【行業(yè)交流】高端樓盤市場解析

面積適中更受青睞

　　今年以來，雖然地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)緊縮，但是，高端樓盤卻逆市突圍，贏得不少購房者的關(guān)注。對此，行業(yè)人士分析指出，高端產(chǎn)品的定價是一大原因。從目前較受市場關(guān)注的部分高端項目來看，定價大多在12000~15000元/平方米之間，而產(chǎn)品的面積大多在200~400平方米，因此，雖然項目走的是高端路線，但是，產(chǎn)品的總價卻得到控制，即不少高端產(chǎn)品總價在300萬~500萬/套，有些面積小的產(chǎn)品，總價更低。因此，對高端人士而言，相比之下，對面積適中的高端產(chǎn)品，需求大大提升。

　　“目前市區(qū)大多高端產(chǎn)品價格優(yōu)勢明顯，泉州周邊板塊不少項目的均價每平方米八九千元，而市中心的住宅價格更高，這種情況下，以豪宅、類別墅為代表的高端產(chǎn)品，性價比就會呈現(xiàn)出來?！毙袠I(yè)人士如是認(rèn)為。

　　行業(yè)人士同時分析，雖然在當(dāng)前政策等因素影響下，房地產(chǎn)市場的走向還不明朗，但是，從長期來看，高端產(chǎn)品由于其產(chǎn)品的品質(zhì)好、附加值高，產(chǎn)品的保值性更強(qiáng)。

數(shù)量少市場顯稀缺

　　高端產(chǎn)品受到市場關(guān)注，也與市場整體的樓盤量少息息相關(guān)。從目前來看，泉州定位為豪宅、類別墅等樓盤的數(shù)量并不多，而今年以來全力推盤的產(chǎn)品數(shù)量同樣也較少，以寶珊花園、萬達(dá)公館、盛世領(lǐng)墅等項目為主。這一推盤量與目前泉州各個板塊開發(fā)熱潮下所涌現(xiàn)出來的普通住宅項目相比，并不算多，甚至顯得稀少，而這種現(xiàn)象在未來的時間內(nèi)，還將繼續(xù)存在。行業(yè)人士對此分析認(rèn)為。

　　事實上，在房地產(chǎn)不穩(wěn)定期，高端產(chǎn)品所呈現(xiàn)出來的價值，受到各方關(guān)注。按照行業(yè)人士的看法，在樓市不穩(wěn)定的狀態(tài)下，高端產(chǎn)品不管是價格還是需求走勢，都是相對平穩(wěn)的。行業(yè)人士稱，三年前受金融危機(jī)影響，各個地方的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度的降價，樓盤紛紛滯銷。而從當(dāng)時來看，高端產(chǎn)品受到的影響卻是較少，同時，在市場回暖期，高端產(chǎn)品同樣也是較快回升，這一現(xiàn)象無疑是高端產(chǎn)品價值的重要體現(xiàn)。價值賣點成為高端產(chǎn)品在逆市之下依然受到　　購房者青睞的原因。

地段成為考量因素

　　對高端產(chǎn)品而言，地段價值也是購房者關(guān)注的熱點。事實上，在今年力推的高端項目當(dāng)中，地段是其受到購房者關(guān)注的重要因素。比如，作為泉州高端別墅產(chǎn)品的代表之作，寶珊花園所處的地理位置成為其產(chǎn)品重要的賣點。該項目處在城市東部，是泉州新行政中心所在地，離老城區(qū)近，交通便利。而今年大力度推盤的盛世領(lǐng)墅、泉州萬達(dá)公館等項目，則處在泉州中心市區(qū)，占據(jù)城市繁華資源?！爸行氖袇^(qū)80多畝的高端樓盤，實屬難得?！痹擁椖扛邔尤耸拷邮懿稍L時稱，這正是其看中該地塊并且高價拿地的原因所在。

“地段的優(yōu)勢，不僅體現(xiàn)在交通的便利性，更重要的是生活、教育等配套完善。”行業(yè)人士介紹，處在優(yōu)質(zhì)地段的高端項目，可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，這對于樓盤來講，是無形的價值，而這種地段上的優(yōu)勢，也會成為業(yè)主對比樓盤之后，選擇的關(guān)鍵因素。（本網(wǎng)記者 張宗偉）