部分城市樓市反彈背后另有其因或是個"陰謀"

來源:河北青年報 2012-06-18 11:18 http://www.sxstscl.cn/

　伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發(fā)布，一些城市再現(xiàn)排隊買房。南京某樓盤出現(xiàn)連夜排隊的選房景況；深圳也出現(xiàn)了久違的千人排隊購房場面。

　　樓市真的要回暖嗎？房價真的會再漲起來嗎？一系列疑問在房地產(chǎn)市場上彌漫著。降息、貸款利率打折未必是一些城市此輪樓市反彈的關(guān)鍵，央行降息之前，深圳、南京等地的樓市已經(jīng)開始泛熱，所以，降息只是加速了購房者的決策時間。顯然，所謂樓市成交回暖，其背后還有其他原因。

　　住建部日前強調(diào)，當前各地要繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。6月14日，中國人民銀行新聞發(fā)言人表示：中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套放貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。也就是說，政策層面并沒有根本性放寬的意圖。

　　正如央行所表示的，“有市場炒作之嫌”。一方面，自去年下半年以來，全國有近40個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，這既表明一些地方政府迫于財政壓力蠢蠢欲動的傾向，也向市場釋放了一種信號，為開發(fā)商所利用；另一方面，經(jīng)過一輪調(diào)控，價格調(diào)整與觀望、成交已進入僵持階段，膠著與僵持讓開發(fā)商不得不尋求突圍，以低價和小戶型換取成交量、刺激市場熱度。一定程度上可以說，此輪成交量反彈即便不是一種合謀，也會是一個“陰謀”。

　　其實，此輪房地產(chǎn)調(diào)控尚未在根本上讓房價合理回歸，也沒有逼迫地方政府在財政依賴與政策支持上轉(zhuǎn)型，更沒有為房價調(diào)控政策轉(zhuǎn)型騰出時間與空間，房地產(chǎn)市場只不過暫時表現(xiàn)得有點低調(diào)。這種情況下，讓“千人排隊買房”的信息攪動市場，顯然不是好現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)市場從來都是個信心市場，投機和投資信心與開發(fā)商入市信心碰到一起，房價就會堅挺；相反，購買信心不足，開發(fā)商就只能降價。市場信心顯然來源于市場信息與政策信息。所以，在降息、貸款利率打折、穩(wěn)增長等政策信息的另一面，需要有其他信息予以對沖，譬如調(diào)查和公開商品房空置率、開發(fā)商的新房庫存與“存銷比”；推行房產(chǎn)稅的進度與力度，從而使消費信心基于政策判斷趨向理性。

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