海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)閩南版訊 前日剛離婚，昨日男方李某（化名）就到廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心，受人委托賣房，而買方是李某未成年的兒子。更奇怪的是，買方的委托人是李某剛離婚的前妻許某（化名）。而最近到中心辦理產(chǎn)權(quán)交易的陳小姐（化名），也剛剛離婚，正準(zhǔn)備再購(gòu)買一套新房子。

　　按國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，廈門戶籍的家庭限購(gòu)三套房，而非廈門戶籍則限購(gòu)二套房。這兩起事件疑為規(guī)避國(guó)家的限購(gòu)令，涉嫌操作買賣第三套房。

【案件A】前日剛離婚 昨日交易又碰面

　　廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心監(jiān)督檢查科昨日披露，昨日上午，市民李某過(guò)來(lái)送一個(gè)交易件，稱是受朋友委托賣房子。

　　令人驚訝的是，送件的交易買受人居然是李某未成年的孩子。而更讓人意外的是，由于買受人是未成年人，其所委托的辦事人員是李某的前妻許某。

　　經(jīng)核對(duì)，權(quán)籍登記中心發(fā)現(xiàn)，11月3日，李某和許某剛離婚，而11月4日，這筆交易就發(fā)生了。經(jīng)查，李某和許某這對(duì)前夫妻都是廈門戶籍，此前兩人名下各有一套房產(chǎn)。

【案件B】離婚前有兩套房　離婚后想買第三套

　　這兩天到廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心，辦理購(gòu)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的還有這樣一位女士陳小姐。

　　經(jīng)查，陳小姐也剛剛離婚，之前，陳小姐名下有兩套在島內(nèi)的房產(chǎn)?，F(xiàn)在，陳小姐準(zhǔn)備再購(gòu)買一套二手房。

　　根據(jù)陳小姐的說(shuō)法，她離婚時(shí)與前夫雙方約定，兩套房子一人一套，但前夫分得房子時(shí)，還順帶把房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證明拿走，她多次催促前夫過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，但前夫至今未辦理。也就是說(shuō)，陳小姐名下掛著兩套房子，但實(shí)質(zhì)只有一套。

　　陳小姐說(shuō)，自己試圖購(gòu)買第二套房，且政策也允許，希望權(quán)籍登記中心允許辦理。

【各方說(shuō)法】房管部門：前者涉嫌規(guī)避限購(gòu)　后者要求不予受理

　　對(duì)于案件A，廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心一位工作人員介紹，限購(gòu)政策明確規(guī)定，廈門戶籍限買第三套房，非廈門戶籍限買第二套房。之前，這對(duì)夫妻各有一套房，離婚后僅一天，他們的小孩，又準(zhǔn)備“被購(gòu)房”，不排除有規(guī)避限購(gòu)令的嫌疑。

　　按規(guī)定，委托買賣房產(chǎn)交易時(shí)，當(dāng)事人是不能受托或委托本人，將房產(chǎn)賣給本人的，但受托將房子賣給自己的孩子，并沒(méi)有明文禁止。目前，針對(duì)案件A，廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心是否辦理，暫無(wú)法確定。而針對(duì)案件B，權(quán)籍登記中心的做法很明確，事實(shí)上陳小姐名下仍然掛著兩套房產(chǎn)，按國(guó)家政策，其被限制購(gòu)買第三套，因此，昨日權(quán)籍登記中心答復(fù)，不予受理陳小姐的要求。

律師看法：法理上應(yīng)予以過(guò)戶　情理上有鉆空之嫌

　　廈門嘉鎧律師事務(wù)所主任律師戴明忠解析，這兩起案子都有很明顯的利用離婚來(lái)鉆法律的空子。其中，案件A中，其離婚的要件齊備，具備法律離婚的構(gòu)成要件，從法理上看，男方受人委托賣房子給自己的孩子，并沒(méi)有問(wèn)題，房管部門并沒(méi)有不為他辦理過(guò)戶的過(guò)硬理由。但從情理和邏輯上判斷，他不是孩子的監(jiān)護(hù)人，卻急著在離婚后第一天受人委托賣房子給自己的孩子，于理不通。而案件B中，陳小姐違反國(guó)家的限購(gòu)令，按要求無(wú)法買第三套房，房管部門的決定合理合法。（本網(wǎng)記者陳挺）