二季度交易面積

　　環(huán)比下降12%

　　“7月份的具體數(shù)據(jù)還沒公布，但從我們的感覺來看，成交量下降是不可避免的?！?欣華晨房產(chǎn)銷售經(jīng)理雷建軍對記者說道。實際上，近期廈門的二手房市場一直呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年二季度的二手房市場交易面積為74.27萬平方米，與去年同期相比下降了34.78%，較上一季度下降12%；二手居住用房交易量為42.02萬平方米，同比下降47.75%，環(huán)比下降21.34%。其中，6月份共成交27.24萬平方米，比5月份的29.71萬平方米有所下滑。

　　剛需客戶

　　成二手房成交主力

　　“限購令的威力不容小覷?！苯鹭S匯地產(chǎn)店長廖明縣說，限購令一出，大的投資客幾乎絕跡。

　　剛需客戶近期的集中爆發(fā)取代了以往以投資客為成交主力的局面，據(jù)統(tǒng)計，今年6月，以購房面積計算，廈門市商品居住用房的廈門本地客戶占55%，廈門以外占45%；廈門以外客戶中，福建省外為15%，福建省內(nèi)28%。從一、二手房購買客戶人群中可看出，二手房市場的客戶發(fā)展趨勢也走向了以廈門本地客戶為主，廈門周邊區(qū)域的福建省內(nèi)客戶為輔的剛需主力客群。

　　價格或穩(wěn)或降

　　雷建軍表示，近期樓市調(diào)控政策的逐步加緊，可以看出此次國家調(diào)控樓市的決心，因此他認(rèn)為二手房價格的下降是“大勢所趨”。

　　不過，廖明縣卻持不一樣的觀點，“廈門二手房市場的降價潮很難形成，主要是因為限購令在今年年初提出，年內(nèi)滿剛需客戶集中釋放，而到了明年，即使限購令仍未解除也會有新一批客戶產(chǎn)生；其次，經(jīng)歷了多次調(diào)控，房地產(chǎn)市場的抗風(fēng)險能力均有所提高，民間借貸現(xiàn)象普遍，資金緊缺現(xiàn)象有所緩解，而一手房不倒，二手房市場也不會受到太大波及。因此，房價下跌的情況較難出現(xiàn)。”

　　不過，雷建軍與廖明縣同時指出，對于購房者來說，“在衡量自身實力與購房需求時，如果遇到合適的房源，而且在可承受范圍內(nèi)，應(yīng)該果斷出手?！?/P>