2014年廈門樓市或被商業(yè)化商業(yè)類產(chǎn)品迎挑戰(zhàn)

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-24 15:20 http://www.sxstscl.cn/

出讓土地多是商業(yè)用途
　　
2014年廈門樓市將“被商業(yè)”
　　
　　2013年廈門土地市場的特殊情況毫無疑問將嚴(yán)重影響2014年廈門的商業(yè)地產(chǎn)狀況。根據(jù)廈門世聯(lián)的年報信息，廈門2013年土地總成交386萬平方米，其中住宅僅140萬平方米，占比36%；而同年廈門市出讓的商業(yè)類和辦公類地塊則在土地總成交面積中占據(jù)了57%的份額。
　　
　　作為房產(chǎn)開發(fā)的上游環(huán)節(jié)，廈門2013年土地出讓以商業(yè)和辦公類地塊為主，必然導(dǎo)致今2015年商業(yè)辦公類產(chǎn)品持續(xù)膨脹。世聯(lián)表示，2011-2013年廈門住宅用地成交逐年減少，呈現(xiàn)商服為主，住宅為輔的新局面，預(yù)計2015年辦公市場供應(yīng)將增多。城市年輪也指出，2013年成交地塊中，辦公類產(chǎn)品總建已超住宅，后市SOHO辦公類供應(yīng)量將增加。因此，與其說2014年廈門商業(yè)地產(chǎn)將迎擴張，不如說開發(fā)商和樓盤“被商業(yè)”了。
　　
　　2014年，將有鳳凰花城、國貿(mào)商城、信和湖畔廣場、IOI棕櫚城等大體量商業(yè)或辦公產(chǎn)品入市；與此同時，融信海上城、住宅蓮花國際等一批仍然在售的商業(yè)辦公類產(chǎn)品將加推。再加不少住宅樓盤的自帶商業(yè)商鋪，明年廈門的商業(yè)辦公類產(chǎn)品供應(yīng)或?qū)⒊浇甑木怠?/FONT>

泡沫還是機遇？
　　
商業(yè)類產(chǎn)品迎挑戰(zhàn)
　　
　　不過，針對廈門商業(yè)地產(chǎn)將大幅入市的情況，分析機構(gòu)多持謹慎態(tài)度。
　　
　　城市年輪機構(gòu)表示，雖然辦公類產(chǎn)品全年成交波幅穩(wěn)定，價格上漲趨勢明顯，供不應(yīng)求趨勢明顯，但今年大規(guī)模的商業(yè)用地出讓也使得明后年的商業(yè)類產(chǎn)品存在過量入市的隱憂。
　　
　　世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，廈門2011-2013年辦公性質(zhì)土地出讓495萬平方米，辦公類土地成交與住宅類持平，占32%。未來的一兩年內(nèi)，商業(yè)總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。但同時，該機構(gòu)也警示說，“目前中國的商業(yè)類產(chǎn)品泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，不少寫字樓的租金沒有跟上”。
　　
　　不過從2013年廈門的情況來看，由于住宅供應(yīng)量一直跟不上需求，又逢異地限購嚴(yán)格執(zhí)行，以辦公產(chǎn)權(quán)改造住宅的SOHO和LOFT產(chǎn)品十分受到市場歡迎。如海滄的融信海上城，2013年下半年推售兩次，都迅速被購房者搶購一空，甚至還遇到不得不緊急加推的情況；其余一些SOHO產(chǎn)品如華永天地、住宅蓮花國際、海天韻等產(chǎn)品也非常受投資者歡迎。這從側(cè)面表明，產(chǎn)品的定位與品質(zhì)，也是對抗市場供過于求的重要因素。
　　
　　廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理陳振榕認為，廈門明后年可能會迎來商業(yè)類地產(chǎn)的高峰。但以往廈門的商業(yè)產(chǎn)品包括寫字樓等發(fā)展相對來說是比較健康的，集中度也不是非常高，這使得廈門商業(yè)地產(chǎn)在今明兩年還是有比較大的機會。

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