國慶以來，盡管開發(fā)商發(fā)力促銷，但泉州新房成交未見明顯起色，與此同時，二手樓市也日趨低迷。

　　成交的低迷，加大了二手房的議價空間。除了部分房東在中介人員的說服下主動降價外，部分中介也通過少收中介費的方式來促進成交。本文由城市獵房編輯整理，轉載感謝您轉載保留出處。

　　成交持續(xù)萎縮

　　“今年10月以來的成交量和去年同期相比，估計縮水近40%以上?！比菀患掖笮头慨a中介門店經理直言，受政策調控影響，泉州二手房市場早在三個月以前已開始“入秋”，如今更是提早感受寒冬。

　　知情人士透露，今年國慶期間，泉州市區(qū)二手房中介的買賣成交僅十多單，比去年同期減少一半以上，國慶過后也不見有起色?！?0月以來，我們主要還是依靠租賃業(yè)務運轉?！比莸B房產運營總監(jiān)李國陽表示。

　　泉州地稅局直屬分局統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年前三季度，泉州市區(qū)二手房成交3326套，比去年同期減少393套，下降10.57%。其中，二手住房減少318套；交易額減少5376.66萬元，下降3.78%。

　　議價空間加大

　　據介紹，“限貸”是近期市場趨冷的一個關鍵原因。“受調控政策影響，目前市場上的買家基本都是剛需人群。但這部分消費者大多需要依靠房貸來實現(xiàn)購房夢想。但由于信貸額度緊張、貸款門檻提高等因素影響，大量剛需被擋在門外。”李國陽說。

　　二手房成交量持續(xù)低迷，使得二手房市場出現(xiàn)微妙的變化。“二手房市已經從賣方市場轉向買方市場。”采訪中，一些二手房中介向記者表示，為了加快二手房的成交速度，中介人員甚至主動說服房東降價。據益民房產、驪特房產等多家中介機構工作人員介紹，一些二手房源降幅在5%左右，部分房源最高降幅達10%。

　　“進入第四季度后，不少房東開始降低心理預期，在公司受理的委托房源中，總價百萬元左右的房源降幅可達7%到8%，個別房源降幅甚至達到10%。”締信家業(yè)總經理饒于勇在接受記者采訪時說。

　　“事實上，在中介門店的掛牌價格雖未見變化，但只要有客戶誠意購買，大部分房東會在掛牌價的基礎上下降5%-10%?！必S澤區(qū)一家中介機構工作人員告訴記者，近兩個月來，房東明顯處于弱勢地位。但該人士也表示，整體上看，二手房降價幅度還不明顯。“不過對買家來說，原本‘死鴨子嘴硬’的房東愿意談判，絕對是個好的信號。”

　　未來樓市跳水？

　　二手房市場似乎hold不住了，是否說明樓市離“跳水”的時間也近了？

　　“議價空間進一步加大，還不能完全說明市場走向了‘跳水’階段?！比菀婕曳慨a相關負責人表示，目前的成交均價與買家的心理價位之間還存在較大差距，還不足以激發(fā)購房者的購房熱情。更重要的是，不少賣家依然看好未來泉州房地產的發(fā)展，除非出現(xiàn)大的變故，否則不可能出現(xiàn)大幅甩盤的局面。“目前急于將房產出售的，大多是此波政策要打擊的炒房族。這些人手中持有多套房產，但是資金實力并不雄厚。在銀根縮緊、房貸利率一路上行的時候，一些人開始拋出手上的房源以緩解資金壓力。”

　　不過，也有業(yè)內人士認為，當前的二手房市場已處在階段性高位，如果不在這個階段“放貨”，等到新房降價或是二手房交易稅費增加時，將“無利可圖”。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新報告顯示，三季度中國企業(yè)家信心指數(shù)為129.4，近半年來首次回落到130點以下。其中，房地產業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)6個季度位于行業(yè)最低，三季度跌破臨界值，指數(shù)為99.9，環(huán)比回落7.6點。

　　“從9月底，泉州就有不少新盤打出降價促銷的旗號。不管他們是真降價還是假降價，但是這個信號至少向消費者再一次表明，未來的房地市場可能會出現(xiàn)以價換量的情形?！币晃唤诖蛩銙伿鄱嗵追慨a的炒家表示，二手房正在不斷提高的交易成本下喪失其價格優(yōu)勢，不久后不排除被一手房倒逼降價的可能?！懊總€人的判斷都不一樣，至少我覺得房地產市場肯定是要‘熊’了?！?BR>