□“建德花園 8年糾葛路”追蹤

　　海都網(wǎng)－海峽都市報(bào)訊 為漲價(jià)，開發(fā)商狀告買房人；因延期交房，200多名業(yè)主又將開發(fā)商推上被告席。8年來，泉州建德花園小區(qū)，業(yè)主和開發(fā)商之間的糾葛始終未斷。小區(qū)延期交房的官司有了新進(jìn)展——昨日記者獲悉，業(yè)主因?qū)ωS澤法院一審判決不服，提出上訴，泉州中級(jí)法院已受理此案。

　　最先拿到一審判決書的，是小區(qū)業(yè)主杜先生。和其他買房人一樣，2008年6月，杜先生與泉州市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建德房產(chǎn)）簽訂《商品房買賣合同》，購買址在建德花園二期8號(hào)樓的一套商品房，并約定2009年9月30日交房，若延期交房超過30日，逾期交房違約金按已付購房款的日萬分之一計(jì)算。但開發(fā)商建德房產(chǎn)沒能兌現(xiàn)承諾，直到去年8月才交房，延期近一年。此外，讓杜先生及其他業(yè)主不能接受的是，開發(fā)商并未按約為業(yè)主安裝塑鋼推拉門窗，而是以鋁合金門窗“以假亂真”。

　　小區(qū)200多名業(yè)主就此提交起訴書，要求開發(fā)商按照同期銀行貸款利息計(jì)算賠償，同時(shí)更換塑鋼推拉門窗。

　　豐澤法院一審審理認(rèn)為，建德房產(chǎn)具有商品房預(yù)售資質(zhì)，雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。建德房產(chǎn)未能在合同約定的期限內(nèi)，將訴爭(zhēng)商品房交付給業(yè)主，也未能按約對(duì)訴爭(zhēng)商品房的門窗按白色塑鋼材質(zhì)進(jìn)行制作，均已構(gòu)成違約，依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　但法院也認(rèn)為，業(yè)主要求建德房產(chǎn)按銀行同期同類貸款利息支付違約金，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，因此不予采信。又因建德房產(chǎn)已為訴爭(zhēng)商品房安裝了鋁合金門窗，如更換將因履行費(fèi)用過高造成社會(huì)資源浪費(fèi)，屬合同法規(guī)定的不適于履行的情形之一，所以，業(yè)主要求更換門窗材質(zhì)的訴求，也未能得到支持。

　　業(yè)主對(duì)上述判決不滿，隨即提起上訴。（本網(wǎng)記者 韓影）