海都網(wǎng)—海峽都市報閩南版訊　昨天，廈門市國土資源與房產管理局權籍交易登記中心公布的信息顯示，國慶黃金周期間，廈門的一手住宅同比銷售銳減近一半，二手住宅銷量也陷入低迷。盡管價格依舊堅挺，但馬上要面對的十月份以后不少項目集中開盤，業(yè)內專家認為，廈門樓市在金九銀十銷售旺季到來時，房產市場交易慘淡之勢已初成，能否出現(xiàn)降價趨勢和拐點則仍待觀望。

一手住宅：

同比下降近一半

　　根據(jù)權籍交易登記中心昨天透露的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的黃金周，從10月1日到10月8日（昨天），一手住宅的交易登記量僅為270套，日均只在30套左右。

　　同比看來，去年十一黃金周期間，廈門一手住宅的交易登記數(shù)量是486套，高出了近一倍。

　　而環(huán)比看來，廈門一手住宅銷售成績不算差，8月和9月的銷量分別為1888套和2822套，與去年同期水平相當。

　　在廈門社區(qū)樓總裁程凌虛看來，量跌是價跌的前奏，他分析認為，成交低迷將加劇房價的跌勢。

二手住宅：

日均交易量個位數(shù)

　　一手住宅交易同比下跌近一半，二手市場同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周，10月1日到8日二手住宅僅成交38套，而在去年，這個數(shù)字是92套。而八九兩個月，二手住宅交易量分別為1411套和1302套。

　　二手市場呈頹勢，中介公司的感受最明顯。廈門房之緣房產代理公司運營總監(jiān)林建能表示，從他們公司主打的枋湖片區(qū)二手住宅看，國慶期間成交量基本為零，原本預計的看房客利用假日期間挑選房源爆滿的情況并沒有出現(xiàn)，而且并不僅是個別公司的狀況，整個片區(qū)的中介公司如欣居等，情況都差不多。

　　主打金尚路片區(qū)的廈門揚茗房產公司總經(jīng)理陳旗揚也表示，國慶期間看房客不多，片區(qū)內異常安靜，成交的唯一一單還是店面，這個黃金周異常冷清。

觀點

新盤扎堆入市　樓市或現(xiàn)拐點

　　在傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季，也是新盤數(shù)量上市較多的一段時間，記者了解到，10月份，廈門陸續(xù)上市的新盤數(shù)量大約有20個。

　　其中，思明區(qū)有源昌君悅山、大洲國際龍郡、海峽國際社區(qū)；湖里區(qū)有中鐵元灣；集美區(qū)有蓮花新城、水晶湖郡等多個項目；翔安區(qū)有黎安小鎮(zhèn)、寶嘉拉德芳斯等，海滄區(qū)有禹洲·尊海、禹洲·高爾夫等項目，這些項目預計都將在十月集中上市。

　　新盤集中入市，加上國內北京、上海、廣州、深圳等地相繼傳來的價格開始松動，促銷降價力度明顯，交易處于谷底等利空消息，拐點會否出現(xiàn)引人關注。

　　廈門資深房產分析人士、市房產中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎認為，年底降價的預期，近段時間一直是業(yè)內討論的熱點。從目前的京滬深各大一線城市的情況看，確實不排除影響波及廈門這樣二線城市的可能，房價下跌可能性存在，樓市或現(xiàn)拐點。

　　王崎同時認為，松動更可能像過往的狀況，從目前情況看，中小開發(fā)商限于資金實力，或將有降價沖動。

　　但二手房價格依舊堅挺，揚茗房產和房之緣兩家公司均表示，盡管二手房東暫時沒有降價沖動，但目前的交易頹勢看上去很難挽回，不排除年底降價可能。（本網(wǎng)記者 陳挺）