彩虹新城單身公寓 單價7300元左右
房屋檔案
■房屋地址：刺桐北路湖美酒店旁
■建筑面積：40平方米
■戶型：一房
■樓層：7層
■朝向：坐北朝南
房源實況：
該房源位于7層，是頂層，沒有電梯，一梯三戶，封閉式小區(qū)。該套房有外陽臺，有獨立廚房和獨立的衛(wèi)生間，2003年交的房。驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱克恭表示，該樓房一梯三戶，是標(biāo)準(zhǔn)的酒店式單身公寓戶型，有獨立的廚房、衛(wèi)生間、外陽臺，其中朝南部分有陽光。對于單身公寓來說，這是一個很不錯的戶型。
從小區(qū)外部環(huán)境來看，該小區(qū)地處刺桐北路延伸段沿街，配套方面有酒店、僑鄉(xiāng)體育館等，時尚娛樂健身都比較方便。但是不可否認(rèn)的是，生活教育方面的配套比較薄弱，缺乏大型菜市場、學(xué)校、銀行等。
評估報告：
該套房源的優(yōu)點主要體現(xiàn)在房源本身，其擁有外陽臺，而且陽臺是朝南的，通風(fēng)好、采光佳，冬天還可以享受陽光的沐浴。而這種優(yōu)勢，是很多單身公寓所沒有的，因為當(dāng)前泉州多數(shù)單身公寓都是內(nèi)陽臺，甚至沒有陽臺。
另外值得一提的是，該小區(qū)2003年才交房，小區(qū)相對較新，而且由于周邊地塊可能要蓋高檔別墅，少林寺旅游商業(yè)區(qū)也正在籌備開發(fā)，僑鄉(xiāng)體育館可能有更好的利用，因此該片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。
但是該房源的缺點也很明顯。首先，該樓房沒有配置電梯，而該房源又位處頂樓，上下樓時多有不便，另外夏天比較熱，還有漏水的風(fēng)險。其次，該棟樓房沿街，環(huán)境有點吵。
小區(qū)規(guī)模也相對較小，周邊生活配套不夠完善。
價格分析：
邱經(jīng)理稱，該小區(qū)目前掛牌出售的房源中，此類戶型的比較少。從價格層面上來說，由于附近還有一些單身公寓房源，比如雅典爵座、城市年華等，而它們的總價基本在28萬元左右，對彩虹新城的這套房源帶來一定的競爭和制約，因此該套房源的單價在7300元左右。
該小區(qū)房源的價格情況，與是否沿街、朝向如何、樓層高低等因素有著直接關(guān)系。其中，有三棟樓房沿街，有些戶型為南北朝向，有些則不是，相對而言南北朝向的房源價格會高一些。但是和非沿街的價格相比，又是后者的價格更高，其中南北朝向、3到5層的更搶手一些。
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