貸款：審批階段最好不要領證

　　小李和小顏是一對準新人，即將踏入婚姻殿堂的他們，回憶起看中婚房的那一瞬間，就好像相親找對了人。由于跟這房子是“一見鐘情”，當場決定買房。他們先下了定金，一周后兩人湊足首付，隨后，兩人開始奔波輾轉(zhuǎn)于各種手續(xù)環(huán)節(jié)。由于小李剛剛調(diào)到漳州工作沒多久，公積金未滿半年不能貸款，為了用上公積金，小李和開發(fā)商協(xié)商好等滿半年時間，再辦按揭貸款。出于小李所購房源已經(jīng)是尾房，開發(fā)商同意了。

　　在此期間，兩人共同簽了購房合同，由于兩人尚未領取結(jié)婚證，因而開發(fā)商要求兩人出具未婚證明。兩人分別在戶口所在地泉州開了未婚證明，并交給開發(fā)商。

　　為了等公積金滿半年貸款，就這樣等了半年?？墒牵诖似陂g兩人原本心血來潮挑了一天準備去領證。由于戶口所在地是外地，后來出于各種忙未能成行。到了準備要批貸款時，兩人被告知未婚證明只有三個月時間有效，他們不得不輾轉(zhuǎn)再去開了一次，交到銀行手里時，所有材料均已經(jīng)備齊。這時，銀行工作人員告知他們，未婚證明已經(jīng)開具，在辦理按揭貸款之前，兩人不能領證。一旦領證，所有材料需要再重新做，將會非常折騰。小李和小顏暗自舒了一口氣。

還款：共同貸款人權(quán)利義務均等

　　婚房的買賣不似普通房產(chǎn)買賣，自新《婚姻法》實施以來，有關婚前婚后財產(chǎn)的問題向來深受年輕人關注，也頗得父輩們關注。為此，近來很流行婚前買房共同署名，婚后加名等諸多新現(xiàn)象。

　　銀行貸款負責人表示，銀行對還貸人的認定是以合同及其抵押物所有人為準的，只要共同署名的，就該承擔共同的權(quán)利義務關系。假若一方貸款人無法按時履行還款義務，銀行有權(quán)向房產(chǎn)共有權(quán)人索取，直至款項還清。至于其中的房產(chǎn)所有權(quán)人間私下是如何劃分房產(chǎn)比例及還款比例的，屬于房產(chǎn)權(quán)屬人間的自行協(xié)商。簡而言之，在貸款還貸方面，房產(chǎn)所有人及其共有人，其權(quán)利義務對等。

　　法律從業(yè)者還指出，從法律上看，涉及財產(chǎn)方面的，不論在婚前、婚后，最好雙方事先都有個約定。不然，以后一旦涉及財產(chǎn)分割，扯不清，道不明。特別是父輩為子女一方婚房付首付，由子女自行按揭的情形，為保障老人的合法權(quán)益，更有必要先進行約定，比如現(xiàn)在較為流行的婚前財產(chǎn)公證，就不失為一個好對策。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，房產(chǎn)購置不是一項簡單的消費，很多人甚至是長達幾十年內(nèi)都在為一套房子而奮斗，有個完整的、具體的協(xié)議，盡量做到有協(xié)議可查、可依。

（本網(wǎng)記者 黃一紅）