昨日，福州市國(guó)土資源局發(fā)布公告，將進(jìn)行今年第十三次公開土地出讓，本次將出讓海峽奧體中心附近一塊面積320.72畝的地塊。據(jù)東南快報(bào)記者了解，該地塊采用拍賣方式出讓，若報(bào)名截止時(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人不足兩個(gè)，則取消出讓。拍賣定于2015年11月17日上午10點(diǎn)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　土地出讓地塊位置示意圖

　　地塊內(nèi)將配建兩處幼兒園

　　根據(jù)公告，2015-35號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)鳳山路南側(cè)，金洲南路東側(cè)，是臺(tái)嶼舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，分為G-04、G06、G16、G21地塊，共計(jì)320.72畝。出讓年限商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地50年、住宅用地70年，起拍價(jià)383700萬元。

　　具體來看，G-04地塊為商服（商業(yè)）用地、住宅用地，面積107.3畝，規(guī)劃指標(biāo)要求商業(yè)建筑面積不低于2.4萬平方米且不超過2.5萬平方米；配建12班幼兒園1處，用地面積4700平方米，建筑面積不低于3200平方米。

　　G-06地塊也是商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地、住宅用地，面積80.82畝，要求建設(shè)項(xiàng)目容積率1.0以上，1.05以下（含）。計(jì)容建筑面積包含地塊內(nèi)原址保留9處有價(jià)值古建筑及10處落架保護(hù)古建筑，建筑面積約9906平方米；居住用地的總建筑面積小于本地塊總計(jì)容建筑面積50%，商業(yè)及商務(wù)辦公用地的總建筑面積大于本地塊計(jì)容總建筑面積的50%。

　　G-16地塊有125.53畝，為住宅用地。地塊建設(shè)項(xiàng)目的容積率要在1.0以上，2.1以下（含2.1），建筑高度應(yīng)在50米以下（含50米）。G-21地塊計(jì)7.07畝，為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施（幼兒園）用地，要求建筑面積不少于3200平方米。

　　根據(jù)公告要求，G21地塊(幼兒園)及G04地塊配建的幼兒園由競(jìng)得人出資建設(shè)，建成后移交倉(cāng)山區(qū)教育部門。

　　出讓條件涉及古建筑和文物的修復(fù)

　　該片區(qū)改造項(xiàng)目中G08、G15地塊（文物古跡）中5處文物登記點(diǎn)（含1處擬遷建的中截陳宅文物登記點(diǎn)）、2處省文物局基本認(rèn)可的文物點(diǎn)（中截村6號(hào)、7號(hào)明代古民居）由競(jìng)得人修復(fù)，修復(fù)方案須報(bào)文物、規(guī)劃等相關(guān)部門審批，修復(fù)后移交市政府指定單位，可結(jié)合該地塊文化設(shè)施用房（建筑面積約3500平方米）使用。不可移動(dòng)文物及有保留價(jià)值古建筑的本體修復(fù)最低單價(jià)不低于3500元/平方米。

　　公告要求，該地塊商品房部分應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。地塊涉及的古樹名木應(yīng)根據(jù)園林部門要求進(jìn)行保護(hù)。該宗地須提供總建筑面積8萬平方米（其中住宅6萬，商業(yè)2萬）由市政府指定單位按照6304元/平方米回購(gòu),安置戶型情況為：45平方米戶型共52套，60平方米戶型共81套，75平方米戶型共170套，90平方米戶型共210套，105平方米戶型共133套，120平方米戶型共54套，135平方米戶型共4套。

　　“地塊位于城市主要發(fā)展的板塊，是大面積的優(yōu)質(zhì)地塊。”福州一位地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，海峽奧體板塊正在逐步崛起，而這塊地涵蓋住宅和商業(yè)，面積也比較大，便于未來的整體規(guī)劃，相信有條件的房企都會(huì)出手拿地。但是，該人士也提及，該地塊的出讓條件較多、門檻較高，同時(shí)也涉及古建筑、古樹木等的保護(hù)，因此整體的開發(fā)難度也比較大。

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