沖量搶關(guān) 房企全面發(fā)力

“到了年底，尤其是對(duì)上市公司來說，出于業(yè)績考核、年底沖量等因素的考慮，眾多開發(fā)商都會(huì)將年底視為重要的推盤節(jié)點(diǎn)，加緊出貨也就不難理解?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

誠然，年底沖量是每家公司的既定策略，但今年度如此大規(guī)模新品加推還離不開其客觀的外部環(huán)境和樓盤自身的運(yùn)作規(guī)律。

首先政策方面，十八屆三中全會(huì)將調(diào)控重點(diǎn)放在土地市場，在一定程度上淡化了人們對(duì)樓市從嚴(yán)加碼的隱憂，反而助推樓市行情在短時(shí)間內(nèi)的進(jìn)一步看好。其次，今年農(nóng)歷春節(jié)相比往年來得較早，部分返鄉(xiāng)客已經(jīng)提前回泉，為抓住“稍縱即逝”的返鄉(xiāng)潮，開發(fā)商未雨綢繆，提早布點(diǎn)、準(zhǔn)備。再次，從今年以來幾大一線房企的拿地時(shí)間和運(yùn)作思路來看，“搶灘”年底實(shí)則有幾分“在所難免”的意味。眾所周知，萬科、建發(fā)、碧桂園等一線房企都是今年才首度來泉，拿地的時(shí)間也大概集中在第一季度，按正常的工程進(jìn)度和營銷周期來算，年底入市符合規(guī)律。

而從泉州樓市整體的運(yùn)行軌跡來看，今年以來全市樓市成交較為平穩(wěn)，月成交均保持在千套以上。當(dāng)前的第四季度，又是整體表現(xiàn)較為搶眼的一個(gè)區(qū)間，已經(jīng)過去的10月、11月成交額均達(dá)到1900套以上的較高水準(zhǔn)，良好的市場行情減輕了房企入市的顧慮，搶跑快銷成為了樓市的主旋律。

產(chǎn)品升級(jí) 后市謹(jǐn)慎樂觀

眾多樓盤紛紛在12月份排兵布陣，嚴(yán)守以待，不約而同的市場自發(fā)行為肯定有其內(nèi)在的“利己”因素推動(dòng)，這些因素來源于規(guī)律的總結(jié)、市場的研判。

不過，一個(gè)月內(nèi)近20個(gè)項(xiàng)目開盤，近4500套的新品入市，對(duì)泉州市場的去化能力不得不說是一場考驗(yàn)。而且，隨著各版塊樓市均價(jià)的水漲船高，愈發(fā)提高的樓市準(zhǔn)入門檻將一部分購房群體“拒之門外”，市場競爭之激烈可想而知。

“雖然競爭已進(jìn)入深水區(qū)，尤其是同區(qū)域的各樓盤間，客源‘此消彼長’已經(jīng)在所難免。”一不愿具名的資深人士指出：“但是，無論牛市、熊市，市場競爭歸結(jié)到一點(diǎn)還是產(chǎn)品間的競爭，只要專注做好產(chǎn)品、找準(zhǔn)定位、謹(jǐn)慎定價(jià)，獲得市場認(rèn)可是不難的?！?/SPAN>

同時(shí)，對(duì)區(qū)域性大盤來說，要盡可能打破地域限制，做到“全市一盤棋”，吸引縣區(qū)客戶進(jìn)城置業(yè)。

不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)年底這一波推盤潮的去化持樂觀態(tài)度。他們認(rèn)為，12月的密集推盤會(huì)在短時(shí)間內(nèi)引發(fā)供應(yīng)量的激增，但樓市行情的明朗和返鄉(xiāng)客的助推會(huì)有效地去化大部分房源，明年的一二月份新品房源會(huì)有所減少，“拉長周期，消化這部分房源就不成問題了。”

而且，這一波新品房源中，一線房企建發(fā)、萬科、碧桂園、泰禾、中駿等均有很強(qiáng)的市場號(hào)召力，其產(chǎn)品也備受追捧，因產(chǎn)品升級(jí)而帶來的需求激發(fā)也將成為樓市有效去化的有利因素。

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