閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　從年初以來(lái)，泉州樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，直至6月份成交量進(jìn)入小高峰。雖然8月以來(lái)，供應(yīng)量萎縮以及傳統(tǒng)淡季需求減少，泉州樓市成交略有回落。但進(jìn)入9月之后，隨著房企推盤(pán)意愿加強(qiáng)，眾多新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，需求籌備進(jìn)場(chǎng)，一場(chǎng)新的成交熱潮即將上演。

　　探溫樓市，為購(gòu)房者在即將到來(lái)的推盤(pán)旺季上更便利置業(yè)，本報(bào)記者兵分多路，探訪售樓部現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)解析當(dāng)前熱點(diǎn)項(xiàng)目所推戶(hù)型情況，為購(gòu)房者置業(yè)需求提供參考。

記者探盤(pán)之剛需產(chǎn)品 供應(yīng)主導(dǎo)推盤(pán)量大

　　在房源選擇方面，剛需房源齊推成為接下來(lái)樓市一大亮點(diǎn)。

　　建發(fā)·瓏璟灣、泉州萬(wàn)科城、匯景豪庭、中駿·柏景灣、永春碧桂園、東海灣、中駿·四季陽(yáng)光、中駿·四季康城二期、大江盛世·幸福里等項(xiàng)目，都有眾多滿足剛需消費(fèi)的房源推出。據(jù)悉，金利來(lái)地產(chǎn)的御景嘉園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心計(jì)劃在10月中旬公開(kāi)，產(chǎn)品主要面向剛需消費(fèi)群體，將打造適合年輕人置業(yè)的現(xiàn)代小區(qū)，90㎡以下的戶(hù)型將占70%以上；位于江南片區(qū)的中駿·四季陽(yáng)光主打剛需產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層住宅和1棟SOHO，共計(jì)1000余戶(hù)。項(xiàng)目首期1#至4#樓，房源總共將近600套。戶(hù)型眾多，滿足市民不同需求，主力戶(hù)型為69~127㎡兩房至四房；位于臺(tái)商投資區(qū)的萬(wàn)道·克拉公館，預(yù)計(jì)將在今年10月份開(kāi)盤(pán)，房源將達(dá)400多套，滿足泉州剛需群體的置業(yè)需求……

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月大量剛需房源面市，將給剛需群體更多樣的選擇，將會(huì)進(jìn)一步刺激剛性需求釋放。

記者探盤(pán)之改善型產(chǎn)品 品質(zhì)排位論江湖

　　進(jìn)入第四季度，越來(lái)越多實(shí)力房企取得的地塊相繼進(jìn)入開(kāi)盤(pán)籌備期，這些新項(xiàng)目整體亮相，引發(fā)了業(yè)界及購(gòu)房者的高度關(guān)注。新產(chǎn)品的做法可圈可點(diǎn)，從材料運(yùn)用、園林景觀、戶(hù)型規(guī)劃、建筑立面等諸多做法上，突破原有樓市常規(guī)。

　　東海板塊中，東海灣全新升級(jí)力作御花園成為最受矚目的新盤(pán)之一，該項(xiàng)目一期總建28萬(wàn)㎡，容積率僅2.88，綠化率近乎80%，120米高度的地標(biāo)、140米超寬棟距，首層全部架空6米、雙入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)等諸多“豪氣”打造，開(kāi)演泉州品質(zhì)之爭(zhēng)。

　　引人關(guān)注的是，萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、津?yàn)I發(fā)展、國(guó)華地產(chǎn)等實(shí)力開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目在10月份將悉數(shù)亮相市場(chǎng)，他們憑借自身多年的品質(zhì)修為，或通過(guò)精裝產(chǎn)品品質(zhì)，或配套千萬(wàn)級(jí)奢華會(huì)所，或在戶(hù)型創(chuàng)新上持續(xù)引領(lǐng)，或者在建筑材料上加大投入，為泉州樓市上演一場(chǎng)“產(chǎn)品進(jìn)化論”。

記者探盤(pán)之商業(yè)產(chǎn)品SOHO商鋪仍是熱點(diǎn)

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，今年10月份，泉州中心市區(qū)及周邊板塊多個(gè)項(xiàng)目的商鋪都進(jìn)入持續(xù)銷(xiāo)售期。

　　從目前市場(chǎng)在售的商鋪產(chǎn)品來(lái)看，其中，潤(rùn)柏·大都會(huì)3期已正式對(duì)外銷(xiāo)售，目前2期50~124㎡金街旺鋪，升級(jí)加推。此外，南益·鯉景灣推出的商鋪產(chǎn)品也引發(fā)了不少行業(yè)人士的關(guān)注。據(jù)了解，其63~200㎡大社區(qū)稀缺現(xiàn)鋪，挑高5.9米，緊鄰三期商業(yè)廣場(chǎng)，僅32間，起價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡。

　　此外，位于臺(tái)商投資區(qū)的星湖灣二期金海灣獨(dú)立沿街金鋪9月8日開(kāi)盤(pán)，目前持續(xù)銷(xiāo)售中。據(jù)了解，其首付25萬(wàn)起，即買(mǎi)即賺。區(qū)域內(nèi)首席商業(yè)中心，3年返租，保底18%，預(yù)計(jì)5年回報(bào)率32%。此外，其店面最高使用率295%，買(mǎi)一層用三層。

　　值得一提的是，位于泉州中心市區(qū)的中駿·天峰，也在9月份將其黃金街鋪正式推出市場(chǎng)。記者采訪了解到，此次亮相的商鋪產(chǎn)品，戶(hù)型面積為50~350㎡。此外，位于市中心的泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也同樣推出了沿江44席沿街商鋪，目前持續(xù)預(yù)約中。

　　除了商鋪外，精裝SOHO產(chǎn)品也同樣受到期待，海景國(guó)際·天星閣、南益·鯉景灣三期、泉商環(huán)球廣場(chǎng)精裝SOHO等項(xiàng)目都在持續(xù)預(yù)約以及銷(xiāo)售中，也值得購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)。

記者探盤(pán)之周邊縣域品質(zhì)大盤(pán)成爭(zhēng)搶目標(biāo)

　　從大泉州周邊區(qū)域來(lái)說(shuō)，10月份也有不少項(xiàng)目推出新的房源。

　　在晉江區(qū)域，SM安泰·世界城法蘭香都10月1日撼世開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推出89㎡三房、117㎡四房、186㎡五房以及260~500㎡都市別墅。首期開(kāi)盤(pán)。目前預(yù)約交3萬(wàn)，優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在石獅區(qū)域，9月28日，泰禾·首璽首批豪宅即將推出。據(jù)悉，此次推出的產(chǎn)品是集18年泰禾豪宅之大成，以“中國(guó)超級(jí)豪宅”標(biāo)準(zhǔn)打造，成就石獅市中心絕版豪宅。此外，同樣位于石獅的百德·匯峰廣場(chǎng)9月25日服裝城5A寫(xiě)字樓、沿街旺鋪盛大開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，項(xiàng)目擁有服裝城CBD核心區(qū)；雙首層沿街旺鋪；3.7米高180度環(huán)景空間；5A商務(wù)寫(xiě)字樓等。

　　在南安區(qū)域，9月28日，南安碧桂園“城市化先行者——南安城市高峰論壇”將在南安市人民會(huì)堂盛大開(kāi)幕，一起論道南安大城區(qū)的未來(lái)發(fā)展核心。屆時(shí)，南安碧桂園產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨鳳凰會(huì)啟動(dòng)儀式也將亮相南安。

　　在安溪，萬(wàn)城1號(hào)產(chǎn)品上周開(kāi)盤(pán)即引發(fā)購(gòu)房者追捧，這源于該項(xiàng)目為47萬(wàn)㎡規(guī)模品質(zhì)大盤(pán)，項(xiàng)目在園林、景觀、戶(hù)型創(chuàng)新等諸多方面引領(lǐng)，成為安溪品質(zhì)代表作。

　　此外，位于泉州與南安交界處的中駿·四季康城二期也預(yù)計(jì)在10月份推出新品。據(jù)悉，項(xiàng)目推出46~103㎡百變戶(hù)型以及103~113㎡品質(zhì)三房?jī)蓮d。此外，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)師通過(guò)反復(fù)的修改和錘煉，通過(guò)對(duì)生活的細(xì)膩理解，與中駿置業(yè)有口皆碑的建筑品質(zhì)相結(jié)合，為泉州西的生活定義了更高的標(biāo)準(zhǔn)，讓零公攤變成可能。

（海峽都市報(bào)閩南版記者 陳振偉 謝佳錦 林桂平）