在“穩(wěn)增長”的背景下，對于堅(jiān)持本輪調(diào)控目標(biāo)的決心，人們再度產(chǎn)生懷疑。

　　5月29日湖南省召開全省投資工作會議，據(jù)透露出來的湖南省省長徐守盛講話內(nèi)容顯示，湖南省房地產(chǎn)調(diào)控將作出一些微調(diào)，主要包括：推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場形成統(tǒng)一預(yù)期。

　　湖南并不孤獨(dú)。人們擔(dān)心的是，地方政府的競相微調(diào)，會讓開發(fā)商逐漸失去降價(jià)動力，轉(zhuǎn)為觀望甚至漲價(jià)。

　　微調(diào)致使價(jià)格筑底？

　　5月份，各地樓市成交大幅攀升。

　　以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京商品房住宅簽約套數(shù)為35699套，已超過去年5月35052套的成交量，已創(chuàng)下限購后的月度新高。北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉注意到，在上述有成交的項(xiàng)目中，簽約量超過150套的有44個(gè)項(xiàng)目。其中，成交均價(jià)上漲的項(xiàng)目達(dá)40%。4-5月份，絕大部分項(xiàng)目都收窄了優(yōu)惠幅度，房價(jià)再下調(diào)的空間不大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師粟日也注意到，雖然“穩(wěn)增長”是5月才提出，但從二手房房價(jià)指數(shù)來看，北京已從上個(gè)月就開始小幅反彈，而上海和深圳則保持平穩(wěn)。從成交情況看，3、4、5月份基本是逐月上漲，5月份的增幅更是驚人。

　　粟日等業(yè)內(nèi)人士3月份就提出，要警惕成交增長之后的房價(jià)止跌甚至上漲，不幸的是，這一擔(dān)心正有越來越成為現(xiàn)實(shí)的可能。通州區(qū)降價(jià)典型華業(yè)東方玫瑰今年五一期間推出A8號樓1單元 ，購房可獲9.4折優(yōu)惠，但隨后推出2單元房源優(yōu)惠折扣點(diǎn)提至9.6折，而3單元至今尚未推出優(yōu)惠活動；中弘北京像素曾于去年年底推出起價(jià)10800元/平方米，均價(jià)11600元/平方價(jià)的區(qū)域探底價(jià)，但今年上半年，他們新推出的朝向較好的平層樓棟，售價(jià)提至13000元/平方米-14000元/平方米。中弘北京像素營銷總監(jiān)龍坤稱，“目前開發(fā)商已經(jīng)沒有降價(jià)動力?！?/P>

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪表示，當(dāng)前市場也正處于需求逐漸釋放、房價(jià)上漲預(yù)期逐漸增加的敏感時(shí)期，調(diào)控成果能否繼續(xù)維持存在隱患?！爸两褚延?0余個(gè)城市進(jìn)行過樓市微調(diào)，揚(yáng)州新政被默許后，樓市調(diào)控的松動空間加大，未來很可能會進(jìn)入地方微調(diào)的密集期”，不乏個(gè)別地方政府把“保剛需”看作是“救市”契機(jī)。

　　房價(jià)很難大幅反彈

　　調(diào)查結(jié)果顯示，有47.1%網(wǎng)友認(rèn)為，房價(jià)會漲，因?yàn)橄拶徍軣o力；有38.2%的網(wǎng)友認(rèn)為，不一定，還得看下一步政策；只有14.7%的網(wǎng)友認(rèn)為，房價(jià)會跌。

　　廈門房管局已公開聲明否認(rèn)放松限購，但對房價(jià)上漲預(yù)期的擔(dān)心正在擴(kuò)大。陳雪指出，購房者因擔(dān)心未來房價(jià)上漲而入市心切，容易導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的上漲。也就是說，擔(dān)心上漲的預(yù)期有可能變成上漲的現(xiàn)實(shí)。

　　北京通州區(qū)一位銷售員告訴記者，近兩天，他接到多個(gè)來自客戶的電話詢問新樓棟是否會漲價(jià)。而他自己也擔(dān)心，公司會不會繼續(xù)堅(jiān)持打折促銷，如果漲價(jià)或者取消優(yōu)惠活動，銷售難度就會大大增加。

　　記者很長時(shí)間沒有接到燕郊某項(xiàng)目的電話短信了，5月29日該樓盤的銷售員再次開始一輪電話營銷，聲稱樓市已經(jīng)見底。

　　對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院副教授李長安預(yù)測說，雖然房價(jià)調(diào)控的緊箍咒尚未松口，但各地房價(jià)反彈的態(tài)勢已然形成?？深A(yù)計(jì)，在目前的態(tài)勢下，房價(jià)不可能抑制住，下半年房價(jià)大幅反彈已是大概率事件，而房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)將再次落空。

　　但北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，“在調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控政策沒有發(fā)生改變的情況下，對房價(jià)反彈的擔(dān)心是多余的”。他認(rèn)為，目前所有城市的微調(diào)措施都并沒有觸動限購底線，但凡觸動的也沒有執(zhí)行，所以，最初的調(diào)控目標(biāo)仍然不會改變。不過，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，適當(dāng)對樓市進(jìn)行微調(diào)從而刺激剛需也應(yīng)該被理解。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪認(rèn)為，樓市政策并沒有出現(xiàn)根本性變化，開發(fā)商仍需把去庫存、高周轉(zhuǎn)、謹(jǐn)慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看，目前是市場上最好的時(shí)候，從預(yù)期看，房價(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　洲聯(lián)集團(tuán)五合國際副總經(jīng)理嚴(yán)濤稱，樓市應(yīng)該在“穩(wěn)增長”與調(diào)控之間尋找一種平衡狀態(tài)，其方式就是刺激剛需。在從市場相對自由到市場相對封閉的調(diào)控轉(zhuǎn)變中，政府應(yīng)該不會令房價(jià)再次出現(xiàn)類似2009年一樣的暴漲。

　　粟日預(yù)計(jì)，不排除少數(shù)地方繼續(xù)在一定彈性空間內(nèi)進(jìn)行微調(diào)，但今年內(nèi)調(diào)控政策不可能全面松綁，也因此，中央也絕不允許房價(jià)大幅反彈的情況出現(xiàn)。