中國(guó)房地產(chǎn)唱衰派“謝國(guó)忠、國(guó)世平、牛刀”是大家比較熟悉的人，而所謂的中國(guó)四大思想之一、著民民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉軍洛卻是沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，或者是我孤陋寡聞。2010年4月，稱為中國(guó)四大思想之一、著民民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉軍洛預(yù)言，2010年中國(guó)房?jī)r(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤，并且預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年（2010-2011年底）中國(guó)房?jī)r(jià)下降幅度會(huì)在70%左右。

　　根據(jù)媒體的報(bào)道，劉軍洛是第一批新中國(guó)股票投資者，也是最早的大戶之一。曾經(jīng)是鮮衣怒馬的公子哥兒，上世紀(jì)90年代一場(chǎng)變故后人生跌入谷底，之后一邊炒期貨，一邊和夫人多姿融收養(yǎng)上千只流浪貓。從2001年起，劉軍洛關(guān)于中國(guó)乃至全世界經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)言都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，引起了不小的轟動(dòng)。最近，著作《被綁架的中國(guó)經(jīng)濟(jì)》再次讓他名聲大噪。

　　如果所謂的關(guān)于中國(guó)乃至全世界經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)言都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，估計(jì)政府應(yīng)該會(huì)邀請(qǐng)他作為經(jīng)濟(jì)方面的顧問(wèn)或者是專家，但是沒(méi)有。而所謂的《被綁架的中國(guó)經(jīng)濟(jì)》究竟有多少值得有價(jià)值的內(nèi)容也是值得懷疑，至少?gòu)乃麩o(wú)知的預(yù)言：“2010年中國(guó)房?jī)r(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤，并且預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年（2010-2011年底）中國(guó)房?jī)r(jià)下降幅度會(huì)在70%左右”開始。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)測(cè)到2011年房?jī)r(jià)下降50%；國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授深度剖析股市樓市時(shí)語(yǔ)出驚人再度“唱空”房市：“2011年房地產(chǎn)會(huì)走得差，甚至跌一半也很正常。2011年房地產(chǎn)”變盤很快要見分曉。2011年一定要賣掉多余的房子買股票，2011年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)，去買低位的資產(chǎn)。房市將何去何從？國(guó)世平曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒(méi)人當(dāng)真，最后跌了80%。2007年的時(shí)候，號(hào)召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說(shuō)房子還要漲20年。最后，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。

　　一般房市一跌就要跌五年。在2002年開始漲，一線城市房?jī)r(jià)在2007年達(dá)到了頂峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過(guò)一波反彈。2010年以后的走勢(shì)，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢？還比較日本、中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，存在驚人的相似：日本在1982年房?jī)r(jià)開始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說(shuō)日本房?jī)r(jià)降都沒(méi)有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房?jī)r(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢(shì)看，今年房?jī)r(jià)向下可能性大得多。著名獨(dú)立評(píng)論人牛刀也預(yù)測(cè)到2012年樓市拐點(diǎn)或者說(shuō)崩潰。

　　房產(chǎn)稅一鋪開房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而落，現(xiàn)在很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會(huì)跌。然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會(huì)希望房?jī)r(jià)直線掉下來(lái)，而是慢慢地掉。如果明年存量?jī)?yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬(wàn)元加上利息約要200萬(wàn)元。另外一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國(guó)外一推出，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家靠房子賺錢，房子投資價(jià)值基本沒(méi)了，法國(guó)、德國(guó)都是如此。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%~6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局發(fā)生變化，重慶的別墅在試點(diǎn)后價(jià)格掉下來(lái)，上海高檔住宅也跌了，今年深圳和北京也很可能要試點(diǎn)，針對(duì)中檔住宅，年底廣州、杭州試點(diǎn)。他預(yù)計(jì)明年一定會(huì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一鋪開，房子價(jià)格會(huì)應(yīng)聲而落。繳稅在打擊房?jī)r(jià)同時(shí)，同時(shí)也可以增加地方政府收入。

　　請(qǐng)問(wèn)劉軍洛學(xué)者：2010年房?jī)r(jià)整體上漲10%，怎么會(huì)整體崩盤？

　　其實(shí)，如此沒(méi)大腦的預(yù)測(cè)，可謂危言聳聽到頂峰，堪稱史上最的謊言與笑話，這只烏鴉嘴百分之百被名利沖壞大腦。如此白癡無(wú)知的預(yù)言，觀點(diǎn)毫無(wú)事實(shí)和客觀的根據(jù)及權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)源，純粹瞎掰，惟恐天下不能大亂。首先是他預(yù)言中國(guó)房?jī)r(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤。2010年已經(jīng)過(guò)去，而中國(guó)房?jī)r(jià)更沒(méi)有崩盤，而是房?jī)r(jià)上漲10%左右。牛刀和任志強(qiáng)對(duì)賭，結(jié)果任志強(qiáng)贏了，房?jī)r(jià)上漲10%。

　　可想而知，這是只烏鴉嘴，不是先知而是無(wú)知到白癡。其次是2010年中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤的理由也是非?；闹嚕炔皇菑墓┣箨P(guān)系也不貨幣政策更不是資本金運(yùn)作模式。最后是外行人講房地產(chǎn)，根本不知道房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府的密切關(guān)系。所以對(duì)房地產(chǎn)可以說(shuō)是毫無(wú)認(rèn)識(shí)。如此的預(yù)言肯定要失敗和遭受到譴責(zé)的。畢竟出來(lái)講話要對(duì)得起社會(huì)和做人的基本準(zhǔn)則，就是講真話，不是為私心（除了推銷他的書外，很難找到他觀點(diǎn)的動(dòng)機(jī)）而胡說(shuō)八道，喪失一個(gè)學(xué)家應(yīng)有的品格。