庫(kù)存上行，新房?jī)r(jià)格將下行

　　庫(kù)存上升應(yīng)促使開(kāi)發(fā)商降低銷(xiāo)售價(jià)格。目前購(gòu)房給現(xiàn)金返還、免費(fèi)車(chē)位及家具購(gòu)物券等優(yōu)惠手段已經(jīng)較為普遍。據(jù)報(bào)道，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)幅度大約在5%，不過(guò)主要集中在一些沒(méi)有早期銷(xiāo)售的樓盤(pán)（否則降價(jià)會(huì)招致已購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目前期樓盤(pán)業(yè)主的不滿）。

　　在渣打的調(diào)研中，只有7家開(kāi)發(fā)商表示，在過(guò)去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格下降了。10家表示價(jià)格持平，13家稱(chēng)價(jià)格上漲了1%~10%。

　　在二手房市場(chǎng)上，有半數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，他們所在城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生變化，8家表示價(jià)格上漲了1%~10%，而只有4家說(shuō)價(jià)格出現(xiàn)了適度下降。

　　“大部分受訪者認(rèn)為，在過(guò)去的一個(gè)月，新房的價(jià)格較為穩(wěn)定。多數(shù)受訪者還認(rèn)為，價(jià)格將在下個(gè)月趨于穩(wěn)定，而少數(shù)人判斷未來(lái)價(jià)格將上行或下行?！蓖踔竞品Q(chēng)。

　　在30家受訪者中有14家認(rèn)為，高端住宅價(jià)格的上漲速度快于普通住房。

　　“情況表明，特別是在庫(kù)存上行的背景下，未來(lái)幾個(gè)月新房市場(chǎng)的價(jià)格將向下調(diào)整。價(jià)格與地域相關(guān)。由于一線城市幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)量，所以我們認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大幅跳水。但在許多二三線城市，供需失衡狀況可能會(huì)加大。”王志浩稱(chēng)。

　　開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子有些緊

　　幾乎所有受訪者都表示，在過(guò)去3個(gè)月里，獲得銀行信貸用于房地產(chǎn)建設(shè)的難度增加了。

　　開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在尋求其他融資來(lái)源，如信托產(chǎn)品等。據(jù)中國(guó)信托協(xié)會(huì)報(bào)告，2010年與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品的發(fā)行總額為2860億元人民幣，相當(dāng)于銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商新增貸款的14.2%。據(jù)用益信托工作室（Use Trust）估計(jì)，截至2011年5月，已發(fā)行的信托產(chǎn)品總額已攀升至3260億元人民幣。

　　在受訪者中，有17家稱(chēng)，他們知道其他開(kāi)發(fā)商曾從信托投資公司借款，14家聽(tīng)說(shuō)過(guò)類(lèi)似情況。開(kāi)發(fā)商當(dāng)前正面臨著更高的融資成本。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融資機(jī)構(gòu)的利率在10%到30%之間，平均為17.5%，是銀行利率的一倍。

　　關(guān)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況，在30家開(kāi)發(fā)商中，有22家感到緊張或擔(dān)憂。只有兩個(gè)受訪者表示，總體來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金充足，資金狀況良好。然而目前，這些擔(dān)憂已經(jīng)受到遏制。只有20%的受訪者認(rèn)為，如果銷(xiāo)售不能回暖，開(kāi)發(fā)商將在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)面臨重大困難。