父母給子女買的房子，視為給子女一方的贈與！《婚姻法》司法解釋（三）出臺后在社會上反響很大。

　　昨天下午，廈門市鷺江公證處的蘇國強主任以此類贈與公證業(yè)務(wù)為例，認(rèn)為司法解釋僅僅是宏觀規(guī)定，作為出資購房的父母一方，還需保留出資憑證，屆時才不會引發(fā)糾紛。

　　父母給女兒買房當(dāng)嫁妝

　　贈與公證約定只給女兒

　　今年春節(jié)，張先生和太太同時遇到一件喜事和一個難題。喜事是即將要為已辦理結(jié)婚登記的獨生女和女婿擺喜酒；難題是:他們準(zhǔn)備拿出大部分的積蓄，以女兒的名義買一套房子作為嫁妝，還在學(xué)校學(xué)法律的侄兒曾經(jīng)說過，父母給婚后的兒子或女兒買房子，即使房產(chǎn)登記在子女名下，等兒子或女兒結(jié)婚后，房子也屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)在房價這么高，張先生幾乎是傾其所有了，今后，萬一女兒的婚姻不幸福，兩口子鬧離婚，到時候房子豈不是還要分給男方一半？

　　于是，張先生到鷺江公證處咨詢，了解情況后，鷺江公證處主任蘇國強建議，張先生在為女兒購房前，一般可以辦理一份附帶指定用途的“款項贈與合同公證”，講清楚出資購買的房產(chǎn)要作為女兒的個人財產(chǎn)，或者由女兒、女婿一起辦理一份《聲明書》公證，聲明房屋是由女方父母出資購買、房產(chǎn)歸女方個人所有。當(dāng)然了，也可以在購房后，由女兒、女婿辦理一份夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證，說明房產(chǎn)由女方父母出資購買、約定歸女方個人所有。

　　考慮到讓女兒、女婿來談房產(chǎn)歸屬的問題傷感情，張先生最終辦理了“款項贈與合同公證”，以免日后產(chǎn)生無謂的糾紛，或為可能產(chǎn)生的紛爭留下相應(yīng)的證據(jù)。

　　司法解釋只是宏觀規(guī)定

　　父母出資還需保留憑證

　　“因為傳統(tǒng)觀念的影響，父母給成家后的子女出資購房時，很少有父母來辦理這類的公證。然而，當(dāng)父母要把房產(chǎn)贈與已婚子女時，很多父母就會明確贈與的房產(chǎn)要作為子女的個人財產(chǎn)?！碧K國強介紹說，2010年，鷺江公證處總共受理父母贈與子女房產(chǎn)的公證194件，其中77件的父母明確房產(chǎn)贈與子女作為個人財產(chǎn)；2011年至今，他們總共受理此類公證138件，有一半的父母明確房產(chǎn)贈與子女個人作為個人財產(chǎn)。

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，不論是出資給子女購房，還是贈與房產(chǎn)給子女，很多父母出于對子女的保護，都希望房產(chǎn)歸子女個人所有?！痘橐龇ā匪痉ń忉專ㄈ┑谄邨l規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。蘇國強說，這條規(guī)定很大程度上是從國情出發(fā)，迎合了當(dāng)下多數(shù)人的心理。

　　蘇國強說，8月13日，司法解釋正式實施后，張先生遇到的難題基本上就迎刃而解，但是，從法律專業(yè)角度分析，司法解釋只是在宏觀上作了規(guī)定，具體到個案，如何證明購買房產(chǎn)是由父母出資？這個問題沒有解決，還是會埋下糾紛的隱患。

　　蘇國強提醒，為子女購房的父母們，在出資購房時，應(yīng)盡量留下出資憑證，比如轉(zhuǎn)賬憑證、收款收條等。當(dāng)然，如果父母在為子女買房前就辦理一個指定用途的款項贈與公證，再將款項支付憑證、買賣合同等證明材料辦理保全證據(jù)公證，這樣的證據(jù)效力會更好。

　　記者 徐林武 實習(xí)生 李琳琳