此前商報報道了島內(nèi)融景灣樓盤每平方米降價7000元，成為廈門大幅降價第一例。記者昨天得知，廈門第一大盤金帝中洲濱海城也接棒了樓市降價潮，特惠房源一次性付款可獲七五折優(yōu)惠，折算下來部分房源起價甚至達5000多元，已逼近開發(fā)商成本價。

　　特價房接近開發(fā)商成本價

　　潘石屹最近成了網(wǎng)友調(diào)侃的房價計量單位，一潘等于1000元/平方米。網(wǎng)友期盼房價跌到5000元就開玩笑說“山不在高、五潘則靈”。廈門近期就出現(xiàn)了“五潘則靈”的樓盤，加入促銷大軍的是廈門第一大盤金帝中洲濱海城，該項目位于環(huán)東海域，總占地面積1500畝，建筑面積約200萬平方米，被稱為廈門最大的地產(chǎn)開發(fā)項目。記者獲悉，此次降價促銷的屬于一期房源，均價8000元，購房者一次性付款就可享受七五折優(yōu)惠，部分特惠房源折合算下來每平方米成交價5000多元。

　　不過這種特價并非全盤鋪開。中洲濱海城開發(fā)商福建仁文建設(shè)公司營銷總監(jiān)林進華告訴記者，一期房源已售出近700套，這次一次性付款特惠的是尾盤房源，每日限2套，面積約130平方米，樓層較低，所售房源多為一、二層，高層一線海景的房源并沒有加入此次促銷活動。

　　林進華說，樓盤每平方米樓面價成本3000多元，加上建安成本，每平方米成本接近6000元，個別特惠房源售價已逼近成本價了。開發(fā)商推出一次性特惠與銀行停貸消息有關(guān)，個別銀行已暫停了首套房房貸，全款買房特惠是個不錯的賣點。

　　曲線降價 巧避前期業(yè)主維權(quán)

　　得知金帝中洲濱海城降價信息后，廈門樓市資深觀察人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛形容廈門開發(fā)商聰明，這一招可曲線降價并巧避了前期業(yè)主的維權(quán)。他說，這兩天龍湖地產(chǎn)等開發(fā)商在上海降價銷售，遭到前期購房業(yè)主反對。廈門開發(fā)商采取一次性特惠的方式，定價策略上已考慮到了可能面對的退房風(fēng)波，但由于是一次性付款特惠的尾盤，使得按揭購房的業(yè)主很難找到退房的理由。

　　程凌虛說，前不久島內(nèi)融景灣每平方米降價7000元，成為實質(zhì)性大幅降價第一例。如今廈門第一大盤位于島外的樓盤也加入促銷大軍，房價下降的拐點越來越鮮明。未來的降價趨勢將是島外房子先于島內(nèi)，島內(nèi)郊區(qū)先于市區(qū)。從開發(fā)商角度來看，將是民營房企先行降價，隨后是本地國企，然后是央企和上市公司跟進。