讀者施先生咨詢：2007年，我在市區(qū)買了一套房，當(dāng)時是用現(xiàn)金全款支付的?，F(xiàn)在我打算再買一套房給兒子結(jié)婚，用我的名義貸款，算不算二套房？

　　回復(fù)：本報購房熱線常常接到購房者關(guān)于二套房貸款如何認(rèn)定的疑問，經(jīng)記者整理歸納，發(fā)現(xiàn)此類咨詢主要集中于幾種類型：一種是全額付款購買了一套住房，現(xiàn)在想改善居住環(huán)境，再貸款買一套算不算首套房貸；另一種是原先貸款購買一套房子，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，甚至房子已經(jīng)賣了，如果再次貸款買房算不算首套；第三種為以前在外地貸款買過一套房，現(xiàn)在泉州貸款購房，是算首套還是算二套房貸？

　　根據(jù)當(dāng)前政策規(guī)定，是按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房。另外，按照住建部、人行、銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中的相關(guān)規(guī)定，屬于下列情形之一的情況，銀行應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

　　（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的；

　　（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述3條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。因此，無論是施先生的情況，還是記者歸納出來的三類咨詢情況，均認(rèn)定為二套房貸。

　　同時需要說明的是，貸款所購房產(chǎn)，只要商品房買賣合同已在網(wǎng)上登記備案，即便是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，再貸款買房時也是算二套房。

八類群體可申請經(jīng)濟(jì)適用房

　　讀者陳先生咨詢：我是南安人，來泉州打工很多年了，現(xiàn)在全家都在這里生活，租房過日子?，F(xiàn)在我們家庭年收入7萬元左右，請問我能在泉州申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　回復(fù)：根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房分配工作方案》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房分配對象主要為幾大類：

　　1.鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)，具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上的家庭（一對夫妻）；

　　2.省部屬、市直（含泉州開發(fā)區(qū)）、區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工的家庭（軍轉(zhuǎn)干部納入所在單位統(tǒng)一申請）；

　　3.駐泉部隊干部（家屬須在泉州中心市區(qū)工作）；

　　4.經(jīng)市、區(qū)兩級人事部門認(rèn)定的引進(jìn)的中級職稱以上的人才；

　　5.民營企業(yè)內(nèi)具備中級以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上（以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準(zhǔn)）的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來務(wù)工人員；

　　6.具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，且年滿28周歲（女）、30周歲（男）的大齡青年（大齡青年只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭戶總收入的一半；若今后兩個均購買經(jīng)濟(jì)適用住房的大齡青年結(jié)婚，需退回其中一套，具體辦法另行制定）；

　　7.離異后家庭重組或離異單身2年以上，且曾購政策性住房已判給對方的并符合一個家庭只購買一套政策性住房的規(guī)定（離異單身的申請人只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭戶總收入的一半）；

　　8.泉州古城區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定為危房且按市政府有關(guān)規(guī)定，由鯉城區(qū)政府統(tǒng)一收購并與鯉城區(qū)政府簽訂收購協(xié)議的。