閩南網(wǎng)5月25日訊　樓市五月，暖流涌動(dòng)，成交量連續(xù)三周高位徘徊，不僅島外成交喜人，島內(nèi)房源成交也開始攀升，市場(chǎng)暖流陣陣讓多數(shù)開發(fā)商紛紛集中推出房源。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，從年初調(diào)價(jià)猶抱琵琶半遮面到如今公開調(diào)整價(jià)格面市，從成交持續(xù)下滑到如今成交量持續(xù)上揚(yáng)，說明當(dāng)前以價(jià)促量正在取得市場(chǎng)回報(bào)，需求者的預(yù)期開始大規(guī)模轉(zhuǎn)變，由前期預(yù)期房?jī)r(jià)大幅回落轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)。在購房者進(jìn)場(chǎng)的情況下，五月的成交面積或?qū)⒃俣扰噬赂呶弧?/P>

現(xiàn)象

xianxiang

部分新品 再現(xiàn)“一房難求”

　　五月進(jìn)入尾聲，“紅五月”已然可期。五月份以來，不僅開發(fā)商推盤熱情高漲，購房者的置業(yè)熱情更是持續(xù)被釋放，住宅成交量持續(xù)在高位徘徊。據(jù)悉，五月前三周（4月30日~5月20日），廈門住宅成交量達(dá)2998套，成交面積34.3萬平方米，直逼四月份廈門住宅成交量。五月份或?qū)⒂瓉斫衲瓿山蛔罡叻逯怠Ｒ粋€(gè)現(xiàn)象是，一些熱銷產(chǎn)品甚至出現(xiàn)一房難求的景象，樓市排隊(duì)買房的局面各類信息正刺激著更多購房者群體開始進(jìn)場(chǎng)。

　　據(jù)悉，五月以來，廈門多盤并舉推出熱銷。5月12日上午，翔安特房·美地雅登七期新品——全系精裝“美居”開盤，項(xiàng)目開盤再度引爆搶購風(fēng)潮，其中兩房產(chǎn)品幾乎推出便告銷售完畢，可謂一房難求。上周六，位于集美杏林灣的水晶湖郡二期與位于集美新城的剛需樓盤聚鎮(zhèn)同期開盤。水晶湖郡項(xiàng)目于19日正式推出3#樓共162套住宅房源，加上1#、2#樓的預(yù)約房源，共640套住宅房源，主打96~190㎡的三至四房，開盤當(dāng)天認(rèn)購可享多重優(yōu)惠，折后均價(jià)約11000元/㎡，開盤當(dāng)天認(rèn)購約七成（含預(yù)約房源）。聚鎮(zhèn)項(xiàng)目首推336套住宅房源，于5月15日開始內(nèi)部認(rèn)購，并于19日對(duì)外公開，主打84~91㎡的兩房和部分106㎡的三房，折后均價(jià)約6650元/㎡，認(rèn)購約七成。當(dāng)天銷售現(xiàn)場(chǎng)可謂擠滿了購房群體，爭(zhēng)搶程度極為火爆。

　　立丹行機(jī)構(gòu)副總裁陳祖勤表示，進(jìn)入五月份以來，不僅開發(fā)商的推盤數(shù)量劇增，銷售成績(jī)也是節(jié)節(jié)攀升。從購房需求上看，不僅剛需客群和改善型客群紛紛入市，一些投資客群也再度在樓市出現(xiàn)，在價(jià)格合理的基礎(chǔ)上挑選心儀的房子。五月樓市正從原先剛需去化主導(dǎo)到改善購房并舉的樓市新局，并最終或促成五月住宅成交的新高。

分析

fenxi

理性回歸 部分樓盤接棒調(diào)價(jià)

　　與四月、與少數(shù)前期熱賣樓盤微微上調(diào)房?jī)r(jià)不同的是，部分前期推出滯銷的樓盤開始下調(diào)預(yù)期，公開調(diào)整價(jià)格積極應(yīng)市，島外區(qū)域的部分新盤為了搶奪剛需，也調(diào)整預(yù)期價(jià)格推出，市場(chǎng)的整體理性回歸使得樓市進(jìn)入一個(gè)新的熱銷階段。

　　以島內(nèi)火車站區(qū)域的羅賓森璀璨新城二期為例，該項(xiàng)目近日爆出超低價(jià)，該樓盤1號(hào)樓推出10層至15層的近100套單身公寓，朝東向房源一口價(jià)15666元/平方米，朝西向房源一口價(jià)14888元/平方米。而目前廈門島內(nèi)新房的單價(jià)大多在2萬元以上。島外新盤中，美地雅登的熱銷使得更多新盤“領(lǐng)悟”到調(diào)價(jià)的魅力。上周末，位于集美新城的聚鎮(zhèn)項(xiàng)目，也打出了起價(jià)5888元/平方米的價(jià)格，由于是該區(qū)域首個(gè)“5字頭”價(jià)格項(xiàng)目，項(xiàng)目引起大量剛需客群的關(guān)注，項(xiàng)目推出就獲熱捧，以超七成的認(rèn)購成績(jī)表明市場(chǎng)對(duì)其的認(rèn)可度。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，五月份，廈門樓市價(jià)格策略得以延續(xù)。華潤·橡樹灣推出一口價(jià)8500元/㎡團(tuán)購優(yōu)惠；三遠(yuǎn)·1號(hào)公館推出了購房可享1000元每平方米裝修金，還有機(jī)會(huì)得高級(jí)名車、iPhone；中航城·國際社區(qū)送10萬巨惠，還送價(jià)值1萬車險(xiǎn)（可以抵房款）；寧寶世家推出瘋狂價(jià)7890元/㎡；國貿(mào)天琴灣推出優(yōu)惠房源，起價(jià)僅15960元/m2……

　　禹洲地產(chǎn)助理總經(jīng)理陳炳君表示，廈門樓市從之前的羞答答調(diào)價(jià)到如今公開調(diào)價(jià)，開發(fā)商和購房者都開始理性面對(duì)市場(chǎng)，而近段期間一些樓盤的價(jià)格調(diào)整則是這種理性行為的具體表現(xiàn)。而價(jià)格戰(zhàn)的升級(jí)，不僅體現(xiàn)在從最初的扭扭捏捏轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性的降價(jià)，更表現(xiàn)在促銷方式的多樣化上，除直接打折外，還包括團(tuán)購活動(dòng)、限時(shí)搶購、特惠房源、買房送車位、現(xiàn)金直接抵扣等方法。

觀察

guancha

走勢(shì)明朗 七月份或是分水嶺

　　一個(gè)現(xiàn)象是，在樓市成交量上漲的同時(shí)，廈門樓盤異地購房群體比例也開始逐漸上升。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，4月，商品居住用房（包含住宅和別墅）的購買人群中，廈門本地僅占40%，廈門以外占60%。外地人的購房比例比3月又增加了4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下“限購令”實(shí)施以后的新高。

　　在陳祖勤看來，雖然目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了24個(gè)月，但房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)投資率是非常高的大趨勢(shì)依舊不會(huì)改變。因此，作為中國最大的投資商品，不動(dòng)產(chǎn)是抵沖通貨膨脹的優(yōu)質(zhì)選擇，五月樓市成交沖高，與部分投資客進(jìn)場(chǎng)不無關(guān)系。陳祖勤甚至樂觀地認(rèn)為，廈門樓市成交回暖將持續(xù)到十月份。

　　雖然不少業(yè)界也表達(dá)了不同的看法，但對(duì)于樓市走勢(shì)明朗化觀點(diǎn)幾乎一致。禹洲地產(chǎn)助理總經(jīng)理陳炳君表示，五月份，廈門樓市整體性理性回歸更加明顯，在對(duì)價(jià)格的認(rèn)識(shí)上，購房者已有底線，開發(fā)商也有底線。這種情況下，只要價(jià)格合理，熱銷便順理成章。不過，以剛需為主的客群在經(jīng)過第二季度的大量消化，進(jìn)入七月份之后，廈門樓市成交或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ』芈洹?/P>

　　也有業(yè)界表示，未來幾個(gè)月，商品住宅成交量將會(huì)在各方博弈中有所震蕩，這是因?yàn)槟壳伴_發(fā)商降價(jià)依然帶有很強(qiáng)的試探性，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，很可能又會(huì)收窄降價(jià)幅度，造成成交量的回落。這樣的循環(huán)可能會(huì)在未來幾個(gè)月反復(fù)出現(xiàn)。（海峽都市報(bào)閩南版記者　陳振偉 許茵茵 文/圖）