開發(fā)商資金鏈緊繃六家房企三個月內面臨破產

來源:證券日報 2012-04-24 10:57 http://www.sxstscl.cn/

　　個別房企的破產無法撼動房價，中國整體房價不會實質下降到10%-20%。

　　渣打銀行最新的調研報告顯示，房地產企業(yè)破產的風險還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現，中國房地產正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內建設前景穩(wěn)定，但是3個月之后有可能更趨疲軟。綠城中國再次轉讓旗下置業(yè)公司股權回籠資金也折射出房地產企業(yè)資金鏈隱憂。

　　對于房地產企業(yè)破產對樓市帶來的影響，中國房地產經濟研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然有個別小房地產企業(yè)已經破產，但是相對于總量4萬多家而言，這些企業(yè)的倒下很難撼動房價。

　　渣打銀行的調研團隊發(fā)現，對開發(fā)商來說，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。至于開發(fā)商的現金狀況，24家稱當地開發(fā)商很緊張或者擔憂。少數幾家表示非常擔憂。但有6家認為，如果3個月內銷售狀況不改善，即將面臨破產風險。

　　對于房企破產的可能性，謝逸楓也認為，“中國中小房企破產危機的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導致資金越來越緊張。最后是大房企的價格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預期?！?/P>

　　至于房地產企業(yè)破產的增加，是否會促使其他房地產企業(yè)加快降價銷售回籠資金的腳步，“中國4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產，很難撼動房價。而貨幣政策和房貸政策開始微調，地方政府也開始政策微調，即使出現小房企破產，中國整體房價不會實質下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行?！敝x逸楓如是表示。

　　對于這個問題，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則向記者分析道，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價的空間，調控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　“在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來房價仍有下行空間，成交量短期內難有明顯放大。”張大偉說。（記者李木子）

責任編輯：hdwmn_hsy