“我只是上來(lái)弱弱地問(wèn)一下，市場(chǎng)是不是回暖了？”不久前，城東一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售一線人員在微博上底氣不足地發(fā)了這么一條微博。上周末圣誕節(jié)期間，南京幾家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)回答了這一問(wèn)題：龍江、城北、江北三項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，都取得了過(guò)半的銷(xiāo)售量。同時(shí)，在價(jià)格戰(zhàn)硝煙四起的江寧板塊，一批樓盤(pán)售樓處的人流也回答了這個(gè)問(wèn)題：看房買(mǎi)房的人確實(shí)多起來(lái)了。

　　新房

　　主城兩樓盤(pán)銷(xiāo)售五成

　　上周末恰逢圣誕節(jié)，主城商業(yè)區(qū)內(nèi)擁擠的人群讓各路商家喜笑顏開(kāi)，在平安夜推出新房源的兩個(gè)南京樓盤(pán)，也賣(mài)出了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　銀城聚澤園推出了4號(hào)樓，一共有162套房源，主力戶型為71平方米、106平方米、113平方米的中小戶型，精裝修交付，折后均價(jià)22000元/平方米。這一銷(xiāo)售價(jià)格，和此前銷(xiāo)售價(jià)格相比有了小幅下降。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，有100多組購(gòu)房者前來(lái)選房?，F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示，他們一直在關(guān)注南京樓市，也知道現(xiàn)在未必是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，明年房?jī)r(jià)還有可能會(huì)降。但目前龍江幾乎已經(jīng)沒(méi)有新房源了，想要學(xué)區(qū)好、配套成熟的新房，只有在這個(gè)時(shí)候下手購(gòu)買(mǎi)。一位認(rèn)購(gòu)了71平方米兩房的購(gòu)房者表示，他害怕過(guò)了這個(gè)村沒(méi)這個(gè)店，盡管覺(jué)得22000元/平方米的房?jī)r(jià)偏高，但是咬咬牙還是買(mǎi)了。開(kāi)發(fā)商隨后對(duì)外宣布，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)了84套房源，認(rèn)購(gòu)比例超過(guò)了五成。

　　位于堯化門(mén)附近的銀河灣卓苑二期花園洋房開(kāi)盤(pán)，也在周末推出了117套房花園洋房，主力戶型面積90平方米、91平方米、92平方米、93平方米、118平方米，銷(xiāo)售均價(jià)在9000元/平方米。開(kāi)發(fā)商給出了5萬(wàn)抵8萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)特惠1萬(wàn)，一次性付款9.5折，按揭付款9.9折等優(yōu)惠，此外，開(kāi)發(fā)商還推出了5套特價(jià)房，價(jià)格在7900元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商隨后對(duì)外宣布，上周末推出的房源加之前幾日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的數(shù)量，銀河灣卓苑共有54套洋房認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)比例接近五成。

　　江北純新盤(pán)認(rèn)購(gòu)八成

　　昨日，位于江北高新區(qū)附近的純新樓盤(pán)新城香溢紫郡首次開(kāi)盤(pán)，推出了314套新房源，主力戶型為78平方米的兩房和125平方米的三房，房源為精裝修交付，折后銷(xiāo)售均價(jià)為6500元/平方米，最低銷(xiāo)售價(jià)格為5800元/平方米。

　　盡管該樓盤(pán)距離橋北還有數(shù)公里，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)江大橋以北的房源統(tǒng)稱(chēng)為江北樓盤(pán)。新城香溢紫郡6500元/平方米的精裝修價(jià)格，很快被購(gòu)房者拿來(lái)和橋北一批在售毛坯房做對(duì)比。記者不久前就曾經(jīng)接到過(guò)讀者的咨詢電話，求證江北是不是確有這樣便宜的樓盤(pán)，因?yàn)槟壳皹虮痹谑鄣拿鞣績(jī)r(jià)格都在7000元/平方米以上，精裝修6500元/平方米讓他們有了懷疑。在讀者的印象中，精裝修6500元/平方米，毛坯房5000多點(diǎn)的江北樓盤(pán)，還是兩三年之前的事。

　　新城香溢紫郡相對(duì)低價(jià)入市，昨日上午的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售吸引了四五百位購(gòu)房者到場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商表示，在此前的蓄水期間，已有400多組購(gòu)房者交納了2萬(wàn)元的誠(chéng)意金。由于到場(chǎng)客戶數(shù)量比房源數(shù)量多，開(kāi)發(fā)商采用了搖號(hào)的銷(xiāo)售形式。截至昨日中午，新城香溢紫郡現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)量達(dá)260套，超過(guò)八成。

　　江寧降價(jià)盤(pán)一天訪客過(guò)百

　　“這真的不像是年底啊！”昨日，江寧托樂(lè)嘉花園的銷(xiāo)售人員在微博上發(fā)帖，曬出的售樓處圖片顯示，托樂(lè)嘉花園現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者人頭攢動(dòng)。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，周六周日他們售樓處每天的登記客戶數(shù)量都達(dá)到100多組?？捶咳藬?shù)如此之多，出乎了他們的意料，該負(fù)責(zé)人表示，從最近幾周的售樓處現(xiàn)場(chǎng)客戶登記情況來(lái)看，江寧的市場(chǎng)有了回暖跡象。

　　據(jù)了解，位于將軍大道的托樂(lè)嘉花園即將推出一批41平方米和71平方米的小戶型房源，其中毛坯房交付的房源均價(jià)為9500元/平方米，和此前該項(xiàng)目在售的高層房源相比，下降了近2000元/平方米，這吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。一家企業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要為企業(yè)員工團(tuán)購(gòu)40套小戶型房源。上周末周六周日兩天，托樂(lè)嘉售樓處更是涌進(jìn)了200多組登記客戶。

　　“年底確實(shí)有變化，看房的人多了?！蓖袠?lè)嘉相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年7月以來(lái)市場(chǎng)下滑明顯，售樓處接待的購(gòu)房者一周比一周少。進(jìn)入12月份，購(gòu)房者又開(kāi)始增多。該負(fù)責(zé)人表示，這和價(jià)格調(diào)整不無(wú)關(guān)系。

　　二手房

　　本月中二手房成交量漲兩成

　　二手房市場(chǎng)在12月份也出現(xiàn)了翹尾。昨日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月中旬南京二手房成交量為757套，和上旬634套相比漲幅接近兩成。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，年底之前，二手房交易還將有個(gè)小高潮。

　　“最近看房的人確實(shí)多起來(lái)了?！蹦暇┑?房線市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，一方面一批二手房掛牌價(jià)格松動(dòng)，購(gòu)房者開(kāi)始活躍；另一方面年底租賃市場(chǎng)開(kāi)始反彈。12月以來(lái)，公司多個(gè)門(mén)店的房源和客源數(shù)量上漲，成交量也有上升。南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人也表示，最近出來(lái)買(mǎi)房的人，買(mǎi)房決心比此前大，成交周期大大縮短，有的甚至在看房當(dāng)天就能敲定。

　　據(jù)某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月中旬南京二手房市場(chǎng)全市掛牌均價(jià)為12601元/平方米，繼續(xù)維持了下跌趨勢(shì)，和11月中旬的12791元/平方米相比，降幅接近200元/平方米，其中建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)的二手房掛牌均價(jià)下降幅度較大。滿堂紅置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示，一批二手房業(yè)主迫于資金壓力，急于在年前將房子出手，買(mǎi)房人買(mǎi)房過(guò)年的心態(tài)也越來(lái)越明顯。如果在價(jià)格上可以做出較大讓步，很容易成交。

　　原因：

　　房?jī)r(jià)持續(xù)下探打動(dòng)購(gòu)房人

　　年末新房和二手房成交量的反彈，最大原因是開(kāi)發(fā)商定價(jià)的理性。南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，年底一批入市房源性價(jià)比較此前提升不少。以新城香溢紫郡為例，該項(xiàng)目精裝修房源的起售價(jià)僅為5800元/平方米，均價(jià)也只有6500元/平方米，項(xiàng)目性價(jià)比相對(duì)較高?！拔覀冇?0多套房源是8000多，再降也不可能?！蓖袠?lè)嘉花園銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，算上土地、建安、財(cái)務(wù)等成本，他們的部分房源也基本上是貼著成本在賣(mài)。

　　預(yù)測(cè)：

　　房?jī)r(jià)還有10%-15%的調(diào)整空間

　　網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總監(jiān)顏濤表示，預(yù)計(jì)南京房?jī)r(jià)還將有10%-15%的調(diào)整空間，隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整，也將會(huì)有越來(lái)越多的購(gòu)房者下手。據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查統(tǒng)計(jì)，27%的網(wǎng)友打算在3個(gè)月內(nèi)出手買(mǎi)房，這一數(shù)字比上個(gè)月增加了7%，而在半年內(nèi)計(jì)劃買(mǎi)房的人更是占到了近七成。不過(guò)顏濤表示，南京房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在明年二季度探底，目前仍有調(diào)整空間。目前推出零利潤(rùn)賣(mài)房的樓盤(pán)只是少部分，因此市場(chǎng)反彈幅度也比較有限。

　　■新聞延伸

　　南京部分銀行

　　首套房利率9折

　　“買(mǎi)房人多了，除了降價(jià)的原因外，貸款更容易了也是一個(gè)原因?！蓖袠?lè)嘉花園銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，他們一周內(nèi)有350組意向客戶預(yù)約登記，從他們接觸的情況來(lái)看，商業(yè)銀行按揭貸款也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　據(jù)了解，隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，理論上將有4000億元新增資金進(jìn)入市場(chǎng)。南京20多家商業(yè)銀行的最新房貸利率顯示，在經(jīng)過(guò)一年的貸款緊張利息高漲之后，南京首套房利率基本回歸到基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮也基本維持在10%-20%之間。部分商業(yè)銀行，甚至在年底給出了首套房9折利率的優(yōu)惠。

　　工商銀行、北京銀行等銀行房貸利率的實(shí)際申請(qǐng)情況顯示，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶，銀行非但會(huì)給予首套房基準(zhǔn)利率，北京銀行還可以提供首套房利率優(yōu)惠。有擔(dān)保公司對(duì)外表示，只要繳納一定的手續(xù)費(fèi)，他們可以從合作銀行方面申請(qǐng)到9折利率的首套房貸款，且下款時(shí)間也比較快，兩到三個(gè)月便可以下款。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新23日表示，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)也要支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)和姜偉新的講話，具有信號(hào)意義。

　　■相關(guān)新聞

　　廣東中山“限價(jià)令”

　　年底松綁

　　12月31日，廣東中山樓市“限價(jià)令”將迎來(lái)大限。

　　近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陸德華在今年黨代會(huì)分組討論時(shí)發(fā)言透露，中山樓市限價(jià)令今年12月31日到期后就將結(jié)束。

　　中山由此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)表示“限價(jià)”政策不再延期的城市。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，“限價(jià)令”與“限購(gòu)令”是不同的，限購(gòu)比限價(jià)要嚴(yán)厲，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，但類(lèi)似限價(jià)的行為，有望“松綁”。

　　據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道顯示，11月10日，中山市正式出臺(tái)了限價(jià)政策，規(guī)定從即日起至12月31日，中山市單套住房均價(jià)超過(guò)5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。

　　實(shí)行限價(jià)后，中山全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比10月大降33.5%，一手住宅均價(jià)大幅下跌，特別是均價(jià)也從10月的7183元降至5681元，對(duì)照今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，1月至11月的樓市均價(jià)已控制在5985.5元以下，完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中山限價(jià)令從發(fā)布執(zhí)行到期滿結(jié)束，有效期僅52天，因此，限價(jià)政策是當(dāng)?shù)貫橥瓿煞康禺a(chǎn)年度調(diào)控任務(wù)的應(yīng)急之舉，明年應(yīng)該不會(huì)延續(xù)。

　　部分城市“限購(gòu)令”

　　仍將執(zhí)行

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前出臺(tái)限價(jià)令的，都是一些中小城市，且多數(shù)城市的出臺(tái)時(shí)間在下半年。

　　相對(duì)于部分城市的“限價(jià)令”，一些大中城市則表示，將繼續(xù)延續(xù)“限購(gòu)令”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年實(shí)施限購(gòu)令的48個(gè)城市中，截至目前已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟(jì)南、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、太原等至少10個(gè)城市明確表示，將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。其他城市對(duì)限購(gòu)是否繼續(xù)尚無(wú)明確態(tài)度。