今年年底，我國60歲以上的老年人或?qū)⑼黄?億，昨天國務院明確提出明年全國將試點“以房養(yǎng)老”，引發(fā)廣泛關注。據(jù)相關媒體調(diào)查，不少老年人因擔心房子不能留給兒女而反對這種養(yǎng)老模式，但更多的年輕“丁克族”卻對此表示歡迎。

  前日，國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見正式對外公布，明確提出了鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，通過以房養(yǎng)老解決養(yǎng)老資金難題。 不少人認為這一措施對于沒有孩子的丁克族來說是一件好事，但一些老人卻擔心，房子最終給了銀行，兒女會不高興。還有網(wǎng)友質(zhì)疑繳納的養(yǎng)老金是否還有效用。

解讀

以房養(yǎng)老：抵押房子換養(yǎng)老金

  “以房養(yǎng)老”，就是老人把已經(jīng)付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計和精算，綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產(chǎn)若干年后的價值等因素，定期發(fā)給房主一定數(shù)額的養(yǎng)老金。房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機構所有。

  這一消息公布后，立即引發(fā)網(wǎng)友的熱議。

爭議

“子女養(yǎng)老”的補充 VS 房子抵了兒女咋辦？

A 多數(shù)老人不買賬

  銀行收走房子，兒女得罵我！機構把房子賣掉卷錢跑了咋辦？據(jù)了解，如今在中國以房養(yǎng)老市場規(guī)模并不大，除少數(shù)金融機構開展外，大多數(shù)機構僅僅在觀望，即使已經(jīng)開展這項業(yè)務的銀行也是申請者寥寥。針對這樣的新業(yè)務，很多老人也是顧慮重重，不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去。

  有老人表示，我跟兒子住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么?。俊耙驗槲矣袃河信?，他們還眼巴巴看著我這房子呢，我把這房子抵押給銀行，我生活水平提高了，得到一批銀行的利息，我等百年以后，我的房子讓銀行給收走了，那我的兒女不得罵我?。俊?/SPAN>

  對于以房養(yǎng)老的金融模式，不少老人不信任，“機構把房子賣掉卷錢跑了，上哪兒找他們?nèi)グ?？”此外，如何確定倒按揭利率也是難題，貸款額少老人不愿意，貸款期長機構又可能吃虧。

B 年輕“丁克族”歡迎

  60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人生不帶來死不帶去，多點錢瀟灑“丁克”是指那些具有生育能力而選擇不生育，除了主動不生育，也可能是主觀或者客觀原因而 被動選擇不生育人群。隨著社會的發(fā)展和人們意識觀念的變化，“丁克”家庭的數(shù)量日漸龐大。但年老后的生活開 銷需提前做好準備，因此，眾多丁克家庭對于新型的“以房養(yǎng)老”模式，頗為熱衷。

  2011年初，廣州市政府提出“以房養(yǎng)老”模式，曾引起 社會熱議，一項網(wǎng)絡調(diào)查顯示，年輕人比老年人更認同“以房養(yǎng)老”，而丁克一族更表示歡迎。在國企工作的白領小張接受記者采訪時表示，“60歲前人養(yǎng) 房，60歲后房養(yǎng)人”挺好的，加上養(yǎng)老金，退休后可以游山玩水，生活更滋潤。身為“丁克族”的張先生現(xiàn)在開一間營銷策劃公司，四十多歲了膝下依然無子女， 他聽到“以房養(yǎng)老”的第一反應是“好啊”。以張先生目前價值150萬的房產(chǎn)，如果60歲投保，活到80歲來計算，由于折舊、年限等各方面綜合風險以100 萬估值，張先生月均可拿到養(yǎng)老金4166元，“生不帶來死不帶走，拿多點養(yǎng)老金可以過得更瀟灑”。

C 金融機構也很猶豫

  產(chǎn)權70年，政府收回咋辦？老人不在，兒女不搬咋辦？對于以房養(yǎng)老的金融模式，老人不信任，金融機構也并不放心。對銀行保險公司來說按揭貸款的風險，是 隨著時間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時間越長風險越大。此外，如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不愿意，貸款期長機構又可能吃虧。過去他 們有幾個擔心，第一個擔心就是房價會下跌，抵押物會縮水。第二擔心中國的土地使用權只有70年，有的甚至只有40年和50年，擔心政府把土地收回。第三就 是擔心房屋產(chǎn)權不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么辦。

兩大疑問

1.沒房的老人咋辦？

  “以房養(yǎng)老”的前提是手里有房。首先，擁有房屋產(chǎn)權；其次，老人與子女分開居?。坏谌?，老人的經(jīng)濟狀況適中。

  一般來說，手頭有2套以上房產(chǎn)的人可能更會考慮“以房養(yǎng)老”。時下的中青年人應該是未來“以房養(yǎng)老”的潛在群體，但近年來房價非理性上漲已經(jīng)大大超出了 很多人的承受能力，目前在北京買套差不多的房子也要100萬元左右，如果現(xiàn)在人到中年，即使不吃不喝到60歲也還不上貸款，60歲之后人養(yǎng)房都成問題，更 別說房養(yǎng)人了。

2.還用不用交養(yǎng)老金？

  “以房養(yǎng)老”的消息一經(jīng)發(fā)布，網(wǎng)友最關心的問題就是自己工作后繳納的養(yǎng)老金是否就白交了。網(wǎng)友“@秋天張漫”十分困惑：“以前繳的養(yǎng)老金怎么辦？是不是咱就自己存錢養(yǎng)自己了??？”同樣的，網(wǎng)友“@xu靜兒”則認為，“以后是不是不用交養(yǎng)老金了？攢錢買房子就可以了？”

  而網(wǎng)友“@項震”覺得，以房養(yǎng)老和基本養(yǎng)老金并不相互沖突，“養(yǎng)老金是供養(yǎng)之需要，主要目的是延長壽命；而以房養(yǎng)老則注重養(yǎng)老質(zhì)量，包括健康老人的養(yǎng) 生。他認為，以房養(yǎng)老的具體細則可以探討。網(wǎng)友“@于飛”也說：“以房養(yǎng)老可以作為養(yǎng)老方式的選擇之一，不可成為唯一。中國傳統(tǒng)，加獨生子女，再加如今房 價高企，你讓老人用唯一的房子來換取晚年的幸福，而全然不顧子女，這是不太可能的?！?/SPAN>