一周數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)時(shí)間：8月29日~9月4日，數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)）
上　　周，廈門(mén)二手房總成交套數(shù)為548套，總面積為61，945.43平方米，其中住宅總套數(shù)為326套，住宅總面積為39，354.65平方米，住宅套均面積為120.72平方米。

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 跨入二手房傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，廈門(mén)的房產(chǎn)中介卻絲毫沒(méi)有感受到和往年一樣的熱度，中介人士普遍都不看好今后的市場(chǎng)。而廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份以來(lái)的一個(gè)禮拜，成交量還是持續(xù)走淡。

【現(xiàn)狀】交易不斷趨冷價(jià)格堅(jiān)挺

　　自從“限購(gòu)”以來(lái)，廈門(mén)的二手房交易市場(chǎng)就不斷趨冷，據(jù)廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布的信息顯示，今年上半年二手房交易量較去年同比下降20.41%；今年7月，廈門(mén)二手房成交套數(shù)為2301套，成交量環(huán)比下跌18.5%。“受閩南傳統(tǒng)所謂‘鬼節(jié)’的影響，每年農(nóng)歷7月份二手房市場(chǎng)都會(huì)受影響，略顯寒酸。今年8月份的成交量下跌得更慘?！睆B門(mén)世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理郭忠宗表示。

　　而對(duì)于“金九銀十”這傳統(tǒng)的旺季，中介人士信心普遍也不大，郭忠宗表示，“在如今房產(chǎn)政策沒(méi)有松動(dòng)、銀根不斷緊縮的情況下，接下來(lái)的市場(chǎng)我不怎么看好，雖然相比8月份應(yīng)該會(huì)好點(diǎn)，但肯定不會(huì)有往年那樣的上漲幅度了”。廈門(mén)家適達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理馬華坤告訴記者，“前幾個(gè)月，主要是受壓制的‘剛性’需求在消化，以及學(xué)區(qū)房的較集中交易，接下來(lái)，主要就剩一些對(duì)‘婚房’的需求了，成交量將持續(xù)走淡。而如果說(shuō)，有契機(jī)的話，那就是廈漳泉的同城化發(fā)展了?！?/P>

　　雖然大部分中介人士對(duì)成交量不看好，但是對(duì)廈門(mén)市的二手房房?jī)r(jià)，基本都還是持“堅(jiān)挺”的態(tài)度。馬華坤就指出，廈門(mén)市的二手房?jī)r(jià)格不低，但是由于廈門(mén)市特殊的不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的環(huán)境，讓很多省內(nèi)、省外人群、僑胞等都想來(lái)廈門(mén)買(mǎi)房投資，所以即使成交量持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也很難有太大的波動(dòng)，特別是島內(nèi)。廈門(mén)市置強(qiáng)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理有限公司總經(jīng)理余永燦也表示，“廈門(mén)島內(nèi)的房?jī)r(jià)很難有下降的空間，接下去集美區(qū)要新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)比較多，如果開(kāi)發(fā)商要回籠資金搞促銷或降價(jià)，可能就會(huì)讓集美區(qū)的二手房房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。”

【亮點(diǎn)】寫(xiě)字樓、車庫(kù)成關(guān)注熱點(diǎn)

　　“限購(gòu)”，讓二手住宅交易市場(chǎng)走冷，但卻讓不在限購(gòu)范圍內(nèi)的二手商業(yè)地產(chǎn)變得突出，今年年初，廈門(mén)的二手商業(yè)地產(chǎn)成為很多人的關(guān)注熱點(diǎn)。廈門(mén)市的很多中介企業(yè)也都紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，成立商業(yè)地產(chǎn)部。

　　“從去年到今年一年多的時(shí)間，廈門(mén)的店面被瘋狂地炒作，價(jià)格已經(jīng)被炒得比較高，目前會(huì)去交易的人也少了。而現(xiàn)在，出現(xiàn)了投資寫(xiě)字樓的趨勢(shì)。”余永燦說(shuō)道。馬華坤也告訴記者，“接下來(lái)，二手寫(xiě)字樓和車庫(kù)將會(huì)是二手房交易市場(chǎng)中的一個(gè)亮點(diǎn)。我們也將更注重這一塊的業(yè)務(wù)”。如今廈門(mén)的車位與住宅比例不平衡，車位偏少，再加上車位總價(jià)相對(duì)不高，也被很多投資者看好。

　　郭忠宗也指出，限購(gòu)讓廈門(mén)二手住宅房的異地購(gòu)買(mǎi)客群比例急劇下滑。如今，外地客戶打電話來(lái)咨詢，當(dāng)知道自己沒(méi)條件買(mǎi)住宅房時(shí)，也有部分客戶就轉(zhuǎn)去投資寫(xiě)字樓和車庫(kù)了。“未來(lái)，在限購(gòu)政策繼續(xù)的情形下，寫(xiě)字樓、車庫(kù)將受更多異地客群的關(guān)注?！倍鴱B門(mén)二手寫(xiě)字樓的投資，如果是中長(zhǎng)線的，靠租金也可以有不錯(cuò)的回報(bào)率；那些中心地點(diǎn)、高端物業(yè)中的車庫(kù)也還有較大的投資價(jià)值。

【觀察】行業(yè)應(yīng)練好內(nèi)功渡難關(guān)

　　自去年4月份樓市調(diào)控政策公布以來(lái)，廈門(mén)很多小中介“扛不住”紛紛倒閉，一些大的品牌中介也逆勢(shì)擴(kuò)張，收購(gòu)倒閉中介。但二手房交易一向是中介收入的“重頭”，現(xiàn)在不斷走淡。而另一方面，店租、人員工資等成本都在上漲，以至于運(yùn)營(yíng)壓力增大，在此情況下，多家年初計(jì)劃擴(kuò)展門(mén)店的品牌中介都放緩了擴(kuò)張計(jì)劃，甚至要“縮水”來(lái)控制整體的運(yùn)營(yíng)安全性。某家擁有10多家門(mén)店的中介企業(yè)負(fù)責(zé)人就告訴記者，“現(xiàn)在我們的一些員工做不下去也離開(kāi)了這個(gè)行業(yè)，今年下半年成交量繼續(xù)走低，為了節(jié)省成本我們也將無(wú)奈關(guān)掉幾家門(mén)店。”

　　此外，在當(dāng)前這種嚴(yán)謹(jǐn)形勢(shì)下，練好內(nèi)功也成了很多中介企業(yè)的一致做法。余永燦表示，“我們也將不斷加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)技能，這樣等市場(chǎng)好的時(shí)候，員工和公司都能得到更好的發(fā)展?！惫易谝脖硎?，不管市場(chǎng)怎么不好，都是有需求在的，中介企業(yè)要堅(jiān)持到最后，成為活下來(lái)的，手上擁有多少客戶資源、房子資源很關(guān)鍵?！耙郧吧夂玫臅r(shí)候，售后服務(wù)做得不是很到位，接下來(lái)，為了能夠留住客戶，能夠得到更多的客戶資源，首先就要提高服務(wù)品質(zhì)，完善售后服務(wù)。還有就是要提高員工的專業(yè)水平，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，讓找我們買(mǎi)房子的人買(mǎi)了房子覺(jué)得是有價(jià)值的?！保ū揪W(wǎng)記者 林秋燕 見(jiàn)習(xí)記者 許茵茵）