。

　　但記者從在榕房產(chǎn)中介及銀行業(yè)內(nèi)得到證實(shí)，近期，該銀行確實(shí)將首套房的貸款利率，由原來在基準(zhǔn)利率上浮10%提至上浮20%。

　　福州李先生的朋友也在該銀行遭遇違約，“銀行突然改變政策，真的讓購房者很被動(dòng)”。

　　在榕一家房產(chǎn)中介有關(guān)人士告訴記者，由于此前多數(shù)銀行房貸額度緊張不接受二手房房貸，該銀行接受了不少購房者房貸申請，現(xiàn)在又突然上調(diào)利率，有不少購房者受到影響。

　　目前，雖然多數(shù)銀行的貸款額度仍是緊張，基本不接受二手房房貸申請，但光大銀行等少數(shù)銀行仍在接受申請，而且二套房、首套房利率仍只要上浮10%。

銀行“行規(guī)”轉(zhuǎn)嫁利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　采訪中，多位市民表示，曾遭遇此類問題，申請貸款時(shí)，銀行先口頭承諾房貸利率；雙方達(dá)成協(xié)議后，購房者和銀行草簽貸款合同，合同上標(biāo)注貸款利率，然后所簽合同全部由銀行收回審批，待放款時(shí)再交給購房者一份蓋好銀行公章的合同。但碰到政府或銀行總行層面政策調(diào)整，銀行需要上浮利率時(shí)，銀行往往就“強(qiáng)迫”購房者接受高利率，并稱貸款利率由放款日時(shí)確定，此前口頭承諾不算數(shù)。

　　福建新世通律師事務(wù)所洪芳芳律師說，他們也接到過此類反映，尤其是今年2月份，由于政策調(diào)整，一些銀行原先口頭承諾的首套房利率可享受七折、八折優(yōu)惠，都取消了。

　　她說，但由于銀行工作人員作出的利率等承諾多是口頭的，并沒有寫入貸款合同。貸款申請人若想證明銀行違約，關(guān)鍵要提供足夠證據(jù)證明銀行曾經(jīng)作出承諾，如果無法提供證據(jù)，將遭遇維權(quán)難的問題。

　　她表示，即使貸款合同約定貸款利率折扣，但沒有銀行方蓋章，只有申請人簽名的貸款合同不能生效，也無法成為維權(quán)的憑證。

　　由此，事實(shí)上，銀行通過這種“行規(guī)”已把利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給了貸款申請者。