3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說(shuō)不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開(kāi)發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。

　　日前，又有媒體在報(bào)道中稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門(mén)，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。不過(guò)，此說(shuō)法目前尚未得到住建部證實(shí)。

　　銀行首套房貸政策微調(diào) 再現(xiàn)8.5折利率

　　去年10月開(kāi)始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會(huì)抵消房?jī)r(jià)下降給購(gòu)房人帶來(lái)的實(shí)惠。在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)回落，而且還將進(jìn)一步下探的情況下，如何進(jìn)一步減輕首次購(gòu)房人群的購(gòu)房成本，無(wú)疑是刺激剛需入市的關(guān)鍵。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期在走訪各個(gè)樓盤(pán)時(shí)，諸多樓盤(pán)銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當(dāng)前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”的各項(xiàng)要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽(tīng)起來(lái)很美，但并非人人可得。

　　部分二三線城市住房公積金上限提高 一線城市暫未調(diào)整

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少國(guó)內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調(diào)整。

　　據(jù)新華網(wǎng)4月25日?qǐng)?bào)道，二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定，對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

　　公積金貸款利率相對(duì)較小，一直是首次置業(yè)者的首選貸款方式。不過(guò)據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購(gòu)房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬(wàn)，對(duì)于目前2萬(wàn)元/平米左右的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬(wàn)元，那么對(duì)不少首次購(gòu)房人來(lái)說(shuō)購(gòu)買160萬(wàn)元左右的房產(chǎn)將不再困難。

　　新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？ 住建部尚未表態(tài)

　　就在房貸政策悄然轉(zhuǎn)變，不斷為剛需入市加溫造勢(shì)之時(shí)，據(jù)上海證券報(bào)4月24日?qǐng)?bào)道，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

　　報(bào)道稱，有接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門(mén)的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就可能有儲(chǔ)備政策推出。

　　昨天下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電住建部，就此事進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復(fù)。不過(guò)截至發(fā)稿時(shí)，住建部方面尚未給出任何答復(fù)。

　　值得一提的是，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月份，北京樓市將迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季，開(kāi)發(fā)商在資金鏈的壓力下，將加大開(kāi)盤(pán)力度，也會(huì)有更多的樓盤(pán)采取降價(jià)走量的方式來(lái)追求一個(gè)漂亮的半年業(yè)績(jī)。5月份開(kāi)盤(pán)量的大幅增加，使得各項(xiàng)目之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯增大，個(gè)別項(xiàng)目的促銷優(yōu)惠力度還將進(jìn)一步增加。相信接下來(lái)除了銀行首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份對(duì)于急需購(gòu)房的首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)將會(huì)迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)。(陳璞)