廣州新政:固定地價競保障房用地面積定輸贏

來源:信息時報 2012-11-27 10:33 http://www.sxstscl.cn/

　　下月白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)的住宅地，以固定地價11.49億出售，折合樓面價9995.6元/平方米。而2010年白云新城賣出住宅地價都在1.96萬元/平方米以上，為何此次現(xiàn)“筍”價？昨日，廣州市國土房管局發(fā)布白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)住宅地出讓公告，首次提出了“固定地價競保障房”賣地方式，要求拿地開發(fā)商要在中心六區(qū)提供自有土地5萬平方米以上建保障房，并以保障房建設(shè)用地面積定輸贏。

　　首次嘗試固定地價賣住宅靚地

　　昨日廣州市國土房管局發(fā)布賣地公告，將在下月出讓白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)住宅地。土地出讓公告顯示，該住宅地快位于蕭崗地鐵口南側(cè)，該宗地面積113813平方米，建筑面積114951平方米，固定地價為11.39億元，折后樓面價9995.6元/平方米，容積率1.01意味著地塊僅允許建設(shè)6層以下的小高層，或?qū)⒃旄邫n低密度住宅產(chǎn)品。

　　早在2010年，白云新城經(jīng)歷過一輪瘋狂的搶地大戰(zhàn)，三塊住宅地競拍引來多路房企競逐，三塊宅地價格分別被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新廣州地價紀錄。為何此次會以如此低價的固定價出讓呢？原來，此次廣州市提出了“固定地價競保障房”賣地方式，最終報出保障房建設(shè)用地面積最大者為競得人。

　　須建5萬平方米以上市區(qū)保障房

　　雖然在白云新城地鐵口，以低于此前市場地價近萬元/平方米拿住宅靚地，對開發(fā)商有很大的吸引力。但要進場拿地卻是有門檻的，即競得者必須提供中心六區(qū)中的原自有土地5萬平方米進行保障房建設(shè)，同意該條件才能參與競拍。進入競價后，將競保障性住房建設(shè)用地面積，競價階梯為5000平方米，最終以報出另行在廣州市中心六區(qū)提供保障性住房建設(shè)用地的用地面積最大者為競得人，且所提供建設(shè)用地同樣必須為競得人自有土地。

　　由于廣州市暫時叫停了經(jīng)適房建設(shè)，如果以廉租房套均面積50平方米計算，即拿地開發(fā)商要配建約1000套保障房，每舉一次牌要多建100套保障房。

　　土地出讓公告還要求，保障房需在2013年12月前開工，2015年12月前竣工。競得人要按照《廣州市保障性住房工程建設(shè)技術(shù)指引》和《廣州市住房保障房交樓標準》要求進行建設(shè)，項目建設(shè)過程中的主要材料設(shè)備品牌的選用要符合市住房保障辦關(guān)于材料品牌管理的相關(guān)規(guī)定，建成保障性住房后，按物價部門核定價格向保障性住房銷售對象進行銷售。（記者田桂丹實習(xí)生江秀）

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