中國社科院日前發(fā)布2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，預(yù)測今年商品房價格降幅不會很大。專家預(yù)計，受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落和房地產(chǎn)調(diào)控等因素的影響，今年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，交易量相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。

　　投機(jī)和投資進(jìn)退兩難

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2011年在主要城市實(shí)施限購政策的情況下，全國商品房成交量增速趨緩，商品房銷售面積近11億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積為9.7億平方米，同比增長3.9%，增幅回落4.4個百分點(diǎn)。

　　專家分析，今年樓市投機(jī)和投資將面臨進(jìn)退兩難。一方面，當(dāng)前多數(shù)城市房價已經(jīng)遠(yuǎn)超真實(shí)消費(fèi)購買能力，房價進(jìn)一步上漲很難實(shí)現(xiàn)。通過持有房產(chǎn)轉(zhuǎn)售贏利的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，同時絕大多數(shù)城市售租比也遠(yuǎn)超正常投資所能承受的贏利壓力，高價住房持有的保值風(fēng)險越來越大；另一方面，股市等其它投資渠道同樣前景不明，閑置資本很難尋找有效的替代投資渠道，被迫向房地產(chǎn)市場尋找投資保值機(jī)會。

　　房價沒有上漲可能性

　　專家指出，由于需求低迷，因此幾乎不存在房價上漲可能性，但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數(shù)開發(fā)項目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)前景和政策預(yù)期明朗之前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不愿輕易降價，房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。

　　由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此，整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進(jìn)入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過價格戰(zhàn)實(shí)施并購策略，很容易被行業(yè)外資本進(jìn)入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此劇烈的價格戰(zhàn)很難形成，總體房價降幅不會很大。

　　購買首套房應(yīng)享優(yōu)惠

　　專家強(qiáng)調(diào)，對購買首套自住性普通商品房的優(yōu)惠和支持應(yīng)是房地產(chǎn)市場的基本政策，應(yīng)在完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，盡力避免首付比例、利率等方面優(yōu)惠程度的頻繁調(diào)整，支持居民的合理購房需求，使房地產(chǎn)調(diào)控惠及普通工薪階層，使普通工薪階層對購房成本、還貸能力等心中有數(shù)，更靈活自主地選擇購房。在保障普通商品住房供給的同時，購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優(yōu)惠政策應(yīng)實(shí)現(xiàn)長期化、穩(wěn)定化、制度化。同時，應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)體系建設(shè)、超大城市資源環(huán)境承載能力、房產(chǎn)稅征收等，探討限購政策制度化的可行性。(記者 陳桂蘭)