N本報記者 謝佳錦

【核心提示】

　　從去年7月份至今，泉州商業(yè)的成交數(shù)據(jù)呈上升態(tài)勢。隨著泉州浦西萬達(dá)廣場、中駿·財富中心、南俊·新街、百捷·中央大街等商業(yè)項目的陸續(xù)推出，泉州商業(yè)迎來了新的購買熱。記者在采訪中了解到，從傳統(tǒng)的底商到第三代商業(yè)項目，泉州商業(yè)呈跨越式發(fā)展。如今，以城市綜合體為概念的第三代商業(yè)模式陸續(xù)在泉州亮相，這也成為泉州商業(yè)的一個新生力量。

　　行業(yè)人士分析，樓市調(diào)控政策主要針對住宅的調(diào)控。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，不限購、不限貸刺激了一大部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。正逢泉州商業(yè)地產(chǎn)迎來一個高速發(fā)展的時期，在未來的幾年里，這是個機(jī)遇，也將會是個挑戰(zhàn)。

成交數(shù)據(jù)上升
泉州商業(yè)陸續(xù)推出

　　自去年以來，以萬達(dá)地產(chǎn)、中駿置業(yè)、百捷地產(chǎn)等為首的城市綜合體項目，陸續(xù)登陸泉州，引發(fā)了泉州商業(yè)開發(fā)的新熱潮。從泉州房友網(wǎng)提供的交易數(shù)據(jù)來看，去年7月份至今，泉州非住宅市場的成交量已經(jīng)超過了1500套，這其中包括店鋪、寫字樓和車位?？梢姡谧≌袌龀山涣砍掷m(xù)回落的同時，非住宅市場的成交量仍然保持較為堅挺的情況，這也說明了泉州商業(yè)地產(chǎn)迎來了購買的熱潮，同時也迎來了新的機(jī)遇。

　　隨著泉州商業(yè)項目的陸續(xù)推出，包括底商模式和第三代城市綜合體商業(yè)模式，泉州商業(yè)發(fā)展開始進(jìn)入高速發(fā)展時期。特別是品牌實(shí)力開發(fā)商的強(qiáng)勢進(jìn)駐，使得泉州商業(yè)地產(chǎn)無論在品質(zhì)還是投資價值上都上了一個新臺階。

　　記者在采訪中了解到，接下去泉州商業(yè)地產(chǎn)還會陸續(xù)推出，包括專業(yè)市場，如海西汽配城等。中駿·財富中心商業(yè)、百捷地產(chǎn)商業(yè)、新天城市廣場等項目陸續(xù)推出，或?qū)⑼苿尤萆虡I(yè)地產(chǎn)再次迎來新的熱潮。

商業(yè)地產(chǎn)
熱潮悄然興起

　　記者在采訪中了解到，自去年以來，泉州商業(yè)進(jìn)入了一個高速發(fā)展的時期。隨著品牌開發(fā)商的逐漸進(jìn)駐，“商業(yè)熱”已經(jīng)在泉州悄然興起。商業(yè)投資產(chǎn)品的高回報率，讓許多人都愿意投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　針對泉州出現(xiàn)的商業(yè)熱，行業(yè)人士分析，從2010年開始的后十年，是泉州商業(yè)發(fā)展的高速時期，隨著住宅市場調(diào)控的逐漸升溫，轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資商業(yè)已經(jīng)成為許多投資者的首選。

　　業(yè)內(nèi)人士也都紛紛表達(dá)出自己的觀點(diǎn)，泉州蓮花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理吳杭雄告訴記者，2000年至2010年是住宅高速發(fā)展的10年，而從2010年至2020年的10年，是商業(yè)發(fā)展的黃金10年。泉州目前每一個片區(qū)都缺商業(yè)產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展勢在必行。而在住宅限購下，一大部分的資金涌入了商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)不限購、不限貸的政策吸引了不少投資者投資商業(yè)，泉州迎來了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的黃金時期。

　　百捷地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳茂林談到，今年的房貸新政調(diào)控越來越嚴(yán)厲，部分城市的住宅市場受到了一定的影響。而商業(yè)地產(chǎn)作為不受調(diào)控影響的產(chǎn)品，越來越受投資者的歡迎。許多投資者看到了泉州未來的商業(yè)價值，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，泉州迎來了商業(yè)熱。

新政出臺
泉州商業(yè)迎來機(jī)遇

　　受“新國八條”影響，投資性需求會向不受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)分流，而獲得一次全新的發(fā)展機(jī)遇嗎？

　　記者注意到，“新國八條”出臺后，北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)旺銷，寫字樓與住宅倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。泉州的情況如何呢？據(jù)現(xiàn)場走訪，市區(qū)一些商業(yè)地產(chǎn)項目銷售中心內(nèi)普遍出現(xiàn)忙碌景象。“與住宅市場相比，商鋪不限購、不限貸，貸款還能最高貸到五成，利率方面又與二套房貸一樣，對投資者來說，當(dāng)然更具吸引力?！?BR>
　　行業(yè)人士認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)內(nèi)需主導(dǎo)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及國人收入不斷增長所催生的消費(fèi)升級需求，商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機(jī)，加上“新國八條”對住宅市場的抑制，從理論上講，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)迎來了一個發(fā)展機(jī)遇。

□分析

開發(fā)商
商業(yè)與住宅互助

　　在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，在國家調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)厲的情況下，有部分開發(fā)商也用商業(yè)地產(chǎn)來帶動住宅市場的銷售。

　　泉州蓮花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理吳杭雄談到，商業(yè)與住宅相輔相成，因?yàn)樽≌袌鰸M足了剛性需求客戶的購房，而只有達(dá)到一定的入住率和人氣，商業(yè)地產(chǎn)的氛圍才能形成。商業(yè)地產(chǎn)能否成功，最重要的就是人氣的聚集，商業(yè)與住宅是互相推動的。

　　行業(yè)人士分析，住宅與商業(yè)本身就是互相促進(jìn)的，商業(yè)帶動住宅，住宅促進(jìn)商業(yè)。目前日漸興起的城市綜合體項目，也就是所謂的第三代商業(yè)模式，對住宅與商業(yè)的互助要求更高，只有足夠的人氣才能支撐起整個綜合體項目的運(yùn)營，也只有好的商業(yè)項目，才能留住人氣。由此可見，商業(yè)與住宅的互助，是一個項目成功的關(guān)鍵。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)
投資應(yīng)更理性

　　商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報率是吸引投資者的重要因素，比如拿1000萬元用來投資，如果投資別墅，每月租金最高2萬元，而用來投資商業(yè)地產(chǎn)的話，月租金可能達(dá)到6萬元。

　　行業(yè)人士指出，如果商業(yè)地產(chǎn)在專業(yè)層面的問題沒有得到改善，投資商業(yè)地產(chǎn)還需要慎重考慮?，F(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)都是住宅開發(fā)商建設(shè)，像萬達(dá)這樣的專業(yè)開發(fā)商還很少。以開發(fā)住宅為主的企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、應(yīng)用的專用程度欠缺，后期的銷售和出租，可能很難和商家匹配上，這都會影響商業(yè)地產(chǎn)的投資價值。

　　在商鋪、寫字樓、購物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。業(yè)內(nèi)人士提醒，對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一回事，一般來說，商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中存在高額稅費(fèi)，通常上家需要繳納的稅費(fèi)占其利潤的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。