“國十條”出臺被業(yè)界普遍看做樓市調控的標志性的時點。國家統(tǒng)計局數據顯示，去年4月70個大中城市房價同比上漲12.8%，創(chuàng)下該項統(tǒng)計工作開展以來的歷史新高。而“國十條”出臺后，先前的房價上漲預期逐步減弱，去年12月70個大中城市房價漲幅回落到6.4%。

　　國家統(tǒng)計局今年啟動了房價統(tǒng)計的改革，不再公布國內房價同比綜合漲幅。但從已掌握的數據仍可觀察出，目前全國房價仍然呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)上漲的趨勢。數據顯示，今年2月，70個大中城市中有8個城市新建住宅環(huán)比價格下降，持平的有6個，其余56個城市仍然出現(xiàn)一定上漲。

　　“國十條出臺已近一周年了，對公司來說最明顯的變化的自然是銷售環(huán)境的惡劣，但這并不是一刀切的現(xiàn)象，有的項目仍然取得良好銷售?！币淮笮?A title=房地產企業(yè) target=_blank>房地產企業(yè)人士對中國證券報記者表示。

　　樓市滯銷乃至價格松動的現(xiàn)象，目前有所增多。統(tǒng)計局的數據顯示，與1月相比，2月70個大中城市中新建住宅環(huán)比價格下降的城市個數增加了5個。2月環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月減少了12個；環(huán)比價格漲幅比1月縮小的城市有44個。

　　另據北京房地產交易管理網的數據顯示，3月北京商品住房成交均價為19679元/平米，是2009年9月以來首次同比下降。而成交量方面，北京樓市并未出現(xiàn)旺季反彈的情況，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，環(huán)比下降41.5%。

　　3月份北京房價的回落能否成為持續(xù)性的現(xiàn)象？對此，有分析人士認為，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房價也曾出現(xiàn)短暫回落的態(tài)勢，隨后又恢復上漲。況且月度價格數據可能更多受成交項目區(qū)域的影響，目前尚不能得出房價“拐點”已經提前到來的判斷。

　　北京市房地產協(xié)會的副秘書長陳志認為，目前北京房價“穩(wěn)中有降”的趨勢已經形成。樓市的投資投機資金已經退出，市場中的購房者基本都是剛需。開發(fā)商為了把房子賣出去，必須考慮這一市場變化。

　　距去年4月17日“國十條”調控政策出臺已近一年，從統(tǒng)計數據來看，目前大多數城市房價并未出現(xiàn)實質性下跌。但樓市已出現(xiàn)一些結構性變化，如投資投機性購房比例大大降低，房價環(huán)比下跌的城市數量有所增多。風起于清萍之末，房價“堅冰”會隨著調控的深入而逐步被打破嗎？

　　業(yè)內專家認為，本輪樓市調控的使命仍未結束，如果未來的房價再度出現(xiàn)較快上漲趨勢，調控仍有不少“后手”可以祭出。