多重因素的疊加，讓南京的買房人爭相出手。昨天，南京樓市新房認購量高達586套，創(chuàng)限購令之后日銷量的新高。此外，上周日均認購新房接近330套，也刷新了限購后的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，降息等樓市微調(diào)政策的刺激、推房力度的加大、一些開發(fā)商提價的“倒逼”等因素促使買房人不再等待，進而促成樓市“發(fā)燒”。

　　火爆

　　開發(fā)商微博曬賣房成績

　　剛剛過去的周末，是南京近兩個月來開盤數(shù)量最多的一次，9家樓盤一齊亮相推房1362套。

　　其中不少樓盤取得了不錯的銷量，大廠地區(qū)的一家樓盤甚至出現(xiàn)“日光”。

　　繼今年六合出現(xiàn)“棉被盤”之后，買房人深夜排隊的一幕再次出現(xiàn)。城北邁皋橋地區(qū)的復(fù)地新都國際原計劃前天開盤，可是6月15日傍晚，就開始有買房人在售樓處外面排隊。上百組買房人的出現(xiàn)讓開發(fā)商決定零點開盤。

　　“主要是價格還行，我擔(dān)心看中的房子被別人買掉?！币晃毁I房人表示。據(jù)了解，此次復(fù)地開出二期房源，因位置明顯不如一期，均價從17000元/平方米下調(diào)到16000元/平方米，“降價”無疑對買房人構(gòu)成了刺激。這個定位于改善的樓盤，戶型不小，此次開盤有106和141平方米兩種面積，更多的買房人直奔106平方米的房源而去，這樣一來就不難理解買房人要提前排隊搶房。而此次開盤這兩種戶型的房源數(shù)量各占一半，但是106平方米的賣掉了80套，而141平方米的只賣掉了22套。

　　“數(shù)錢數(shù)到手軟，客戶多到爆，財務(wù)總監(jiān)親自上陣點數(shù)。”前天，南京一家樓盤的營銷負責(zé)人在微博中曬了曬自家的賣房成績。在這條微博附的圖中，可以看到不少百元大鈔被扎成一捆一捆堆放在桌子上，從每一捆的厚度觀察可能是1萬元，粗略數(shù)了一下桌上堆了有20多捆。

　　事實上，曬錢的這家樓盤并不算賣得最火的樓盤，相反因為定價過高，這家樓盤還曾經(jīng)在去年陷入長期的滯銷。不過，與今年前幾個月的“回暖”有所不同，過上好日子的開發(fā)商越來越多了。

　　“今年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成了一大半，現(xiàn)在不缺買房人，我們首先考慮的是利潤，而不是多跑量。”一家樓盤的工作人員私下透露，公司有意要把去年跑量虧掉的利潤扳回來。

　　前幾個月，榮盛花語馨苑、金地自在城、托樂嘉、萬科金色領(lǐng)域等少數(shù)樓盤的熱銷，推動了樓市銷量的上漲。進入6月份，熱銷的樓盤數(shù)量正在增加。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售排行可以看出，天正天御溪岸、保利羅蘭香谷、富力城、武夷水岸等樓盤也都擠進銷售排行的前列。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至當(dāng)天晚上8點，南京樓市昨天認購新房586套，創(chuàng)下了限購令之后的樓市單日認購新高。同時，受降息等因素影響，上周南京樓市新房認購量突然爆發(fā)，達到了2302套，日均認購量高達328套，刷新了今年3月份創(chuàng)下的日均319套的單周銷售記錄。

　　現(xiàn)象

　　用漲價倒逼買房人出手

　　要想房子賣得好，必須以價換量？從南京樓市的現(xiàn)狀看，這個說法已經(jīng)不成立。用漲價倒逼買房人出手，這個“牛市”才會出現(xiàn)的手段，又被售樓小姐們重新拾起來。

　　江寧的青春水岸就是典型。前天，青春水岸首次開盤推出158套房，面積在74-114平方米，折后均價13000元/平方米，而開發(fā)商稱這批房源最終賣掉了7成。

　　調(diào)控氛圍下，純新盤以相對低價亮相，已經(jīng)成了樓市中的普遍現(xiàn)象，然而青春水岸卻讓人出乎意料。“江寧的標(biāo)桿樓盤金域藍灣精裝修不過賣14000元/平方米，青春水岸毛坯能賣13000元/平方米，確實比較意外?！苯瓕幍貐^(qū)一家開發(fā)商認為，青春水岸“高開”也能賣得好，除了地段還不錯、戶型比較適合剛需之外，只能理解為買房人的心理預(yù)期變了。

　　“很可能會調(diào)價?！笨靾笥浾咦蛱煜挛缰码娊苯瓕帋准覄傂铇潜P，都得到了類似的回答。

　　除了青春水岸，上個周末開盤的樓盤有好幾家漲了價。騁望驪都單價比之前高了300元，80套新房源1小時內(nèi)就賣掉了56套；河西的匯錦國際凌江，兩個月前單價曾經(jīng)“跳水”了4000元，結(jié)果上周末開盤單價漲回來1000元，同樣賣得不賴；而同樣在河西的天正濱江，已經(jīng)從85折變成了9折。

　　“好不容易等到降息，現(xiàn)在貸款利率也還不錯，售樓小姐老給我打電話說房價馬上還要漲，搞得我睡覺都睡不好，干脆就買了吧?！币晃蛔苑Q被東郊小鎮(zhèn)連續(xù)上調(diào)房價“逼”得出手的買房人說。

　　聲音

　　房價若反彈，調(diào)控政策可能進一步收緊

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智

　　最近的行情確實非?；?，但后市難以預(yù)料。樓市仍然處在筑底期，如果現(xiàn)在房價就出現(xiàn)明顯反彈，不排除引起干預(yù)，招致調(diào)控政策的進一步收緊。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華

　　很多人都說政策見底，事實上住建部手里還有很多底牌，如果房價反彈，這些底牌就有可能亮出來。在限購限貸等調(diào)控政策不除的前提下，樓市缺乏大漲的基礎(chǔ)。至于以“保護剛需”為名的部分微調(diào)政策，也不會招致投資和投機人群的大量進場，買房人應(yīng)當(dāng)放松心態(tài)，選擇性價比合理的房源下手。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉

　　樓市的微調(diào)政策雖然有必要，但是需要注意力度和方向。建議有關(guān)部門，對真實自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動，但是松動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號。同時，開拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。