房屋檔案

■房屋地址：泉州市豐澤街

■建筑類(lèi)型：框架

■建筑面積：116.7平方米

■戶(hù)型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

■樓層：10層

■朝向：坐北朝南

房源實(shí)況

　　該房源戶(hù)型為三房?jī)蓮d，室內(nèi)中等裝修。南新房產(chǎn)盛世店鄭繼途經(jīng)理介紹，該套房產(chǎn)所處樓房為2梯4戶(hù)，格局方面因?yàn)橛袔уe(cuò)層，客廳和房間、廚房錯(cuò)層隔開(kāi)，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離，對(duì)喜歡此類(lèi)戶(hù)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　就小區(qū)的外部環(huán)境及其配套情況來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有云谷菜市場(chǎng)（在小區(qū)西門(mén)口），大坪山公園（通過(guò)人行天橋前往，5分鐘可到達(dá)）、永相逢超市、埔海鮮超市等，生活方便。交通方面，小區(qū)附近就有公交總公司，多條線(xiàn)路可到達(dá)市區(qū)各個(gè)區(qū)域，而人民醫(yī)院、酒店、銀行都在小區(qū)5分鐘內(nèi)路程中。

評(píng)估報(bào)告

　　該套房源的優(yōu)點(diǎn)為，帶錯(cuò)層，客廳和廚房、餐廳，還有臥室都是錯(cuò)層隔開(kāi)，動(dòng)靜分離。另外，小區(qū)物業(yè)管理較好，整體環(huán)境優(yōu)美，人文素質(zhì)高，且配套社區(qū)幼兒園、游泳池。

　　缺點(diǎn)方面，因?yàn)槊總€(gè)樓層都是兩梯四戶(hù)，整體通風(fēng)效果受到一定影響，此外戶(hù)型也沒(méi)有南北通透的好。與此同時(shí)，小區(qū)停車(chē)位比較少，給停車(chē)帶來(lái)不便，另外該小區(qū)雖然毗鄰圣湖社區(qū)，但是小學(xué)劃片為云谷小學(xué)。

價(jià)格分析

　　該小區(qū)的價(jià)格劃分比較復(fù)雜，裝修或未裝修、沿街與否、樓層高低，都影響著價(jià)格。相對(duì)來(lái)說(shuō)，5、6號(hào)樓，樓層又是5層以上，且裝修不錯(cuò)可直接住的房源，價(jià)格會(huì)比較高，同等樓層同樣裝修的情況下，沿街的1號(hào)樓或靠菜市場(chǎng)的8、9、10號(hào)樓，房屋價(jià)格會(huì)低一些。

　　該套房源，若裝修可滿(mǎn)足直接入住的條件，按照目前該小區(qū)成交情況來(lái)分析，均價(jià)在一萬(wàn)元左右。如果是毛坯或普通裝修的話(huà)，均價(jià)在9200元到9500元左右。具體價(jià)格，還得實(shí)地勘察后才能確定?？偟膩?lái)說(shuō)，該社區(qū)出售房產(chǎn)不多，豐澤街周邊有這樣成規(guī)模的社區(qū)且這種年限的也只有幾個(gè)，以“物以稀為貴”的定律，因此價(jià)格相對(duì)較高。