海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　泉州市區(qū)二手房市場(chǎng)開始顯現(xiàn)低迷跡象。記者昨日從泉州市地稅局直屬分局了解到，5月份，泉州市區(qū)二手房成交量為145套，同比減少153套，下降51.34%，環(huán)比減少82.07%，再創(chuàng)今年來的新低。這一數(shù)據(jù)相當(dāng)于2008年泉州樓市低迷時(shí)的情況，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，央行頻頻出手提高存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致銀行信貸額度吃緊是主因。

【數(shù)據(jù)】今年以來成交量都在銳減

　　地稅部門提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，泉州市區(qū)鯉城區(qū)和豐澤區(qū)二手房成交量為145套，與去年同期相比減少了153套，降幅超過5成，環(huán)比則減少82.07%。其中二手住房減少207套，二手商鋪交易量有所增加。

　　二手房銷售面積為2.49萬平方米，同比減少9700平方米，其中二手住房面積減少1.56萬平方米，降幅達(dá)28.03%，環(huán)比則跌六成。

　　1.08億元的交易額，同比減少了5500萬元，下降33.74%。而地稅部門代征各項(xiàng)稅款金額則達(dá)947.74萬元，同比增加313.69萬元，環(huán)比增長13.31%。

　　在本報(bào)此前的報(bào)道中，除3月份小幅回升，今年以來，泉州市區(qū)二手房的成交量都在銳減。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份，泉州市區(qū)二手房成交量為1618套，同比減少682套，下降29.65%，其中二手住房成交件數(shù)1074套，同比減少527套,下降32.92%；銷售面積為16.12萬平方米，同比減少3.37萬平方米；交易額6.4億萬元，同比減少2.16億萬元，下降25.28%；代征各項(xiàng)稅款金額為4417.9萬元，同比增加1176.28萬元，增收幅度達(dá)36.29%。

【探因】銀行信貸收緊購房者僧多粥少

　　“銀行遲遲不放款，我們房子都已經(jīng)過戶了?！睍x江青陽的莊先生焦急地說，他年初在青陽買了一套二手房，價(jià)值60多萬元，隨后向某商業(yè)銀行晉江支行申請(qǐng)了二手房抵押貸款。5月份，該銀行的經(jīng)辦人員稱，莊先生的貸款審批已經(jīng)通過，5月底就可以放款。但是等了1個(gè)多月，銀行方面卻遲遲沒有動(dòng)靜，最后干脆讓他無限期等待?！拔抑赖木陀?0多個(gè)人也遇到了這個(gè)問題，有的人因?yàn)檫t遲未付款，還要賠償原房主?！鼻f先生說。
“現(xiàn)在是僧多粥少啊。”該商業(yè)銀行晉江支行行長無奈地說，他們的貸款申請(qǐng)都要遞交上級(jí)部門審批，此前央行頻頻出手提高存款準(zhǔn)備金率，每家銀行的貸款額度都有限，幾乎所有新建商品房、二手房的申請(qǐng)人都要“排隊(duì)”苦等，所以他干脆建議申請(qǐng)人去其他銀行問問，說不定哪家銀行會(huì)忽然空出一個(gè)額度。

　　“這說明國家調(diào)控政策正在起作用?！比菽持慨a(chǎn)中介公司的營銷負(fù)責(zé)人楊先生說，除了稅收政策，導(dǎo)致現(xiàn)在二手房成交量大幅萎縮的最重要原因就是銀行的信貸收緊。5月份泉州市區(qū)成交的這145套二手房，幾乎都是需要買房的剛性需求，“想炒房的現(xiàn)在有一部分已流向商鋪了”。

【分析】交易周期較長“國八條”影響滯后

　　昨天上午，記者前往泉州市區(qū)泉秀街中遠(yuǎn)名城、刺桐路國際星城附近的幾家房產(chǎn)中介采訪。對(duì)于5月份交易量的大幅萎縮，房產(chǎn)中介的推銷人員都深有感觸?！拔疑蟼€(gè)月一單都沒做成?！蹦撤慨a(chǎn)中介的推銷員小陳說，想要賣房、買房的人并沒有比以前少，但是都卡在“貸款”的環(huán)節(jié)。最終生意沒做成，事先收取的定金也要退回去。

　　“5月份的成交量確實(shí)大幅萎縮，至少到年底都不會(huì)好轉(zhuǎn)?！睏钕壬J(rèn)為，泉州二手房交易的“井噴期”在2009年6月到2010年上半年，低迷期則是2008年，只有100多套。

　　“國八條”今年2月份開始在泉州實(shí)施，而泉州二手房的明顯降幅則出現(xiàn)在5月份。業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于二手房成交需要一段時(shí)間，“國八條”的影響有一定滯后性。(本網(wǎng)記者 林淑芳通訊員 魏蘭)

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社科院專家稱明年北京房價(jià)將回落50%

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，“十幾天前我還擔(dān)心此次國務(wù)院的房地產(chǎn)新政無法推行下去，但現(xiàn)在看，新政能夠推行下去?！痹?日召開的北京改革和發(fā)展研究會(huì)成立大會(huì)暨2010北京房地產(chǎn)論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海這樣說。

　　曹建海認(rèn)為，我國房屋嚴(yán)重過剩，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景需要把房價(jià)打壓下來。“我國的房價(jià)90%由政府決定，10%由市場(chǎng)決定，既得利益集團(tuán)必須做出讓步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房價(jià)要有50%左右回落的預(yù)測(cè)。