樓市或?qū)⒁缘兔誀顟B(tài)走過2011。12月18日，國家統(tǒng)計局公布了11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格持平的城市有16個，其中包括南寧市。從5月至今，南寧市的房價已經(jīng)連續(xù)7個月停漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策基調(diào)的確定，南寧樓市的低迷狀態(tài)或?qū)⒀永m(xù)至明年上半年，依據(jù)當(dāng)前的變化趨勢，不久后房價就會回落至合理區(qū)間。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告顯示：11月，我國70個大中城市當(dāng)中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個，比上月增加了15個；環(huán)比持平的城市有16個；另外，價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，南寧市11月的房價與10月持平，延續(xù)著自今年5月以來的“零漲幅”。而在銷售量方面，根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的《南寧市2011年11月房地產(chǎn)市場情況簡報》，1-11月，南寧市新建商品房成交面積495.84萬平方米，同比下降7.23%，成交套數(shù)52785套，同比下降4.14%。

　　2011年，對樓市來說是“糾結(jié)”的一年。據(jù)報道，今年央行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸日益緊縮。今年，全國超過120個城市明確出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。直至11月，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

　　但業(yè)內(nèi)人士吳強認(rèn)為，目前南寧市的房價還沒有回落到合理區(qū)間，目前開發(fā)商多以打折促銷形式來帶動銷售，寧愿“暗降”也不愿直接降價，因為開發(fā)商多抱有僥幸心理，指望政策能有所松動，而按照目前的趨勢，政策近期不會松動。

　　12月14日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控“定調(diào)”堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房價合理回歸。在12月16日全國發(fā)展和改革工作會議上，國家發(fā)展和改革委員會主任張平強調(diào)，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施。由此可見，明年政策的延續(xù)性已經(jīng)沒有疑問。

　　吳強說，按照原來預(yù)期，南寧市房價拐點明年一二季度或?qū)@現(xiàn)，這一預(yù)期不變。

　　南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為，對南寧來說，這一次房地產(chǎn)“寒潮”將要延續(xù)到明年上半年。“目前各種跡象都表明，樓市已經(jīng)進(jìn)入下行區(qū)間，地產(chǎn)商正經(jīng)歷著寒冬，南寧的限購令要到明年2月才結(jié)束，其實無論政策是否延續(xù)，政府都會逐步放松一些限制政策，即便這樣，樓市還需要一段時間來適應(yīng)政策的變化。”