市場(chǎng)再度洗牌 虧損企業(yè)出局

　　房企退市轉(zhuǎn)行無(wú)需大驚小怪(市場(chǎng)觀察)

　　近日，隨著杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)進(jìn)入司法程序，艱難過(guò)冬的房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)退市潮。尤其是在本輪樓市調(diào)控政策的高壓下，全國(guó)各地房?jī)r(jià)下跌、成交量萎靡，導(dǎo)致幾年前紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多中小房地產(chǎn)公司如今入不敷出、資金斷裂現(xiàn)象嚴(yán)重，不得不選擇退市或轉(zhuǎn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R再度洗牌。

　　房企涌現(xiàn)退市潮

　　曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)行業(yè)如今已成為爭(zhēng)先恐后逃離的板塊。除杭州金星外，短短幾天，又有杭州錦繡天地、廣東順德廣德業(yè)等兩家房地產(chǎn)公司宣告破產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退市潮”正不斷涌現(xiàn)。

　　事實(shí)上，一些對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域涉獵不深的公司早已萌生退意。2011年以來(lái)，僅北京就有473家具有資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)，或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷，意味著這473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將從北京樓市退出。此外，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，去年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55.82%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛涌現(xiàn)的“退市潮”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，由于拿地的壓力以及潛在的利潤(rùn)空間比較小，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目公司已經(jīng)沒(méi)有存在的必要了，所以說(shuō)有很多房企營(yíng)業(yè)執(zhí)照屆滿后沒(méi)有申請(qǐng)延續(xù)，或工商執(zhí)照已注銷。另外，有些項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)樓盤交樓后，也會(huì)面臨著注銷。整體來(lái)看，注銷量較前幾年比有了很大上漲。

　　“房企大量退出，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是個(gè)利好消息。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(微博)認(rèn)為，隨著房企退出數(shù)量的不斷增多，將會(huì)倒逼更多原本仍在觀望中的開(kāi)發(fā)商盡快采取降價(jià)促銷措施，以期獲得更多的資金渡過(guò)難關(guān)。

　　房市退燒導(dǎo)致投資降溫

　　相比于此前只要與房地產(chǎn)沾邊的上市公司股價(jià)就蹭蹭上漲，到2011年三季度以來(lái)地產(chǎn)股幾乎是“萬(wàn)綠叢中不見(jiàn)紅”，房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂暴利的時(shí)代已一去不復(fù)返。截至目前，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有13家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)的大幅下滑無(wú)疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“退燒”后的真實(shí)寫照。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)的退燒也使得房企的投資熱情逐步降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.92，環(huán)比回落0.97個(gè)百分點(diǎn)，同比回落6.06個(gè)百分點(diǎn)，這是國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)10個(gè)月下滑。

　　“從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、土地購(gòu)置情況等方面看，整個(gè)行業(yè)仍處于繼續(xù)降溫狀態(tài)。”房地產(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，由于政策一直強(qiáng)調(diào)不會(huì)放松，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心不足，拿地、開(kāi)工熱情不高，預(yù)計(jì)這種下滑態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)探底，在三季度前后可能探至底部。

　　房企轉(zhuǎn)行重新洗牌

　　事實(shí)上，隨著房企退市潮的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨重新洗牌。此前不論是實(shí)業(yè)還是非實(shí)業(yè)企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)生了“三百六十行，行行做房地產(chǎn)”的病態(tài)現(xiàn)象。那么在退市潮涌現(xiàn)下，這些以前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外行是否能逐漸被洗出來(lái)呢？

　　“大部分都會(huì)被洗出來(lái)，也有個(gè)別洗不出來(lái)了，因?yàn)樗麄儗闹兴赖?。”楊紅旭表示，最近包括杭州幾個(gè)企業(yè)破產(chǎn)，就是因?yàn)榻槿敕康禺a(chǎn)行業(yè)之后損失太大，拖累了整個(gè)母公司的盈利包括運(yùn)營(yíng)情況，所以這種企業(yè)可能真的就破產(chǎn)倒閉了，大部分企業(yè)都會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)整，行業(yè)趨向理性，在其他行業(yè)尋找投資機(jī)會(huì)。

　　“非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，在本輪調(diào)控中逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)?！睆埓髠ケ硎荆跇鞘姓{(diào)控不松動(dòng)的前提下，目前這一輪房企注銷或退市的風(fēng)潮還會(huì)繼續(xù)蔓延下去。在這輪調(diào)控中，除了銷售量有所下滑，房企之間的集中度也有了明顯的集中。

　　不僅如此，在市場(chǎng)降溫的背景下，即使是此前主營(yíng)房地產(chǎn)的內(nèi)行公司也主動(dòng)進(jìn)行了調(diào)整，向其它產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。以經(jīng)營(yíng)高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。中房信和復(fù)地則主動(dòng)退市，兩家企業(yè)都計(jì)劃在母公司體系內(nèi)獲得新的資源整合與重組。

　　楊紅旭認(rèn)為，房企退出潮的出現(xiàn)，會(huì)使得市場(chǎng)的集中度提高。此前原本為逐利而來(lái)的資本會(huì)逐步退出，取而代之的是專業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司存活下來(lái)，這對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，起到了去蕪存菁的作用，因而有利于提升整個(gè)行業(yè)的水平。（記者 周小苑）