“晉總投資”10億拿下八仙山公園商住地塊——

N本報(bào)記者 謝佳錦

核心提示

　　隨著泉州一系列土地拍賣熱潮的到來，不管是泉州市區(qū)還是晉江，房地產(chǎn)開發(fā)正一步步地進(jìn)入開發(fā)地黃金時(shí)期。2月16日，由晉江市總商會(huì)牽頭組建的晉江市總商會(huì)投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晉總投資”），以近10億元成功拿下八仙山公園商住地塊，受到業(yè)界高度關(guān)注。

　　與此同時(shí)，近段時(shí)間，不少實(shí)力開發(fā)商以高價(jià)拿下新出讓的土地。其中，匯龍集團(tuán)以9.65億元競(jìng)得位于泉州濱江大道填海區(qū)的A、B地塊，浙江寧波一地產(chǎn)商以3.56億元總價(jià)拍下了位于晉江梅嶺組團(tuán)的P2010-13號(hào)地塊。而備受關(guān)注的G2010-34號(hào)~38號(hào)地塊和P2010-12號(hào)地塊則分別被石獅籍地產(chǎn)大鱷許榮茂旗下的世茂地產(chǎn)和百宏地產(chǎn)成功競(jìng)得。而接下來，泉州將有新的9宗地塊出讓。

　　可以說，隨著土地供應(yīng)量的加大，實(shí)力開發(fā)商的參與，泉州上演的土地盛宴，將使得今年的土地拍賣市場(chǎng)一片火熱。

今年泉州土地拍賣
熱浪襲來

　　近期以來，泉州晉江區(qū)域的土地拍賣市場(chǎng)異常火熱，一批極具實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)駐及參與，使得土地出讓現(xiàn)場(chǎng)氣氛異常火熱。不少人士分析指出，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、百宏地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、“晉總投資”等實(shí)力企業(yè)的相繼進(jìn)駐，將為晉江樓市注入一支強(qiáng)心劑，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?BR>
　　記者采訪時(shí)了解到，進(jìn)入2011年以來，隨著泉州房地產(chǎn)開發(fā)量不斷的提升，土地拍賣也非?；馃?，不少開發(fā)商甚至以“高額總價(jià)”競(jìng)得土地。比如，上個(gè)月剛剛出讓的、位于晉江核心區(qū)域、坐擁稀缺人文生態(tài)景觀的八仙山商住地塊，被“晉總投資”以近10億元的價(jià)格成功競(jìng)得，而諸如此類現(xiàn)象不斷上演。

　　“從2月份競(jìng)拍的土地來看，許多開發(fā)商拿地的樓面價(jià)格均超過了3000元/平方米，這也是之前泉州土地拍賣沒有發(fā)生過的情況?！贬槍?duì)春節(jié)以來出現(xiàn)的土地拍賣熱，眾多行業(yè)人士指出，實(shí)力開發(fā)商高總價(jià)拿地，從側(cè)面反映出其對(duì)泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的形勢(shì)較為看好。

泉州市區(qū)
近期再推9宗土地

　　泉州土地拍賣或?qū)⒃絹碓綗?。記者了解到，除了此前已?jīng)出讓的數(shù)宗地塊之外，泉州市區(qū)近期將再推9宗地塊。
根據(jù)國(guó)土部門出讓公告顯示，即將再度推出的9宗地塊，土地面積超過了800畝，分別處于浦西片區(qū)、華大片區(qū)、橋南片區(qū)、城東洛江片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等泉州市區(qū)多個(gè)區(qū)域。而從規(guī)劃土地用途來看，這9宗土地拍賣，有住宅用地，有商業(yè)和住宅用地，也有商業(yè)及辦公用地等。這9宗土地拍賣，以浦西3號(hào)地塊最被看好。

　　行業(yè)人士分析指出，在2011年剛剛開始的幾個(gè)月里，泉州的土地開發(fā)已經(jīng)迎來了高潮時(shí)期，這也使得泉州土地市場(chǎng)的未來被看好。而接下來泉州這9宗土地拍賣更具懸念，其到底會(huì)以什么樣的價(jià)格出讓？這一話題顯然成為近段時(shí)間開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士共同關(guān)注的熱點(diǎn)。

□行業(yè)交流

開發(fā)商：對(duì)市場(chǎng)信心足

　　眾多開發(fā)商紛紛參與近期的土地出讓，而其高價(jià)拿地的舉措，更是在行業(yè)內(nèi)外引起廣泛關(guān)注，不過，有開發(fā)商人士接受記者采訪時(shí)表示，一切源于對(duì)樓市的信心所在。

　　在這些拍賣的項(xiàng)目中，“晉總投資”上個(gè)月所競(jìng)得的八仙山公園地塊，頗受關(guān)注。晉江市總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)和“晉總投資”董事長(zhǎng)施能坑介紹，八仙山生態(tài)公園項(xiàng)目總用地規(guī)模約1770畝，由公園園區(qū)、商住配套區(qū)、市政道路等子項(xiàng)目組成。其中，公園園區(qū)用地面積1019畝，投資約3.16億元。市政道路主要包括長(zhǎng)1835米、寬40米的西環(huán)路一期和長(zhǎng)1766米、寬40米的迎賓大道西北延伸線。公園建設(shè)項(xiàng)目（包括兩條市政道路）由晉江市政府負(fù)責(zé)進(jìn)行建設(shè)。

　　在施能坑看來，前瞻而科學(xué)性的規(guī)劃，八仙山公園對(duì)提高整個(gè)城市品位具有重要意義。據(jù)悉，該項(xiàng)目包括公園五個(gè)功能區(qū)、迎賓大道西北延伸線、西環(huán)路一期以及公園商住配套地塊開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，晉江市八仙山公園作為晉江第一個(gè)山體公園，公園突出山、湖、閣、院、泉、石、嶺”七大景觀特點(diǎn)，設(shè)計(jì)營(yíng)造了“八仙七景”，將以“一脈、雙軸、三片”創(chuàng)新思路為設(shè)計(jì)理念。其在功能分區(qū)上，將分為城市休閑區(qū)、八仙文化區(qū)、山林游戲區(qū)、全民健身區(qū)、高爾夫練習(xí)區(qū)、商務(wù)會(huì)議區(qū)、品牌會(huì)館區(qū)7個(gè)區(qū)；景點(diǎn)布置包括公園入口、陽(yáng)光草坪、旋律廣場(chǎng)、滑板場(chǎng)、八仙閣、八仙湖、森林小火車等54個(gè)景點(diǎn)。因此，如果僅僅只看到八仙山項(xiàng)目擴(kuò)展美化城市的作用，就顯然低估了八仙山項(xiàng)目在世紀(jì)大道中央板塊之于晉江的價(jià)值和意義。