昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有66個(gè)，持平的有3個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為-0.5%。而與去年同期相比，共有69個(gè)城市出現(xiàn)上漲，漲幅最高達(dá)21.9%。

　　其中，泉州新建商品住宅（不含保障性住房）同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.4%；廈門住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%。

　　專家分析，受相關(guān)政策影響，房?jī)r(jià)雖仍在上漲，但同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭見緩。

泉州商品住宅價(jià)格 環(huán)比上漲0.4%

　　70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，北上廣深與去年同期相比，漲幅均超20%，其中上海漲幅最高，為21.9%；而環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高為1.3%，最低的是溫州-0.5%。

　　而二手住宅價(jià)格變動(dòng)，與10月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的有5個(gè)，上漲的有63個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降0.8%。與去年同月相比，上漲的城市有68個(gè)，下降和持平的各1個(gè)，最高漲幅為20.1%，最低為下降5.7%。

　　其中，泉州新建商品住宅（不含保障性住房）同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.4%；而二手住宅的同比、環(huán)比漲幅分別為3.2%、0.3%。

廈門房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完成任務(wù)難度很大

　　11月份，廈門住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%。這也是自去年6月以來，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲。

　　實(shí)際上，為了遏制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲勢(shì)頭，廈門從年初便已出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施。從出臺(tái)國五條細(xì)則到提高二套房貸款首付比例，直至最近出臺(tái)的“廈六條”，但均沒有起到預(yù)期的效果。

　　和許多城市一樣，今年廈門的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。然而，數(shù)據(jù)顯示，前三季度廈門居民收入增幅12%，房?jī)r(jià)漲幅卻達(dá)到了16.5%,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，想要達(dá)到控制目標(biāo)難度很大。

市場(chǎng)調(diào)控力度加大漲幅擴(kuò)大勢(shì)頭見緩

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，據(jù)初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。這主要是因前期房?jī)r(jià)上漲較快，城市進(jìn)一步加大房市調(diào)控力度，提高二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至11月份，全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1至10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭也見緩。據(jù)初步測(cè)算，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅比8月擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月比9月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月比10月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈逐月縮小態(tài)勢(shì)。這主要是一些城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄所致。

（本網(wǎng)記者 李秋云 魏暾 ）

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