梁小民：征房地產(chǎn)稅可能大 長遠(yuǎn)看房價有上升空間
“近期數(shù)據(jù)表明，全國70個城市有25個城市的房價在回升，我認(rèn)為，房價回升是必然趨勢?！鄙现芰谒拇ù髮W(xué)實(shí)戰(zhàn)型金融投資與資本運(yùn)營（CEO）研修班首場講座上，被業(yè)界贊譽(yù)為“大眾經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的梁小民作出如此論述。
他認(rèn)為未來開征房地產(chǎn)稅的可能性很大，另外，二三線城市房價也有很大的上漲潛力。
觀點(diǎn)1：世界經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)影響有限
“2012年西方經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)二次探底，但仍會處于低迷狀態(tài)?！绷盒∶穹治龇Q，美國經(jīng)濟(jì)不會崩潰，美元的國際貨幣地位暫時不會動搖。歐洲方面，歐元體系暫時不會崩潰，但也不至于再出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。
“雖然世界仍存三大不穩(wěn)定因素，包括伊朗、中東和朝鮮，但中國金融未全面對外開放，同時人民幣也不能自由兌換，因此世界經(jīng)濟(jì)低迷，影響中國出口，但世界經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，關(guān)鍵還是在于國內(nèi)?！绷盒∶裾f。
觀點(diǎn)2：CPI下降不等于生活費(fèi)用下降
雖然今年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，6月GDP還首次破八，但梁小民認(rèn)為，隨著財政和貨幣方面近期頻現(xiàn)刺激政策，今年全年完成7.5%的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)，有可能會達(dá)到8%以上。
CPI數(shù)據(jù)6月份雖然只有2.2%，但不要過分樂觀?！按舜蜟PI數(shù)據(jù)下降，很大程度上受季節(jié)性因素影響?！绷盒∶裾f，CPI指數(shù)下降并不等于生活費(fèi)用的下降。
他認(rèn)為，只要貨幣仍在超發(fā)，通貨膨脹就會一直繼續(xù)，“貨幣若繼續(xù)寬松，不是不可能出現(xiàn)惡性通脹。”梁小民認(rèn)為，隨著國際大宗商品特別是石油價格的回升，CPI會面臨較大壓力。
觀點(diǎn)3：二三線城市房價上升潛力很大
對于老百姓最關(guān)心的房價，梁小民認(rèn)為從長遠(yuǎn)看，房價肯定還是會回升。
“從供給方面看，土地供應(yīng)有限，蓋的房子也有限，而商品房需求方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一直很旺盛?！绷盒∶裾f，再加上投資渠道有限，迫使老百姓只能選擇買房投資。
他認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控，并未讓中心城區(qū)房價下降。而未來調(diào)控房地產(chǎn)，選擇開征房地產(chǎn)稅的可能性將很大，這也是政府穩(wěn)定收入的又一來源，同時也對控制需求有一定作用。
“很多人問我，選擇什么投資比較好，你看股市，都跌到2200點(diǎn)以下了，而且我認(rèn)為還可能繼續(xù)跌，分析來分析去，只能買房子?！绷盒∶裾f，二三線城市房價上升潛力很大。
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