23日下午，郎咸平做客合肥。在剖析當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)八大危機(jī)之時(shí)，針對(duì)目前的房產(chǎn)行業(yè)熱門話題"房產(chǎn)稅"、"限購(gòu)令"、"樓市投資"也進(jìn)行了一些探討。

　　樓市投資更保值但風(fēng)險(xiǎn)太大

　　"在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，對(duì)于每一個(gè)個(gè)人來說機(jī)會(huì)在哪里?"在郎咸平23日做客合肥剖析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，"悲觀"闡述中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前病入膏肓?xí)r，有觀眾這樣詢問郎咸平。

　　"我說句比較坦白的話，在國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)非常少，基本上就是樓市、股市、黃金白銀，八大危機(jī)中的債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致股市下跌，政策不當(dāng)又導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)。這些危機(jī)的造成都是政策的不當(dāng)，現(xiàn)在你們的投資渠道已經(jīng)被消滅一空，從今天起你們都將進(jìn)入一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高、低收益時(shí)代。"郎咸平這樣表示。

　　在如此"惡劣"的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，是否能夠賺錢?郎咸平解釋稱："可以賺錢，但是要承擔(dān)數(shù)倍的風(fēng)險(xiǎn)。"在美國(guó)，股市比樓市保值，而中國(guó)恰恰相反。中國(guó)樓市的保值最大風(fēng)險(xiǎn)就來自政府的政策，最近的房產(chǎn)稅就是風(fēng)險(xiǎn)。

　　"如果你們想投資黃金白銀，我告訴你們其實(shí)不保值，黃金白銀只能做短期炒作。比如說半年前1盎司黃金1900美元，最后跌至1400美元，近期又漲回1700-1800美元。黃金白銀波動(dòng)大的好處就是可以做短期炒，白銀比黃金的波動(dòng)更大，收益也更大。"郎咸平如是說。

　　在談及黃金白銀不如地產(chǎn)的保值時(shí)，郎咸平舉例稱："民國(guó)時(shí)期5兩黃金可以在北京買個(gè)四合院，如今連個(gè)四合院的半個(gè)廁所都買不到。黃金白銀不能長(zhǎng)期持有，持有1年后就賣掉會(huì)更賺錢。"但是地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很大，受政府影響很大。

　　郎咸平分析表示，與樓市相比，股市如此"跌跌不休"正是由于政府加大投資、擴(kuò)大內(nèi)需的政策所致，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看政策繼續(xù)下去，股民將付出慘重的代價(jià)。

　　全國(guó)保障房目前都是"大躍進(jìn)"

　　對(duì)于目前備受關(guān)注的保障房話題，郎咸平言辭犀利的說道："現(xiàn)在全國(guó)都在搞保障房'大躍進(jìn)'，地方政府似乎覺得當(dāng)務(wù)之急就是蓋房。其實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是蓋房而是'排隊(duì)'。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一個(gè)穩(wěn)定的'排隊(duì)預(yù)期'。"

　　此外，他還表示，要讓房地產(chǎn)商有穩(wěn)定的預(yù)期，要讓房地產(chǎn)商也能安心地"排隊(duì)"。地方政府必須明白一個(gè)基本道理：保障房是真正意義上的公共政策，沒有老百姓的參與和討論，沒有民意的首肯和批評(píng)，怎么做都是錯(cuò)的。

　　很多政策都是各路官員和專家們反復(fù)討論出來的結(jié)果，可是在郎咸平看來，老百姓要比這些人聰明。就制度本身來說，網(wǎng)友就指出了婚姻作假、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移境外、外地有房產(chǎn)、有房子無房產(chǎn)證等漏洞。

　　他認(rèn)為，住房問題不可能短時(shí)期內(nèi)全部解決掉，內(nèi)地應(yīng)該向香港學(xué)習(xí)，制定合理的規(guī)則，還大家一個(gè)公平。"規(guī)矩如何制定，絕對(duì)不能是幾個(gè)專家在屋子里定，而是必須讓老百姓參與進(jìn)來。"