惠安第一個城市綜合體項目預計年底推出

【核心提示】

　　惠安，正在成為眾多知名開發(fā)商角逐的新熱土。繼禹洲城市廣場之后，近段時間，業(yè)界盛傳，萬達地產、寶龍地產、中駿置業(yè)等一批實力知名開發(fā)商都有意向在惠安拿地，布局城市綜合體。據了解，目前惠安開發(fā)建設的樓盤基本以中小開發(fā)商為主，這也是造成惠安房價一直處在較低水平原因的關鍵。一旦上述知名開發(fā)商進駐惠安，惠安樓市也將面臨新一輪的洗牌，對于惠安城市發(fā)展來說，是一個利好消息。

　　不少行業(yè)人士指出，禹洲城市廣場作為惠安首個城市綜合體項目，也將挑戰(zhàn)惠安人傳統(tǒng)的買房習慣。而這種大型的城市綜合體項目，吸附的購買人群不僅僅是惠安當地的居民，更多的是輻射到在外地工作的惠安人。

【現狀】

■城市綜合體推出 改變惠安人生活

　　自禹洲地產今年5月份正式入駐惠安，城市綜合體項目首次亮相惠安市場。惠安首座超大型Shopping-Mail、社區(qū)超萬平方米生態(tài)水系吸引了不少購房者和行業(yè)人士的關注。

　　據悉，禹洲城市廣場的營銷中心預計于11月20日正式對外開放。這意味著，惠安第一個城市綜合體項目正式對外亮相，將帶來一次全新的購房體驗，改變惠安傳統(tǒng)的生活居住習慣。首批房源預計在今年底或者明年初推出，屆時，禹洲城市廣場在惠安樓市市場中，將占據一席之地，讓惠安人感受一站式的生活方式和大城市的生活理念。

　　不少行業(yè)人士稱，禹洲城市廣場的即將推出，對提升惠安人的居住品質有著一定的帶動，也將提升惠安城市功能與品位。目前惠安樓市處于相對低端運行的狀態(tài)，無論是樓盤品質還是樓盤價格，在大泉州區(qū)域都相對較低，雖然近一兩年來，周邊幾個項目慢慢地把品質提升了，目前所推出的項目的帶動性有限。禹洲地產的進駐，讓業(yè)主們體驗健全的商業(yè)配套，打造“生活城”，提升惠安人的居住品質。

■實力開發(fā)商 意向布局惠安

　　值得關注的是，近段時間，又有不少實力開發(fā)商對惠安市場的前景較為看好，也紛紛有意向去惠安市場拿地。

　　據了解，最近惠安房地產市場的傳聞比比皆是，實力開發(fā)商萬達地產、寶龍地產、中駿置業(yè)都有意向布局惠安，可以預見的是，明年的惠安樓市競爭將更為的激烈。如果這些實力開發(fā)商都紛紛進入惠安進行房地產開發(fā)，那么對于惠安樓市來說，會有從量變到質變的飛躍。同時，實力開發(fā)商帶來的較新的開發(fā)理念，也會改變傳統(tǒng)惠安人的生活。

　　福建聚星投資有限公司常務副總施振榮談到，目前有多個實力開發(fā)商有意向進入惠安，這就意味著，即禹洲地產之后，還會有多個城市綜合體項目布局惠安，這對于惠安樓市來說，將帶來新的變革，也同時會提升惠安一直以來房價較為低迷的狀態(tài)。施副總分析到，實力開發(fā)商進駐惠安，對于惠安市場來說，利大于弊，雖然惠安市場的房源供應量較大，但是基本為一些中小開發(fā)商開發(fā)的產品，品牌實力開發(fā)商進駐開發(fā)，對于提升惠安樓市的品質有著很大的幫助。

【觀察】

■價格洼地 成品牌開發(fā)商角逐熱點

　　惠安樓市近一兩年來，房價一直保持著較為平穩(wěn)的狀態(tài)，相比于晉江、南安、石獅等地來說，房價相對較低，這也成為了不少品牌開發(fā)商競相角逐惠安市場的關鍵。

　　禹洲地產泉州公司分管營銷負責人徐先生稱，禹洲地產始終秉承“以誠建城，以愛筑家”的開發(fā)理念。作為行業(yè)的引領者，成功開發(fā)了多個綜合體項目，其中以廈門禹洲·世貿商城最為典范。成熟的商業(yè)開發(fā)模式，吸引了百勝餐飲集團、巴黎春天百貨、中影院線、蘇寧電器等多家知名商家與禹洲地產達成戰(zhàn)略協(xié)議。禹洲城市廣場正是利用禹洲的專業(yè)開發(fā)團隊、豐富的大盤經驗和商業(yè)資源，以及項目自身的優(yōu)勢，來突破惠安樓市。之所以當初會選擇進駐惠安市場，是因為看中了惠安樓市未來的一個發(fā)展前景，同時，惠安市場尚處房地產開發(fā)的初期，未來的升值潛力較大。

　　不少行業(yè)人士表示，不少實力開發(fā)商之所以會看重惠安樓市，也是因為惠安樓市本身的地價較便宜，開發(fā)成本較低。而且，整個惠安市場的樓市均價也處在相對較低的狀態(tài)，實力開發(fā)商的進駐也能更快、更有效地拉動惠安房地產的價格。

■品牌影響 顛覆惠安人買房習慣

　　惠安人傳統(tǒng)的買房習慣，主要看兩個方面，一、是否位于市中心，二、價格是否合理。我們以科山·歐景帝苑為例，去年11月份推出的一期房源，開盤當天就銷售近九成，這對于惠安市場來說，是前所未有的?？粕健W景帝苑的成功也離不開這兩點，而地理位置這一點特別關鍵。

　　隨著禹洲地產等有意向的一批實力開發(fā)商的進駐惠安，這對于惠安樓市來說，是一個新的變革，特別是顛覆了惠安人傳統(tǒng)的買房習慣。以禹洲城市廣場為例，禹洲城市廣場位于泉州和惠安的交界處，屬于惠安城南片區(qū)的新項目，這個片區(qū)對于惠安人來說，地理位置相對較偏。不少行業(yè)人士表示，禹洲城市廣場的即將開盤，能否顛覆惠安人傳統(tǒng)的買房習慣，到底品牌的影響力能否戰(zhàn)勝傳統(tǒng)的買房觀念？一切有待市場的考察。

　　一行業(yè)人士則認為，品牌實力開發(fā)商的進駐惠安，會給惠安買房者帶來一定的品牌號召力，但是這樣的品牌號召力沒有辦法迅速和直接地影響惠安人傳統(tǒng)的買房習慣，但是在未來幾年后，勢必會成為一種趨勢。

□行業(yè)交流

供應量上升 銷售放緩

　　雖然今年以來，惠安樓市的銷售量已經有了很大的改觀，但是供大于求的情況依然充斥著整個惠安市場，而在今年年底和明年年初，又有多個項目醞釀入市。

　　據了解，盛世錦都預計將于本月推出22套店面，位于3號樓和5號樓底下，戶型面積為39~74平方米。同時，646個車位也將同期推出。盛世錦都項目總監(jiān)張政文談到，目前店面的價格已經基本確定，店面1樓的均價為26666元/平方米，2樓的均價為8555元/平方米，而車位的價格也已經正式公開，一次性付款為14.8萬元，按揭付款為15.8萬元。

　　記者在采訪中了解到，聚星·國際城目前在售的房源為7號樓和8號樓，而8號樓為剛剛推出的全新房源，共計100多套，戶型面積為80~140平方米左右，主力戶型為兩房和三房，目前均價為3600元/平方米。

　　科山·歐景帝苑二期房源也預計明年年初面市。據售樓處人員介紹，預計今年12月上旬，科山·歐景帝苑將率先推出商鋪，主要以步行街為主，共計90多間店鋪，其中可銷售的店鋪為60多間。

　　值得關注的是，位于惠安縣螺城鎮(zhèn)中山南路與南陽路交叉口的天山廣場預計春節(jié)后推出，項目負責人告訴記者，天山廣場住宅總建筑面積12萬平方米，共計10棟，均為30層的高層建筑，戶型從一房至四房，有部分樓中樓房源，戶型面積為40~230平方米之間。

　　不少行業(yè)人士擔心，惠安樓市還是保持供大于求的市場現狀，在市場大環(huán)境不好的情況下，惠安樓市近段時間的銷售也呈現了銷售受阻，售樓處人氣不足的情況，雖然相對于泉州市場來說，影響力較小，但是年底或明年初這一波的放量，也是再次考驗惠安樓市銷售的重要環(huán)節(jié)。

樓市競爭 趨于白熱化

　　今年以來，惠安樓市傳出的種種利好消息，也讓原本沒有受到太多關注的惠安樓市受到了不少行業(yè)人士和購房者的關注。特別是一線品牌開發(fā)商的進駐惠安，讓惠安樓市的競爭進入了高峰期。而近段時間傳出的萬達地產、寶龍地產、中駿置業(yè)意向進入惠安市場，也讓惠安房地產市場的競爭日趨激烈。

　　福建聚星投資有限公司常務副總施振榮告訴記者，雖然目前有不少實力開發(fā)商意向進入惠安市場，但是惠安房地產市場是一個很典型的例子，與其他周邊縣市不同的是，惠安人買房的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，想要在很短的時間靠品牌影響去改變傳統(tǒng)的買房習慣，有一定的難度，但是不容置疑的是，惠安樓市的競爭也日趨激烈，不少中小開發(fā)商也紛紛在品質上多下工夫，以具備一定的市場競爭力，主要也是為了迎接一線開發(fā)商的進駐，樓市競爭趨于白熱化。

　　不少開發(fā)商人士坦言，樓盤自身的品質是房源銷售的基礎，而大型品牌開發(fā)商進駐的影響對于周邊樓盤來說，是一把雙刃劍，所以不少開發(fā)商也在搶占市場份額，加快推盤節(jié)奏。（本網記者 謝佳錦）