合肥3歲女童6樓墜亡家長起訴出租人索賠十萬被駁回

來源:中國新聞網(wǎng) 2016-12-14 11:58 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　據(jù)安徽商報消息，父母都不在家，3歲女童小紅從6樓摔了下去，不幸去世。事發(fā)后，小紅父母認(rèn)為，他們租住的房屋不符合相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，窗戶沒有設(shè)置防護(hù)設(shè)施，為此，將出租人告上廬陽區(qū)法院，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。近日，記者獲悉，廬陽區(qū)法院審理此案作出了判決。

女童家長告出租人索賠十萬

　　2015年李軍與徐蘋簽訂了一份《租房合同》，徐蘋（甲方）將位于合肥市某小區(qū)6樓的一套50平方米房屋出租給李軍（乙方）居住使用。隨后，李軍、王蘭和女兒小紅搬進(jìn)該房屋居住。2016年下午，當(dāng)時只有王蘭和女兒小紅兩個人在出租屋內(nèi)，下午6點左右，王蘭出門去辦事，將女兒反鎖在家里。就在這期間，小紅從出租屋的窗戶爬出，摔下了樓，后不幸去世。

　　李軍、王蘭認(rèn)為，徐蘋的出租屋設(shè)計不符合國家相關(guān)的《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》的強(qiáng)制性要求，窗戶沒有設(shè)置防護(hù)措施，并且窗戶的銷栓已經(jīng)斷裂，導(dǎo)致小紅拉開玻璃窗，從6樓摔下身亡。

　　兩人認(rèn)為，小紅的死亡與徐蘋出租屋窗戶的設(shè)計不符合規(guī)范有著因果關(guān)系，因此訴至廬陽區(qū)法院，請求判令徐蘋承擔(dān)人身損害賠償款10萬元。

出租人認(rèn)為自己已盡到義務(wù)

　　出租人徐蘋認(rèn)為，租房合同已經(jīng)明確約定了損失責(zé)任由李軍承擔(dān)，她已經(jīng)就房屋的使用盡到了相應(yīng)的義務(wù)。

　　法院審理認(rèn)為，小紅在墜樓身亡時僅年滿3周歲，屬于無民事行為能力人。本案中，監(jiān)護(hù)人在小紅墜樓前將其獨自鎖在家里，對于天性好動的幼兒來說防范的措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。另外，庭審時，原告陳述在租賃時并未對租賃的房屋窗戶進(jìn)行檢查。李軍、王蘭認(rèn)為出租時窗戶的銷栓就已斷裂，但未提供證據(jù)予以證明。

　　王蘭將小紅獨自反鎖在房屋內(nèi)時，沒有檢查銷栓斷裂并鎖緊窗戶導(dǎo)致了悲劇的發(fā)生，作為監(jiān)護(hù)人而言，對于小紅的墜樓死亡承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任。

　　據(jù)此，廬陽區(qū)法院判決，駁回李軍、王蘭的訴訟請求。

　爭議焦點

　　窗戶離地面高度符不符合規(guī)定

　　李軍、王蘭與徐蘋均確認(rèn)小紅墜樓的窗戶離地面高度為0.88米。李軍、王蘭認(rèn)為租賃房屋中小紅墜樓的窗戶離地面僅有0.88米，而國家強(qiáng)制性規(guī)范要求低于0.9米應(yīng)采取防范措施。法院認(rèn)為，涉案房屋建造時間為1998年，當(dāng)時的強(qiáng)制性規(guī)定是窗臺低于0.8米的應(yīng)當(dāng)采取防護(hù)措施。據(jù)此認(rèn)定，徐蘋出租的房屋未違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定。