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      上市房企業(yè)績“漲聲一片” 剛需仍是樓市主力

      來源:中國新聞網(wǎng) 2012-11-12 15:31 http://www.sxstscl.cn/

        近期,部分上市房企陸續(xù)發(fā)布了1—10月份的銷售業(yè)績。房產(chǎn)頻道統(tǒng)計了16家主要上市房企的銷售數(shù)據(jù),其年度銷售目標完成率普遍超過八成,有9家房企10月份環(huán)比上漲。這與此前低迷的樓市形成了鮮明對比,在國家嚴格的樓市調(diào)控下,上市房企的“漲聲”緣何而來?有業(yè)內(nèi)人士稱,剛需是這次房企銷售業(yè)績上漲的最主要因素。

        年度銷售目標完成率普遍超八成

        據(jù)16家上市房企1—10月份銷售數(shù)據(jù)顯示,前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上;萬科以1100億的銷售總額,成為今年首個進入“千億俱樂部”的房企;保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務。

        一直以來,銷售額都是房地產(chǎn)興衰的“風向標”。在國家對樓市的嚴厲“監(jiān)考”下,上市房企是如何交出這張華麗“成績單”的?融創(chuàng)中國北京公司總經(jīng)理樓艷青向媒體表示,此前樓市收到壓抑,剛需后期強力反彈;而房價在今年也整體處于低位,這些利好因素共同促進了銷售額的攀升。

        此外,由于國家的持續(xù)樓市調(diào)控,房子的價格日益趨穩(wěn),性價比相對較好的高端盤,成為了新的市場賣點。“今年,條件不錯的高端樓盤,賣的都非常好,這也是銷售額大漲的一個重要原因”,樓艷青說。

        9家上市房企10月份環(huán)比上漲

        統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅今年10月份,16家主要的上市房企銷售總額就高達655億元,其中,萬科等9家房企環(huán)比上漲,碧桂園等4家房企環(huán)比漲幅超過60%,恒大地產(chǎn)更是10月份發(fā)力,單月銷售額高達142.6億元。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮在接受媒體采訪時表示,10月份房企成交額大漲,部分房企單月銷售創(chuàng)新高,顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長假期間購房的成交拉動,同時房企也主動加大了推盤和促銷的力度。

        另據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,與去年下半年相比,房企去庫存化成效顯著,資金惡化的情況大大改善,今年房企的生存環(huán)境遠好過去年同期。上市房企銷售額的增長,表明樓市正在回暖,房地產(chǎn)最困難的時期已經(jīng)結(jié)束。

        公積金政策微調(diào)刺激剛需入市

        近期,我國有近30個城市調(diào)整了住房公積金政策,多個二三線城市提升了公積金貸款額度上限,極大的刺激了剛需人群進入樓市。由于剛需的強力帶動,一些上市房企扭轉(zhuǎn)了前期的頹勢,給股民交出了一張漂亮的“成績單”。

        據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,自2011年9月以來,武漢、沈陽、廣州、杭州等近30個城市微調(diào)了住房公積金政策。廣東開平市將住房公積金貸款調(diào)整為:首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬元,2人或以上50萬元;二套房1人20萬元,2人或以上是40萬元。而深圳市則規(guī)定,將單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮在接受媒體采訪說,“在限購仍為調(diào)控"紅線"的背景下,住房公積金政策成為地方政府密集調(diào)整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯,大幅降低了剛需的購房成本,會釋放一部分年輕群體的購房需求”。

      責任編輯:hdwmn_hsy
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